厂房有偿借用合同范本

厂房有偿借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，具备独立民事行为能力，在XX领域拥有丰富的行业经验和良好的商业信誉。甲方因生产经营需要，拟将位于XX省XX市XX区XX工业园内的标准厂房（以下简称“标的物”）有偿借给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的制造业企业，具备独立民事行为能力，在XX产品生产领域拥有稳定的业务规模和技术实力。乙方因扩大生产规模需要临时使用厂房，经与甲方协商一致，拟租赁甲方拥有的标的物，并已充分了解标的物的现状及使用条件，自愿承租该厂房用于生产经营活动。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法合规原则签订，旨在明确双方在厂房有偿借用过程中的权利义务关系。甲方作为标的物的所有权人或合法使用权人，同意将其拥有的位于XX省XX市XX区XX工业园内的标准厂房在约定期限内提供给乙方无偿使用，乙方则承诺按照甲方的要求合理使用该厂房，并承担使用过程中的相关责任。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，共同制定本合同。标的物的具体位置、面积、结构、装修情况及附属设施等详见本合同附件一《厂房现状说明》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并同意受其约束。本合同的签订及履行将有助于乙方解决临时厂房需求问题，同时保障甲方资产得到妥善利用，实现双方利益的平衡与共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物厂房的有偿借用关系，确保乙方能够按照约定使用厂房进行生产经营活动，同时保障甲方对厂房的所有权或使用权不受侵害，并实现资产的合理利用。本合同涉及的特定内容包括但不限于：标的物的具体位置、面积、结构、装修标准及附属设施清单；借用期限及起止日期；乙方在借用期间对厂房的使用范围、方式及维护责任；租金或费用（如有）的支付标准与方式；双方在借用期间应遵守的法律法规及行业规范；以及合同解除、违约责任、争议解决等条款的约定。具体事项以本合同正文及附件所述为准。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，避免歧义，本合同中下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指甲方提供给乙方无偿使用的位于XX省XX市XX区XX工业园内的标准厂房，包括厂房主体结构、附属装修、设备（如有）及其他相关设施，具体状况详见附件一《厂房现状说明》。

2.“借用期限”指本合同约定的乙方使用标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.“合理使用”指乙方依据生产经营需要，按照甲方设定或约定的用途使用标的物，不得擅自改变厂房结构、用途或用于非法活动。

4.“维护责任”指乙方在使用期间对标的物进行的日常保养、维修及损坏后的修复，确保其处于安全可用状态。

5.“不可抗力”指双方无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定使用标的物，并监督乙方是否遵守本合同项下的各项义务；甲方有权在合同约定或法律法规允许的范围内，对标的物进行必要的检查、维修或改造（改造不得损害乙方合法权益）；如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，直至解除合同。

(2)义务：甲方应确保其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权或许可，无任何权利瑕疵或第三方权利限制；甲方应按照本合同附件一所述状况交付标的物，并保证其在借用期限内的基本结构安全；甲方应配合乙方办理标的物使用所需的相关登记或手续（如需）；非因乙方过错或不可抗力，甲方不得擅自收回或处置标的物，不得设置新的抵押、查封或其他权利负担。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方在借用期限内，享有按照合同约定的用途使用标的物的权利；乙方有权要求甲方提供必要的场地使用支持，如水电接入、基本维修协调等，具体内容可在附件中列明；如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除合同。

(2)义务：

a.使用范围与方式：乙方承诺仅将标的物用于本合同约定的生产经营目的，不得擅自改变使用用途，不得存放危险品、违禁品或进行违法活动；乙方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等法律法规，确保生产经营活动合法合规。

b.维护与保管：乙方应负责标的物的日常清洁、保养，并对因乙方使用不当造成的损坏承担修复或赔偿责任；乙方应建立安全管理制度，配备必要的安全设施，定期检查维护，防止发生安全事故；如标的物主体结构或关键设施出现非自然损耗的损坏，乙方应立即通知甲方并承担维修费用。

c.支付费用（如有）：尽管本合同名为“有偿借用”，但如双方另有约定需支付费用（例如象征性租金、水电费分摊等），乙方应在约定的时间和标准内足额支付给甲方，具体支付方式和账单核对流程应在附件中详细说明。

d.状态返还：借用期满或合同解除时，乙方应将标的物及其附属设施、设备（如有）恢复至合同签订时或最后一次维修后的合理使用状态，除去因正常使用产生的合理磨损；乙方应向甲方移交所有使用期间产生的相关文件、记录及钥匙等物品。

e.保险购买：乙方应自行购买足额的财产保险及雇主责任险（如适用），并将甲方列为附加被保险人，保险范围应覆盖标的物及乙方在厂区内的人员和活动，相关保险单复印件应提交给甲方备案。

f.法律合规：乙方应确保其所有经营活动符合工商、税务、劳动等部门的监管要求，不得因乙方活动导致甲方承担任何法律责任或经济损失，否则由乙方承担全部责任。

g.保密义务：乙方应对在借用期间了解到的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，不得向任何第三方泄露或用于合同约定以外的目的。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的“有偿借用”性质并非完全免费使用，甲方基于提供标的物使用权及承担相应管理责任，享有一定的经济补偿权。具体价格条款及支付条件如下：

1.价格：乙方同意向甲方支付借用费用，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含但不限于甲方为提供本合同项下借用所产生的基础管理费、税费（如适用）等。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将借用费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX集团有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起X日内，一次性支付全部借用费用；或双方协商同意分期支付，具体分期时间和金额为：第一期在合同签订之日起X日内支付XX元，第二期在借用期限届满前X日内支付剩余XX元。逾期支付的部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.费用承担：除本条约定的借用费用外，乙方在使用期间产生的实际水电费、网络费等应由乙方自行承担，并按甲方提供的发票或计费单据在约定时间内支付，具体标准和方法应在附件中明确。

第五条履行期限

1.本合同借用期限为XX个月，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。双方同意，起租日与止租日均为工作日。

2.任何一方如需变更借用期限，应至少提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后，可另行签订补充协议。未经对方同意单方面延长或缩短借用期限的，视为违约。

3.关键时间节点：乙方应于起租日当日办理标的物的接收手续，并支付首期（如有）借用费用；甲方应在起租日前完成标的物的必要准备，确保其符合合同约定状态；双方应在止租日或之前完成标的物的返还交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按本合同约定在起租日交付标的物，或交付的标的物存在严重质量问题影响乙方正常使用，且在乙方提出合理期限内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：解除合同、要求甲方退还已支付的全部费用（如有）、并按乙方实际损失（包括但不限于乙方为替代方案支付的额外费用、预期利益损失等）进行赔偿。若甲方逾期交付，每逾期一日，应按合同总费用（或未支付部分费用）的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总费用的XX%。

b.若甲方在借用期间无正当理由单方面擅自收回标的物，或设置影响乙方使用的权利负担，视为严重违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租赁替代费用、业务中断损失、以及合同总费用（或未支付部分费用）的XX倍作为违约金。乙方还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的商誉损失等间接损失。

c.若甲方未尽到标的物基础维护义务，导致乙方在使用过程中发生安全事故或造成乙方重大财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本合同第四条约定的时间和金额支付借用费用及其他应由乙方承担的费用，视为逾期付款。除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方立即支付全部应付未付款项，并有权在乙方逾期付款达到一定期限（如XX日）后，单方面解除合同，收回标的物，且乙方已支付的费用不予退还。甲方因追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）由乙方承担。

b.若乙方擅自改变标的物的结构、用途，或进行可能损害标的物主体结构、安全性的改造，甲方有权立即单方面解除合同，收回标的物，并要求乙方恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于修复费、拆除费）及甲方因此遭受的损失均由乙方承担。乙方还应按合同总费用的XX倍向甲方支付违约金。

c.若乙方违反本合同第二条关于“合理使用”或第五条第3款关于费用承担的约定，使用标的物进行非法活动、存放危险品、导致安全事故、或拒绝支付应由其承担的费用，甲方有权立即单方面解除合同，收回标的物，并要求乙方承担由此造成的一切损失。甲方还有权向乙方追偿因其违约行为给第三方或甲方自身造成的损害。

d.若乙方在借用期间造成标的物附属设施、设备的损坏（正常合理使用损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理成本的，甲方有权向乙方收取全额赔偿款。若损坏无法修复，乙方应按该设施、设备当时的市价或双方约定的折旧后的价值向甲方支付赔偿金。

e.若乙方未按本合同第五条约定的期限完成返还手续，或返还的标的物状态不符合约定，每逾期一日，乙方应按合同总费用的千分之X向甲方支付场地占用费（或称滞纳金），直至完成返还并恢复原状为止。甲方还有权要求乙方承担因场地占用产生的管理费等费用。

f.若乙方违反本合同第二条第7款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和甲方为维权支付的合理费用。甲方有权追究乙方的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款并非乙方唯一救济方式。无论甲方或乙方发生违约行为，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，在本合同履行过程中，任何一方均可依据本合同条款及相应法律规定，要求违约方承担停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等类似影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

a.如不可抗力事件导致合同部分无法履行，受影响方仅就受影响的部分免除相应责任，合同其他部分继续有效。

b.如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。合同自解除通知到达对方时终止。解除合同不影响任何一方根据本合同已产生的权利和义务，但因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

c.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如同不可抗力事件从未发生。双方因不可抗力而遭受的直接损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是双方共同的命运事件，则应相互分担（如有约定）。

4.不可免责范围：双方明确，因一方当事人的过错造成的损失，或一方当事人虽无过错但可预见并应采取预防措施而未能采取导致的损失，不能援引不可抗力条款进行免责。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在约定或法定的期限内达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议大小，可选择向标的物所在地人民法院、合同签订地人民法院或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。在诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关的法律程序和司法或仲裁机构的要求。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：送达当日；

b.挂号信：寄出后第三日；

c.传真/电子邮件：发送成功当日，但若发送时间在非工作日或工作日非工作时间，则视为在下一个工作日送达；

d.其他方式：按该方式约定的时间。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的进行任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款及附件仍然有效，其效