房租中介租赁合同范本

房租中介租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产企业，主要业务涵盖房地产投资、开发、租赁及中介服务。作为出租方，甲方拥有合法的房屋出租权，并希望通过本次中介服务，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁给符合条件的承租方，以实现资产的保值增值。甲方在房地产租赁市场上具备丰富的经验和良好的声誉，其出租的房产均符合国家相关法律法规的要求，并已取得必要的产权证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事房屋租赁中介服务的机构，拥有专业的服务团队和完善的房源信息数据库，致力于为客户提供高效、优质的租赁服务。乙方在成立之初即获得了相关行业资质的认证，其服务范围涵盖房屋租赁、买卖咨询、物业管理等多个领域，业务覆盖全国多个主要城市。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为本次房屋租赁的中介服务提供方，以借助乙方的专业优势，快速、准确地匹配到合适的承租方，降低出租风险，提高租赁效率。

双方合作的背景或前提条件：

甲方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具备良好的地理位置、完善的配套设施和优越的居住环境，但甲方因业务发展需要，希望将该房产尽快出租，以获取稳定的租金收益。甲方在租赁市场上发布招租信息后，发现寻找合适的承租方需要投入大量时间和精力，且存在信息不对称、交易流程复杂等问题。为此，甲方通过市场调研，了解到乙方在房屋租赁中介服务领域具有丰富的经验和良好的口碑，能够提供全方位的租赁服务，包括房源推荐、承租方筛选、合同谈判、交易撮合等。基于对乙方服务能力的信任，甲方决定委托乙方提供房屋租赁中介服务，双方经友好协商，达成如下协议，以明确各自的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。本协议的签订，既是甲方实现房产租赁目标的前提，也是乙方履行中介服务职责的依据，双方均应严格按照协议约定履行各自的责任，共同维护交易秩序，保障自身合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够依据市场规则与专业标准，协助甲方将指定的房产成功租赁给符合条件的承租方，并促成双方达成房屋租赁合同。具体内容涉及：1.乙方接受甲方委托，为甲方指定的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产寻找、推荐符合条件的承租方；2.乙方负责核实承租方的身份信息、资信状况及租赁资格，并向甲方提供承租方背景调查报告；3.乙方协助甲方与承租方就租赁价格、租赁期限、付款方式、房屋修缮责任等条款进行谈判，并促成双方签署《房屋租赁合同》；4.乙方在租赁交易完成后，协助甲方办理房屋交接手续，并按照约定收取中介服务费用；5.乙方在整个服务过程中，应向甲方提供定期的服务进展报告，并接受甲方的监督与指导。甲方通过本合同，期望借助乙方的专业服务，实现房产的快速、安全、高效出租，最大化租赁收益；乙方则通过本合同，履行其中介服务职责，获取合法的服务报酬，并提升自身市场竞争力。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权归属甲方所有的房产，具体房屋状况以房屋交接单记载为准。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方房屋租赁交易而提供的服务，包括但不限于房源信息发布、承租方搜寻、背景调查、合同谈判、交易撮合、手续办理等。

3.“《房屋租赁合同》”指甲方与承租方就房屋租赁事宜签署的正式合同，其内容构成本合同不可分割的一部分。

4.“中介服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的中介服务报酬，具体计算标准与支付方式在本合同第五条约定。

5.“有效承租方”指经乙方核实，具有完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录，并符合本合同约定的租赁条件的承租方。

6.“服务期限”指乙方提供中介服务的起止时间，自本合同生效之日起至《房屋租赁合同》签署之日止。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋租赁中介服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期报告服务进展；甲方有权审核乙方推荐的承租方资格，并有权决定是否接受该承租方；在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋产权证明、房屋状况说明、之前的租赁合同等，并保证其提供信息的真实性；甲方应配合乙方进行房源展示、承租方接待等工作，并及时提供必要的文件资料；甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费；甲方应确保其出租的房屋符合国家关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求，并对房屋本身存在的瑕疵承担相应的责任；甲方有权指定或变更承租方，但不得违反本合同约定的条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和必要的配合；乙方有权按照本合同约定收取中介服务费；乙方有权在甲方提供的房屋信息不真实或甲方不配合服务时，暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任；乙方有权要求甲方按照《房屋租赁合同》约定向承租方支付租金。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定，在服务期限内，尽职尽责为甲方寻找、推荐符合条件的承租方；乙方应认真核实承租方的身份信息、资信状况、租赁资格及履约能力，并向甲方提供详细的承租方背景调查报告；乙方应积极协助甲方与承租方进行《房屋租赁合同》的谈判，并努力促成双方达成一致；乙方在提供中介服务过程中，应遵守职业道德，保守甲方和承租方的商业秘密，不得泄露任何一方不愿公开的信息；乙方应向甲方提供真实、准确的服务进展报告，并及时告知相关事项的进展情况；乙方应在《房屋租赁合同》签署后，协助甲方办理房屋交接手续，并将相关文件资料整理归档；乙方应确保其提供的中介服务符合国家相关法律法规的要求，并对因自身过错导致的服务失误承担相应的责任；乙方应指定专门的服务人员负责本合同项下的服务，并保证服务人员的专业能力与素质。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费的计算标准与支付方式如下：

1.中介服务费标准：乙方成功为甲方促成房屋租赁交易，即甲方与承租方正式签署《房屋租赁合同》之日起，甲方应向乙方支付人民币（大写）叁万元整（小写：¥30,000.00）作为中介服务费。若因乙方推荐承租方导致甲方与承租方签署《房屋租赁合同》，中介服务费按实际租赁金额的X%计算，最低不少于人民币（大写）壹万元整（小写：¥10,000.00），最高不超过人民币（大写）伍万元整（小写：¥50,000.00），具体比例由双方在合同附件中另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁咨询服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在《房屋租赁合同》签署之日起X个工作日内，将中介服务费一次性支付至乙方账户。如采用按比例计算方式，则应在甲方收到承租方首期租金后X日内支付相应比例的中介服务费，剩余部分在租赁合同到期前X日内支付完毕。

4.付款条件：甲方支付中介服务费的前提条件是乙方已成功促成甲方与承租方签署《房屋租赁合同》，且房屋已顺利交付承租方使用。如乙方未完全履行服务义务导致交易失败，甲方有权拒绝支付或根据实际损失要求乙方退还部分或全部中介服务费。

5.税费承担：本合同约定的中介服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付前向乙方提供相应的税务信息，额外产生的税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。在有效期内，乙方应积极履行中介服务义务，甲方应积极配合。

2.服务期限：乙方的中介服务期限为自本合同生效之日起至甲方与承租方正式签署《房屋租赁合同》之日止。如服务期限届满前乙方已完成中介服务并促成签约，则服务期限自动结束；如服务期限届满乙方仍未促成签约，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

3.关键时间节点：

(1)房源信息确认：甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的房屋产权证明、房屋状况说明及之前的租赁合同（如有）。

(2)承租方推荐：乙方应在收到甲方完整房源信息后X日内开始寻找承租方，并每X日向甲方提供至少X名符合条件的承租方候选人及其基本情况。

(3)谈判与签约：乙方应在推荐承租方后X日内安排甲方与承租方进行首次洽谈，并应在甲方与承租方达成初步意向后X日内协助双方完成《房屋租赁合同》的签署。

(4)房屋交接：在《房屋租赁合同》签署后X日内，乙方应协助甲方与承租方完成房屋的查验、交接及押金收取等手续。

(5)付款时间：甲方应按照第四条约定的时间节点支付中介服务费。

6.期限延长：如因不可抗力或经双方协商一致，需延长服务期限或调整关键时间节点的，应另行签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的费用。

(2)甲方提供虚假房源信息或拒绝配合乙方履行中介服务义务，导致乙方已投入的工时和资源无法收回的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、通讯费、时间成本等，赔偿金额不低于人民币（大写）伍仟元整（小写：¥5,000.00）。

(3)甲方在《房屋租赁合同》签署后，无正当理由单方面要求解除合同或拒绝支付剩余中介服务费的，除应支付已产生的中介服务费外，还应按合同总金额的X%支付违约金；若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

(4)甲方未按时提供房屋相关文件资料，导致乙方服务进度延迟的，每延迟一日，应向乙方支付人民币（大写）伍佰元整（小写：¥500.00）的违约金，延迟超过X日的，乙方有权暂停服务直至甲方提供完整资料。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定履行中介服务义务，或推荐的承租方不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方继续履行，并在乙方未能按甲方合理要求改进服务的情况下，有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付人民币（大写）壹仟元整（小写：¥1,000.00）的违约金。

(2)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或对承租方造成损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、承担承租方索赔等，违约金金额不低于人民币（大写）叁万元整（小写：¥30,000.00）。

(3)乙方在《房屋租赁合同》签署后，无正当理由拒绝协助甲方办理房屋交接手续，或因乙方过错导致交接纠纷的，应承担相应的责任，并支付人民币（大写）贰万元整（小写：¥20,000.00）的违约金。

(4)乙方未按约定时间提供承租方背景调查报告，导致甲方错失签约机会的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于其他中介机构的费用、时间成本等，赔偿金额不低于中介服务费总额的X%，且乙方最多需承担人民币（大写）伍万元整（小写：¥50,000.00）的赔偿责任。

(5)乙方在服务期限届满前未能促成签约，且甲方要求乙方延长服务期限的，每延长一个月，中介服务费应在原标准基础上降低X%，且乙方应在延长服务期内承担更加积极的寻找和谈判义务。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.违约金的限制：本合同约定的违约金条款并非最终解决争议的方式，任何一方在对方违约时，均有权要求对方采取补救措施，并可根据实际损失要求增加赔偿金额，但增加的赔偿不得超过违约行为发生时甲方可预见的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策重大调整）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、通讯中断等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间段以及对合同履行的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因采取措施所支出的合理费用由其自行承担。

4.合同终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方终止本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方应根据已完成的工作量合理分担费用。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的机构申请核实。

6.不可抗力持续：本合同中的不可抗力条款具有独立性，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，本条款仍保持有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解；调解达成协议的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点（以书面形式明确）。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖地为甲方所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁或诉讼的，双方必须在争议发生后X日内以书面形式明确选择其中一种方式解决争议，逾期未明确选择的，视为选择仲裁。

5.争议程序：选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中首席仲裁员由仲裁委员会指定；选择诉讼的，适用普通程序审理。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间获得的证据，均应及时提供给对方，并配合对方执行最终生效的法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务分包给任何第三方。任何分包行为均需符合本合同的所有约定。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华