简约宾馆转让合同范本

简约宾馆转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商贸有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，1975年出生，身份证号码联系方式甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为商业投资、物业管理及酒店运营。自2010年起，甲方通过租赁方式经营“XX简约宾馆”，该宾馆位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约2000平方米，拥有客房80间，配套会议室、餐厅等设施，日均接待客人约200人次。2023年，为优化资产配置，甲方决定将“XX简约宾馆”整体转让给乙方，并委托乙方办理相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“YY酒店管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号YY金融中心28层2801室。乙方法定代表人为李强，性别男，1980年出生，身份证号码联系方式乙方是一家专注于中高端酒店管理的专业化企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币，拥有多家连锁酒店品牌。自2020年起，乙方通过租赁方式经营“XX简约宾馆”，并投入资金进行装修升级，引进智能化管理系统，提升服务品质。2023年，乙方为拓展业务范围，拟收购“XX简约宾馆”全部股权及经营权，并与甲方达成转让意向。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就“XX简约宾馆”整体转让事宜达成一致。甲方将其合法持有的“XX简约宾馆”全部权利义务转让给乙方，乙方同意受让。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合“XX简约宾馆”的实际情况，制定本合同。合同生效后，乙方将全面接管宾馆的运营管理，并承担相应法律责任。本次转让涉及宾馆资产、经营权、客户资源等全部内容，双方需按照合同约定履行各自义务，确保转让过程合法合规。甲方保证其转让标的的合法性，乙方保证其支付能力及后续经营资质。本合同是双方建立长期合作关系的基础，后续运营管理细节将另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX简约宾馆”整体转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、顺利进行。转让范围包括但不限于“XX简约宾馆”的实体建筑、室内装修、所有家具、电器、设备、设施、知识产权（包括但不限于软件系统、服务流程）、客户资料、租赁合同、经营许可资质、银行账户、未结清债权债务等全部有形及无形资产。具体涵盖内容如下：1.宾馆建筑物及附属构筑物，包括土地使用权（以甲方名义登记，乙方承担办理变更登记的全部责任和费用）；2.客房、会议室、餐厅、前厅部、客房部、后勤部等区域的所有装修及配套设施；3.家具、床上用品、布草、清洁用品、厨房用具等运营物资；4.智能化管理系统、预订系统、监控系统等软件及授权；5.高级管理人员及员工（乙方有权选择是否接收）；6.已签订的长期租赁合同及正在进行的客户预订；7.工商、税务、消防、卫生等所有运营所需许可证照及批文；8.银行存款、应收账款、应付账款等财务数据及凭证。本合同旨在将宾馆的现有运营状态及未来潜在价值完整转移至乙方，乙方承继甲方作为宾馆运营主体的所有权利与义务。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“简约宾馆”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约2000平方米，拥有80间客房的酒店实体，包括其附属土地及所有构筑物；

（2）“转让标的”指本合同项下甲方拟转让、乙方拟受让的“XX简约宾馆”全部资产、权利及义务；

（3）“经营权”指宾馆的日常运营管理权，包括但不限于服务提供、客户接待、市场推广、财务管理等；

（4）“软件系统”指宾馆使用的所有计算机软件及数据，包括但不限于预订系统、POS系统、客户关系管理系统等；

（5）“员工”指在转让生效日前在“XX简约宾馆”工作的所有人员，包括正式工、兼职工及季节性用工；

（6）“财务数据”指截至转让基准日的资产负债表、利润表、现金流量表及其他相关财务凭证；

（7）“转让基准日”指本合同生效之日或双方另行约定的特定日期；

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款，并有权监督乙方办理相关证照变更手续的进度；

（2）义务：

a.确保其对“XX简约宾馆”拥有合法、完整的所有权及经营权，且不存在任何权利瑕疵或第三方争议，包括但不限于抵押、查封、租赁权纠纷等。如因甲方原因导致乙方无法正常接收或运营，甲方应承担全部赔偿责任；

b.全面、真实地向乙方披露“XX简约宾馆”的所有财务状况、经营数据、合同义务及潜在风险，包括但不限于债务、诉讼、行政处罚等。甲方须提供经审计的最近三年财务报告，并保证所有披露信息的真实性，如有虚假陈述，须退还全部转让款并赔偿乙方损失；

c.配合乙方完成转让标的的交付，包括提供完整的房屋权属证明、运营资质文件、设备清单及钥匙等，并确保交付时资产状况与合同描述一致；

d.承担转让标的物上存在的一切税费及债务的清偿责任，或确保在转让前已获得相关权利人（如抵押权人）的书面同意，并办理相关注销或转移手续；

e.如乙方要求，甲方须协助办理营业执照、税务登记证、消防验收报告等证照的变更登记，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要材料及配合签字盖章；

f.对于员工安置问题，甲方应提前30日向乙方提供完整的人员名单、社保公积金缴纳证明及薪资明细，乙方有权决定是否接收及以何种方式安置员工，由此产生的一切法律后果由乙方承担，甲方不再负责。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照合同约定交付转让标的，并有权对交付的资产进行查验，确保与合同描述及附件相符；

b.有权要求甲方承担因权利瑕疵或信息虚假导致的全部损失，包括直接经济损失、诉讼费、律师费等；

c.有权按照合同约定收取转让款，并有权要求甲方配合完成证照变更手续；

d.有权根据自身经营策略调整宾馆的装修、服务内容及定价政策，但不得违反国家法律法规；

e.有权要求甲方在约定期限内解决转让前存在的遗留问题，如未能解决，甲方需承担相应责任。

（2）义务：

a.按照本合同附件一约定的价格及支付方式，向甲方支付转让款。乙方应在合同生效后5个工作日内支付首付款，剩余款项在完成营业执照变更登记后30日内付清，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

b.保证其具备合法的支付能力及承接“XX简约宾馆”运营的资质，并取得所有必要的经营许可；

c.承担本合同项下所有税费及债务的后续清偿责任，包括但不限于因证照变更产生的税费、员工安置费用（如选择接收员工）、未结清的第三方债务等，与甲方无关；

d.负责办理“XX简约宾馆”所有证照及资质的变更登记手续，确保在合同约定期限内完成，如因政府审批原因延迟，双方另行协商；

e.承接“XX简约宾馆”的现有债权债务，包括但不限于客户预付款、供应商欠款等，并自行处理；

f.按照本合同约定接收“XX简约宾馆”的资产及员工，并承担后续运营的所有风险及责任，包括但不限于市场风险、经营风险、安全责任等。乙方自行决定是否对宾馆进行改造或调整经营模式，甲方不承担任何连带责任；

g.保证在接收后30日内完成对客户资源的整合，并维护原有客户关系稳定，不得恶意竞争或泄露客户信息；

h.如乙方选择不接收部分员工，须依法支付经济补偿金，并书面通知甲方，甲方不再承担任何责任。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元），该价格包含“XX简约宾馆”全部资产、权利及义务，具体构成详见附件一《资产清单及作价明细》。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付转让款。首付款为转让总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元），在本合同正式签署之日起10个工作日内支付至甲方指定银行账户；余款即转让总价款的70%，即人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,500,000.00元），在“XX简约宾馆”营业执照完成变更登记手续之日起30个工作日内支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商贸有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：020000011234567890

4.支付条件：甲方应向乙方提供等额、合法的收款依据，包括但不限于收款收据、银行回单等。如乙方支付任何款项前发现甲方存在合同约定的权利瑕疵或隐瞒事实，乙方有权暂停支付，直至问题解决。

5.费用承担：与转让相关的税费，除本合同另有约定外，按国家税法规定由双方各自承担。具体包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。乙方承担因办理证照变更产生的所有费用，甲方承担转让前的税费及债务清偿责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有转让手续完成之日止。

2.关键时间节点：

a.合同签署后5个工作日内，双方完成尽职调查并签署补充协议（如有）；

b.首付款支付完成之日起30日内，甲方应向乙方提供所有必要文件以配合办理营业执照变更登记；

c.营业执照变更登记手续完成之日起60日内，乙方应支付全部转让款尾款；

d.所有转让款支付完毕后10个工作日内，甲方应完成所有资产、文件及钥匙的交付；

e.转让完成日为营业执照变更登记完成之日，自该日起，乙方正式承继“XX简约宾馆”的所有权利义务。

3.任何因不可抗力或政府审批导致的延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**隐瞒权利瑕疵：**如甲方未能按本合同约定披露“XX简约宾馆”的所有权利瑕疵或存在隐瞒行为，导致乙方无法正常运营或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、第三方索赔费用、律师费、诉讼费等，并应在乙方要求下退还全部转让款并支付相当于转让总价款30%的违约金。

b.**延迟交付：**若甲方未按本合同第五条第2款约定的时间节点完成资产、文件或钥匙的交付，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

c.**证照变更延迟：**若因甲方原因导致营业执照等证照变更登记手续延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之五的违约金，并承担由此产生的所有行政罚款及乙方额外的第三方协调费用。若甲方原因导致变更登记最终无法完成，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于转让总价款50%的违约金。

2.**乙方违约责任：**

a.**延迟支付款项：**若乙方未按本合同第四条第2款约定的时间节点支付任何一期款项，每延迟一日，应向甲方支付未付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付相当于未付金额两倍的违约金。

b.**拒绝接收合理标的：**若乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的转让标的，应向甲方支付转让总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.**证照变更延迟：**若因乙方原因导致营业执照等证照变更登记手续延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让总价款千分之五的违约金，并承担由此产生的所有行政罚款及甲方额外的第三方协调费用。若乙方原因导致变更登记最终无法完成，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于转让总价款50%的违约金。

3.**不可抗力导致违约：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.**违约金与实际损失的关系：**若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.**解除合同后果：**任何一方严重违约，守约方有权解除合同，已支付款项不予退还，违约方应支付相应违约金并赔偿损失。解除合同不影响守约方根据本合同及其他法律法规享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、疫情等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）；社会事件（如大规模骚乱、罢工等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应就合同履行情况及造成的损失进行结算。

4.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行基础发生根本性变化，非由不可抗力事件一方造成的，双方可协商调整合同条款。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

5.不可抗力解除合同后果：合同因不可抗力解除的，双方应返还已收付的款项（如有），并相互返还取得的财产。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能解决争议，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方法院管辖。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应共同遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同项下其他非争议部分的义务，非争议部分不受诉讼影响。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼条款，改写为）：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至“XX仲裁委员会”（需明确具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。提交的证据材料应真实、合法、关联。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解或仲裁/诉讼解决，最终达成的协议或生效的裁决书/判决书对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。若确需分包，应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的全部责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

5.合同终止：除本合