市场用地出租合同范本

市场用地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有丰富的房地产开发经验及市场运营能力。根据甲方业务发展需要，为优化资源配置、提升资产运营效益，甲方拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处土地使用权出租给乙方使用，乙方需按照本合同约定支付租金并履行相关使用义务。甲方在此明确授权代表张明作为本次合同的唯一签约主体，并全权负责本合同项下的权利义务履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“科创企业孵化器运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于科技企业孵化及产业园区运营的专业服务机构，具备完善的园区管理服务体系及丰富的行业资源整合能力。根据乙方业务发展需求，为拓展产业园区租赁业务、提供优质的办公场地服务，乙方拟租赁甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号的土地使用权进行办公及配套服务设施建设。乙方在此承诺其具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资金、资质及运营能力，并授权王静作为本次合同的唯一签约主体，全权负责本合同项下的权利义务履行。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号土地使用权租赁事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。甲方合法拥有本合同项下的土地使用权，并具备出租该土地使用权的权利能力和行为能力；乙方作为符合本合同约定的承租方，具备租赁该土地使用权的资质和需求。双方同意按照本合同约定的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围等条款，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法有效。本合同旨在通过规范的土地租赁行为，实现甲方资产保值增值、乙方业务拓展的目标，同时保障双方的合法权益。合同的签订背景基于双方对市场用地资源的有效配置需求，前提条件为甲方已取得该土地使用权的合法使用权证明，且乙方已提交符合本合同要求的租赁申请及相关资质证明文件。双方确认，本合同项下的土地使用权租赁符合国家法律法规及地方政策要求，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的土地使用权出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途和条件使用该土地，并按时足额支付租金的相关权利义务关系。合同范围包括但不限于土地租赁的具体位置（北京市海淀区中关村南大街1号）、租赁期限（自____年____月____日起至____年____月____日止）、土地面积（共计____平方米）、租金标准及支付方式、土地使用用途（用于办公及配套设施建设）、甲方应提供的场地条件（包括但不限于土地使用权证复印件、符合租赁用途的场地交付状态等）、乙方应遵守的场地管理规定、违约责任承担方式以及争议解决机制等。双方同意在本合同框架内，就上述范围内的土地使用权租赁事宜进行全面合作，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.**土地使用权**：指国家依照法律规定授予土地使用权人使用土地的权利，甲方依法拥有本合同项下土地的使用权。

2.**租赁期限**：指本合同约定的土地使用权租赁起始日至终止日的期限。

3.**租金**：指乙方因使用甲方提供的土地使用权而应向甲方支付的费用，按年/月结算。

4.**场地交付状态**：指甲方在租赁期开始时提供的土地平整度、基础设施（如水电接入点）等符合乙方使用需求的初始状态。

5.**使用用途**：指乙方经甲方书面同意后，对租赁土地的使用目的，限于办公及配套设施建设，不得擅自改变用途。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并监督乙方的场地使用情况是否符合约定。

（2）甲方应向乙方提供本合同项下的土地使用权证复印件，并保证其出租行为的合法性。

（3）甲方需在租赁期开始前，将租赁土地交付给乙方，交付状态应符合双方约定的场地交付标准，并确保水电等基础设施具备接入条件。

（4）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为（如擅自改变土地使用用途、拖欠租金等）进行制止，并要求乙方纠正。

（5）甲方应配合乙方办理相关场地使用手续（如需），但乙方需承担自身手续办理费用。

（6）甲方需保证租赁土地在使用期间不因自身原因被查封、征用或产生其他权利纠纷，如发生此类情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁土地，并享有在租赁期内对土地进行办公及配套设施建设的权利。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁土地，不得擅自改变土地使用用途，如需变更用途，必须经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方在使用过程中需遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，并自行承担因场地使用产生的税费（如土地使用税等）。

（5）乙方应负责租赁土地的日常维护及安全，如因乙方原因造成场地损坏或发生安全事故，乙方需承担全部修复及赔偿责任。

（6）乙方需保证租赁土地的使用不影响甲方及其他相关方的合法权益，如因乙方行为引发纠纷，乙方需独立承担责任。

（7）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁土地恢复至交付时的状态（或双方约定的其他状态），并交还甲方，包括但不限于拆除乙方建设物、清理场地等，相关费用由乙方承担。

（8）乙方享有在本合同框架内优先续租的权利，但需在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商续租事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于北京市海淀区中关村南大街1号的土地使用权出租给乙方使用，租赁总价为人民币____元（大写：____元整），租赁期限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。上述租金为固定租金，期间不考虑递增或调整，除非双方另行签订书面补充协议。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：____，账户名：恒远房地产开发有限公司，账号：____。

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金，金额为人民币____元；

（2）后续每期租金应于每期开始前____日内支付，即每满____年（或每____个月）的前____日内，乙方需支付下一阶段的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总租金的____%。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担其他与场地租赁直接相关的费用，但乙方自行产生的装修、改造、运营等费用由乙方自行承担，与甲方无关。如因政府政策要求导致的税费变动，由承担方根据实际发生情况另行协商，但甲方不承担因乙方使用行为产生的任何间接税费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为____年，自____年____月____日（合同生效日）起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，需在租赁期满前____个月向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.关键时间节点：

（1）场地交付时间：甲方应在本合同生效后____日内，将符合约定交付状态的租赁土地交付给乙方使用，并配合乙方完成初步验收。

（2）租金支付节点：每期租金的支付期限为每期开始前____日内，例如第一期租金支付时间为____年____月____日前。

（3）合同终止或解除：如发生合同提前终止情形（如乙方违约、不可抗力等），双方应在收到终止通知后____日内完成场地交接及款项结算手续。

3.提前解除：本合同未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除。如遇法定解除情形（如一方严重违约、政策调整导致合同目的无法实现等），应提前____日书面通知对方，并依法或依约处理后续事宜。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因追讨欠款产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）擅自改变用途：若乙方擅自改变租赁土地的使用用途，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方需承担由此产生的全部费用，包括但不限于整改费用、甲方为制止违约行为支付的合理开支等。

（3）场地损坏或流失：乙方在使用期间造成场地结构性损坏或因管理不善导致场地价值贬损，应负责修复或赔偿。如损失超过甲方初始投入的____%，甲方有权解除合同并要求乙方承担全额赔偿责任。

（4）提前终止责任：如乙方因自身原因提前终止合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担甲方已产生的场地准备费用及预期收益损失。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付场地：如甲方未按约定时间交付场地，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于____个月租金的违约金。

（2）场地权利瑕疵：若甲方提供场地存在权利纠纷或被查封征用，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方的实际损失（包括但不限于搬迁费用、替代场地差价等）。

（3）违反场地保证：如甲方保证的场地条件不符合约定（如水电接入中断等），且非乙方原因导致，甲方应负责在____日内修复，逾期未修复的，乙方有权要求减免相应期间的租金或解除合同。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总租金的____%，超过部分甲方有权要求乙方另行赔偿实际损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。非违约方需提供不可抗力证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过____日，方可构成不可抗力情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过____日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，双方可部分或全部免除违约责任。不可抗力发生期间，双方应采取措施减少损失，费用由各自承担。

4.合同终止：若不可抗力导致合同目的无法实现（如场地被永久征用），合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，合同可恢复履行或双方协商变更。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供政府公告、法院判决或权威机构出具的证明文件。若无法提供，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在____日内达成一致，如需书面确认，双方应签署补充协议。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效，调解书具有合同约束力。

3.仲裁或诉讼：调解失败的或双方未选择调解的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁（优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地北京市），或依法向租赁土地所在地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.争议前置：如选择仲裁，任何一方在仲裁前已就争议事项向对方提出书面解决方案，且对方未在收到方案后____日内提出异议的，仲裁庭应视为该方案已获对方默认。

5.法律适用：争议解决方式的选择不影响本合同其他条款（如保密、不可抗力）的效力。仲裁费用由败诉方承担，调解费用按实际支出分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定（如违约解除、不可抗力终止）外，双方可在租赁期满后和平终止合同，或因一方严重违约导致合同目的无法实现而单方解除。合同终止后，乙方应在____日内撤离场地并结清所有款项，甲方应配合办理相关手续。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议适用第八条约定解决，法律另有规定的除外。

5.独立性原则：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.不可分割性：本合