申请续租门面合同范本

申请续租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型商业地产运营企业，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，长期致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案。甲方通过前期租赁合同，已合法租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）的门面商铺，原租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。鉴于租赁门面具有良好的商业区位和经营条件，甲方为继续稳定经营，经与乙方协商一致，特申请续租该门面，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就续租事宜订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资与管理机构，拥有完善的租赁市场分析和资产运营能力，长期为各类商业经营者提供灵活的租赁服务。乙方作为租赁门面的出租方，在原租赁合同期限届满前，已与甲方达成续租意向，并同意在同等条件下延长租赁期限。乙方根据市场评估及双方协商结果，确认甲方续租申请符合合同约定及市场惯例，现就续租事宜与甲方签署本合同，以明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方前期签订的《门面租赁合同》（合同编号：XX-20XX-001），该合同于20XX年X月X日生效，原租赁期限为XX年。现因甲方经营需求持续稳定，且租赁门面市场价值良好，双方经友好协商，同意在原租赁合同基础上，对租赁期限进行续延。甲方继续承租租赁门面用于商业经营活动，乙方继续履行出租义务，双方权利义务关系延续原合同约定，并可根据本合同补充条款进行调整。本合同旨在通过明确续租条款，保障双方合法权益，促进租赁门面的长期稳定使用，为甲方商业运营提供持续稳定的物理空间支持。

双方合作背景：甲方原租赁门面主要用于品牌连锁便利店经营，周边客流量大，商铺租金回报率良好。原租赁合同到期前，甲方已提前X个月向乙方提出续租申请，并提交了详细的经营计划及租金支付能力证明。乙方经实地考察及市场评估，认为续租符合商业逻辑，且甲方具有良好的履约记录，故双方达成续租共识。本合同作为原租赁合同的补充协议，与原合同构成完整租赁法律关系，共同约束双方行为。合同条款的设定充分考虑了市场环境变化、租金调整机制及物业维护责任等因素，确保租赁关系的长期稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）续租事宜的权利与义务，延长租赁期限，确保甲方能够继续稳定地使用租赁门面进行商业经营活动。本合同的范围包括但不限于续租期限的确定、租金及支付方式、租赁门面的交付标准与维护责任、双方权利义务的细化约定、违约责任的承担以及争议解决机制等，旨在为双方的续租合作提供全面、清晰的法律保障。具体内容涉及租赁门面的续租条件、费用调整机制、物业使用限制、维修保养责任分配、合同解除条件以及争议解决方式等关键条款，确保合同条款的严谨性和可操作性，符合双方的实际需求与市场环境。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁门面”指位于XX市XX区XX路XX号的门面商铺，具体范围以原租赁合同附件及本合同附件所示为准；

2.“原租赁合同”指甲乙双方于20XX年X月X日签订的《门面租赁合同》（合同编号：XX-20XX-001）；

3.“续租期限”指本合同约定的租赁门面新的租赁期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止；

4.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁门面使用费用；

5.“物业管理费”指租赁门面产生的公共区域维护、水电公摊等费用，由甲方承担；

6.“维修责任”指租赁门面及其附属设施因自然损耗或甲方使用不当导致的维修义务划分；

7.“不可抗力”指双方不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权在续租期限内依法使用租赁门面进行商业经营活动，但须符合国家法律法规及乙方设定的合理使用规则；甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的租赁门面；在租赁门面符合续租条件且乙方无合理反对的情况下，甲方有权要求乙方配合办理续租相关手续。

(2)**义务**：

-**租金支付义务**：甲方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日支付逾期金额千分之X的违约金。

-**物业使用义务**：甲方应合理使用租赁门面，不得擅自改变结构或用途，如需装修或增设设施，应事先获得乙方书面同意，费用由甲方承担，且装修不得影响租赁门面主体结构及公共设施完好。

-**维护保养义务**：甲方负责租赁门面内部设施（不含乙方提供的设备）的日常维护，因甲方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿；甲方应承担租赁门面内部产生的垃圾清运费用。

-**证照合规义务**：甲方经营活动的证照应由甲方自行办理并保持有效，不得影响租赁门面正常使用或损害乙方声誉。

-**提前解除限制**：非经乙方书面同意，甲方不得单方面提前解除本合同，否则需承担相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应缴费用；乙方有权监督甲方对租赁门面的使用情况，如甲方违反约定，乙方有权要求其纠正或解除合同；乙方有权在租赁门面续租期满后收回并重新出租，但应给予甲方合理的装修补偿（如有）。

(2)**义务**：

-**交付义务**：乙方应在本合同生效后X日内，将符合约定条件的租赁门面交付给甲方使用，交付时需提供房屋权属证明及水电等设施正常运行的证明文件。

-**维修义务**：乙方负责租赁门面主体结构及公共设施（如空调、照明等）的维修保养，确保其处于正常使用状态；非因甲方原因导致的设施故障，乙方应免费维修或在甲方支付合理费用后代为维修。

-**物业协调义务**：乙方应负责协调租赁门面所属物业管理处，保障甲方正常用水用电及消防安全等权益，相关费用由乙方承担。

-**续租配合义务**：如甲方在租赁门面续租期内无违约行为，乙方应在原租赁合同到期前X个月书面通知甲方续租条件，不得无正当理由拒绝续租。

-**税费承担义务**：乙方应承担租赁门面相关的房产税等税费，甲方应承担经营活动产生的税费。

-**保密义务**：乙方应对甲方的经营信息保密，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

本合同续租租金为人民币XX元整（大写：XX元整），单位面积租金为XX元/平方米/月，租赁门面总面积为XX平方米，月租金总额按实际面积计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业运营管理有限公司，账号：XX。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整税费或物业费等导致租金变化的，双方应协商调整租金，并签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。其中，甲方应于本合同生效后X日内办理完成续租交接手续，并支付首期租金。乙方应在本合同生效后X日内向甲方交付租赁门面，并保证其符合约定使用条件。如遇不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。任何一方单方面要求变更履行期限的，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金损失）。

(2)**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁门面用途或结构，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并恢复原状，因甲方行为造成的乙方损失（如装修损失、重新招商费用等）由甲方承担。

(3)**拖欠其他费用**：甲方未按时支付物业管理费、水电费等应承担费用的，乙方有权从租金中直接抵扣，且甲方应按日支付拖欠金额千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

(4)**非法占用**：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定迁出租赁门面，乙方有权强制清场，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、拆除费、仓储费等）由甲方承担，并按日支付占用期间月租金XX倍的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**交付延迟**：乙方未按本合同第五条约定交付租赁门面，每延迟一日，应按月租金总额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**房屋权属瑕疵**：租赁门面存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于退回租金、赔偿甲方搬迁费用及空置期租金损失。

(3)**维修违约**：乙方未按本合同第三条第2.2款约定履行维修义务，导致甲方经营受损或发生安全事故的，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于设备维修费、第三方索赔费用等。

(4)**提前收回房屋**：除本合同另有约定外，乙方无正当理由提前收回租赁门面，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已收租金及押金。

**3.共同违约责任**

若因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应根据实际影响协商减免相应责任，但不可免除已发生或可预见损失的赔偿责任。若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、中介费、诉讼费等。双方均应保证合同条款的履行，任何一方违反保密义务导致对方商业秘密泄露的，应赔偿对方由此造成的全部损失。

**违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金与实际损失赔偿并行适用，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方均应通过书面形式主张违约责任，并提供相应证据。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件持续影响本合同履行超过X日的。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供政府公告、灾害证明等有效文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁门面完全损毁且无法修复），双方均有权解除合同，已收租金按实际使用期限比例退还，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议解决时提交。若一方因迟延通知或提供虚假证明导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

5.政府政策调整：因国家法律法规或地方政策调整导致合同条款无法履行或显失公平的，双方应协商修改；协商不成的，可依法申请裁决或诉讼，但调整不得损害守约方基本权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：甲方或乙方任何一方均可向租赁门面所在地或注册地法院提起诉讼，但需书面通知对方选择管辖法院。若一方在收到通知后X日内未提出异议，则选定法院对本案具有管辖权，双方应受该法院判决约束。

3.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受届时法律变更的影响。双方应遵守法院或仲裁机构的生效裁决，任何一方不得以同一理由再次提起诉讼或仲裁。

4.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的合同文件、付款凭证、往来函件、公证资料等证据，并在需要时提交给争议解决机构。伪造、毁灭证据的一方应承担不利后果。

5.仲裁补充：若双方在本合同签订时约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，并按照该会规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式送达，可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以邮寄方式送达的，寄出后X日视为送达；以电子方式送达的，发出时视为送达。送达后，对方应在合理期限内确认收到。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未经双方签字盖章的，均不产生约束力。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，以下情形导致合同终止：（1）租赁期满且双方未续租；（2）合同被法院或仲裁机构依法解除或确认无效；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.优先购买权：租赁期满前X个月，甲方如拟出租租赁门面，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后X日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及