独院租赁改造合同范本

独院租赁改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、租赁及物业管理经验。自成立以来，甲方在XX区域成功开发了多项目高品质住宅及商业地产，具备完善的资金实力和法律合规资质。甲方通过市场调研及项目规划，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的独院房屋进行租赁改造，并委托乙方提供专业改造服务，以提升房屋租赁价值，满足市场需求。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供房屋基础信息、改造需求方案及支付相关费用，并享有对改造成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家具备国家一级施工资质的企业，专注于高端住宅及商业空间的设计与改造，拥有超过十年的行业经验。乙方拥有一支由资深设计师、项目经理和施工团队组成的专业团队，曾承接多个知名品牌的商业租赁改造项目，具备丰富的项目管理和风险控制能力。乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方提供的房屋信息和改造需求，制定详细的施工方案，并负责项目的具体实施，确保改造质量符合合同约定标准。

**合同简介**

甲方拟租赁改造位于XX省XX市XX区XX路XX号的独院房屋，以提升房屋租赁市场竞争力，满足周边企业及高端客户的办公或居住需求。基于甲方对房屋改造的专业需求及乙方的专业服务能力，双方经友好协商，达成如下合作意向。甲方委托乙方提供房屋改造的设计、施工及配套服务，乙方承诺按照合同约定完成改造任务，确保改造后的房屋符合甲方预设的租赁标准。本次合作基于双方对市场前景的共识及对各自专业能力的信任，旨在通过高效协作，实现房屋价值的最大化。合同范本的制定，将明确双方的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任，为项目的顺利推进提供法律保障，确保改造成果符合市场预期及甲方运营需求。双方将以本合同为依据，严格履行各自责任，共同推动项目成功落地。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在独院房屋租赁改造项目中的权利义务，确保房屋改造工作按照甲方的要求和标准顺利实施，最终达成提升房屋租赁价值、满足市场需求的商业目标。合同范围具体包括：

1.甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的独院房屋进行改造，改造内容涵盖但不限于室内装修、水电改造、智能化设施安装、exterior卫生间翻新及景观绿化优化等，具体改造方案以双方确认的设计图纸为准；

2.乙方负责提供从设计方案编制、施工组织、材料采购、施工管理到竣工验收的全流程服务，确保改造成果符合国家相关建筑标准及甲方预设的租赁标准；

3.甲方有权对改造项目的进度、质量进行监督，并最终验收改造成果；乙方需配合甲方完成相关验收工作，并承担因自身原因导致的整改责任。双方将以本合同为基准，全面落实改造任务，确保项目按期交付并满足租赁运营需求。

第二条定义

1.“独院房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑面积XX平方米的独立产权住宅，包括主体结构及附属设施；

2.“改造方案”指经甲方确认的包括设计图纸、施工清单及预算表在内的技术文件；

3.“验收标准”指国家现行建筑规范、行业标准及甲方在合同附件中明确的租赁用途相关要求；

4.“项目工期”指自改造工程正式开工至竣工验收合格的总时长，具体以双方签署的施工进度计划为准；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及合同解除权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及验收标准完成施工，并有权对施工过程进行监督，包括但不限于材料进场核查、工序验收及进度管理；

（2）甲方需向乙方提供改造所需的房屋原始资料，包括但不限于房产证、建筑图纸、土地使用权证明等，并保证资料真实有效；

（3）甲方需按照合同约定支付改造费用，不得无故拖延或克扣款项，否则乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任；

（4）甲方需配合乙方解决施工过程中涉及的外部协调问题，如与邻居沟通、申请施工许可等，相关费用由甲方承担；

（5）甲方在改造完成后有权对工程进行最终验收，验收合格后签署验收文件，若发现质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，整改期间相关费用由乙方承担；

（6）甲方需确保改造后的房屋符合消防安全、环保等法律法规要求，若因甲方原因导致合规问题，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付改造费用，若甲方逾期支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，并有权暂停施工直至款项付清；

（2）乙方需组建专业的项目团队，包括设计师、项目经理及施工人员，确保改造方案符合甲方需求及行业规范，并承担因设计缺陷导致的返工责任；

（3）乙方需严格按照国家建筑标准及双方确认的施工方案进行施工，材料选用需符合环保要求，并提交材料检测报告供甲方核查；

（4）乙方需制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报项目进展，重大延期需提前5日书面说明原因；

（5）乙方需购买施工相关保险，包括但不限于人员伤亡险及财产损失险，保险费用由乙方承担，若因乙方原因导致第三方损失，乙方需承担全部赔偿责任；

（6）乙方需在施工过程中遵守现场安全管理规定，配备消防、急救等设施，并承担因自身管理疏忽导致的安全事故责任；

（7）乙方需在工程竣工验收后提供完整的技术文件，包括竣工图纸、材料清单、检测报告等，并协助甲方办理租赁用途变更相关手续，相关费用由甲方承担；

（8）乙方需在合同约定的保修期内对改造成果承担保修责任，保修期自竣工验收合格之日起计算，防水工程保修期为5年，其他工程保修期为2年，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的独院房屋改造总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等所有与改造项目相关的费用，具体明细以双方签署的改造预算表为准；

2.甲方应按照以下方式分期支付改造费用：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX万元，作为项目启动款；

（2）工程主体结构施工完成并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX万元，作为尾款；

（4）上述款项支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXX；

3.乙方在收到每期款项后，需向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。若甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格之日止，项目整体工期为180日历天，自正式开工之日起计算；

2.正式开工日期以甲方书面通知乙方并乙方确认进场施工之日为准，若因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延；

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同签订后30日内；

（2）施工许可办理：乙方负责办理，最迟开工前60日完成；

（3）中期验收：主体结构完工后15日内；

（4）竣工验收：项目完工后30日内，甲方应在收到验收申请后15日内完成验收；

4.若遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程的90%费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）甲方提供的房屋资料虚假或遗漏重要信息，导致乙方设计或施工出现重大偏差的，甲方应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此造成的损失，合同解除后甲方需退还乙方已支付款项的50%；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，乙方无需承担额外责任，甲方仍需按期支付尾款及违约金；

（4）若甲方要求乙方进行合同约定外的额外改造，产生的费用由甲方承担，并需提前7日书面通知乙方，否则乙方有权拒绝执行。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的120%并赔偿直接损失；

（2）改造成果不符合合同约定的设计标准或验收标准的，乙方应在甲方提出问题后7日内完成整改，整改费用由乙方承担，若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方完成整改，费用由乙方承担并支付合同总价款的50%违约金；

（3）施工过程中发生安全事故或重大质量问题，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、行政处罚及甲方索赔，并需赔偿甲方合同总价款的100%违约金；

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并支付合同总价款30%的违约金，若因此导致租赁价值下降，乙方还需赔偿相应损失；

（5）乙方未按时提供竣工资料或发票的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金；

（6）保修期内因乙方施工质量问题导致维修的，所有费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用5倍的违约金。

**3.双方共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔等。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，且该事件导致合同部分或全部不能履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不晚于事件发生后的15日）提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任。受影响一方可根据不可抗力的影响程度，要求延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过60日，双方应协商调整合同条款或解除合同，协商未果的，可依法处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力直接导致第三方索赔的，责任方需自行承担赔偿责任。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，否则需承担相应责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同，已产生的费用按实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方指定代表进行书面沟通，若在30日内达成一致，争议应予以解决。

2.若协商未果，争议应提交至合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院判决，任何一方不服可依法提起上诉。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因争议解决而中断合作。法院判决生效后，败诉方应承担胜诉方的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

4.若双方在合同签订时约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行，仲裁期间适用本条第一、三款规定。

5.争议解决期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁以外的措施（如扣押、冻结等）影响合同履行，否则应承担相应责任。双方应将争议解决结果书面记录并归档，作为合同补充文件。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/通讯地址发送。以快递或挂号信发出的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容影响原合同核心条款，双方应重新签署主合同。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**合同终止**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）项目竣工验收合格且甲方