办公楼电梯租赁协议（2025年包含智能楼宇控制系统）

办公楼电梯租赁协议（2025年包含智能楼宇控制系统）甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承租方）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的包含智能楼宇控制系统的办公楼电梯事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[办公楼详细地址]的[数量]部[电梯品牌]牌[电梯型号]规格的电梯（以下简称“电梯”）及与之集成的智能楼宇控制系统（以下简称“智能系统”）租赁给乙方使用。1.2电梯规格参数包括但不限于：载重[载重能力]公斤，速度[速度]米/秒，运行楼层[起始楼层]至[最高楼层]。1.3智能系统主要包括：电梯运行状态实时监控、故障自动报警、远程维保调度接口、能耗数据分析、电梯召唤响应优化等功能模块。1.4租赁标的物的初始状态应符合国家相关质量标准和安全规范，具体以租赁开始时双方共同检查确认的记录为准。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。2.2租赁期满，如乙方需要续租，应在租赁期满前[具体月数]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订协议。第三条租金及支付3.1租金构成：本协议租金包括电梯租赁费和智能系统服务费。3.2租金标准：基础租金为人民币[具体金额]元/月/部（含增值税），智能系统服务费为人民币[具体金额]元/月。总计月租金为人民币[总月租金金额]元。3.3支付方式：乙方应于每月[具体日数]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时提供电梯及智能系统，确保其符合国家安全标准和协议约定的功能状态。(2)负责电梯及智能系统的日常基础维护保养和定期检验，确保其安全稳定运行。维保方案应提前与乙方沟通，并接受乙方的监督。(3)负责处理电梯及智能系统的紧急故障，并在接到乙方通知后[具体小时数]小时内响应，[具体小时数]小时内到达现场进行抢修。(4)提供智能系统的必要技术支持，包括但不限于操作培训（需在协议签订后[具体月数]日内完成对乙方指定人员的培训）和用户手册。(5)保证乙方对智能系统相关数据的合理访问权限，用于电梯运行管理和能耗分析，并承担因系统原因导致的数据丢失或损坏的赔偿责任。(6)不得擅自对电梯进行改造或影响其安全运行的操作，如需进行可能影响电梯性能的改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。4.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。(2)按照电梯操作规程和智能系统使用说明使用设备，爱护电梯及智能系统，不得进行任何非法改装、拆卸或设置。(3)承担因乙方原因导致的电梯或智能系统损坏的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。(4)配合甲方进行必要的维护保养工作，不得无故拒绝或阻碍。(5)负责电梯轿厢内部及厅门的日常清洁卫生。(6)未经甲方书面同意，不得将电梯或智能系统用于协议约定以外的用途，或转租给第三方。第五条维护与保养5.1电梯的日常清洁、日常巡检及每月维保由甲方负责实施，维保标准和频率应符合国家《电梯安全法》及相关标准要求。5.2智能系统的日常监控、基础维护及软件更新由甲方负责，确保系统正常运行和数据的准确性。甲方应至少每[具体月数]个月对智能系统进行一次全面检查和维护。5.3因乙方使用不当或故意损坏造成的设备故障，维修费用由乙方承担。5.4任何一方发现设备故障或安全隐患，应立即通知对方，并采取应急措施防止事态扩大。紧急维修费用根据责任方确定承担。第六条智能楼宇控制系统特别约定6.1智能系统产生的运行数据、能耗数据等信息的所有权归甲方，但乙方有权在遵守国家法律法规和双方约定的前提下，访问用于本办公楼内部的运营管理目的。双方应对通过本协议获取的对方商业秘密和技术信息承担保密义务。6.2智能系统应保证其功能稳定可靠，关键性能指标（如故障平均响应时间、数据传输延迟等）应符合[具体标准或约定]。如因智能系统本身故障导致乙方正常使用受到实质性影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，并采取措施尽快修复。6.3在租赁期内，如乙方提出需要增加或修改智能系统的功能，经甲方技术评估确认可行且不损害其系统稳定性的，双方应协商确定方案和费用，并签订补充协议。第七条安全责任与保险7.1甲乙双方均有责任确保电梯和智能系统的安全运行，遵守国家及地方有关安全法规。7.2甲方应确保电梯已按照国家规定投保电梯安全责任险等必要保险，保险期间应覆盖本协议租赁期限。保险事故发生时，甲方应及时通知乙方并协助处理索赔事宜。保险范围和保额应足够覆盖可能发生的责任风险。7.3因一方违约或疏忽导致发生安全事故，造成对方或第三方人身伤害或财产损失的，责任方应承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2甲方未按时提供符合约定条件的电梯或智能系统，或未能保证其安全运行，导致乙方无法正常使用的，应承担相应违约责任，并可能被要求减免相应租金。8.3乙方未按时支付租金，除支付违约金外，甲方还有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方赔偿损失。8.4乙方擅自改变电梯结构、性能或智能系统设置，造成设备损坏或安全风险的，应恢复原状并承担全部维修费用，甲方有权解除协议并追究其违约责任。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。9.2因不可抗力造成的损失，双方各自承担。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、智能系统数据等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。10.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条协议的生效、变更与终止12.1本协议自甲乙双方签字并盖章之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。12.3租赁期满或本协议因其他原因终止时，乙方应按约定返还租赁物。甲方有权收回智能系统，但乙方已根据本协议约定获得的数据备份除外。双方应进行结算，并妥善处理设备交接、数据交接等事宜。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，由双方协商解决或另行签订补充协议。13.2本协议中的“day”指自然日，“month”指月，“year”指年。13.3本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.4通知：双方之间的所有通知均