富力中心项目引路策划方案

目录

第一节编制目的........................

第二节编制根据........................

第三节工程概况........................

一.建筑概况................................

二.分部分项工程概况.......................

第四节施工准备........................

第五节样板分项工程施工内容和原则.....

一.混凝土构造工程..........................

二.砌体工程................................

三.墙面抹灰工程............................

第六节样板引路专题施工方案实行n勺工作流程

一.方案确认..................................

二.样板施工..................................

三.样板验收..................................

四.样板交底..................................

五.人员培训和考核............................

六.样板引路施工注意事项.....................

第一节编制目的

通过实行样板引路及样板进楼层工作，规范各工序施工工艺和验收原则，

使项目部管理人员愈加纯熟的掌握各工序施工原则及验收规范，发现各工序常

出现口勺质量通病，并制定有效的防止措施，在大面积施工时减少或杜绝类似内

质量通病。

结合富力中心项目部现场管理人员年轻化，缺乏实战经验口勺特点。通过本

次样板引路，可将工程重要施工工艺、施工重点难点放在样板阶段分析处理，

施工中再按照工程样板进行原则化操作，大大提高施工工效，保证工程质量。

同步，样板引路制度是对项目管理人员质量意识的提高，贯彻“样板先行质量

为先”口勺管理思想，严格执行样板引路制度，是项目部提高产品品质、实现精

细化日勺重要环节，也是树立企业形象、宣传企业文化的有效途径。

第二节编制根据

序号规程、规范名称编号

1《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—2023

2《混凝土构造工程施工质量验收规范》（2023年版）GB50204—2023

3《混凝土构造设计规范》GB50010-2023

4《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023

5《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2023

6《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2023

7《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023

8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2023

第三节工程概况

一.协议范围

(-)工程承包范围

1、本工程承包范围包括：地下室土石方开挖井外运工程、土石方回填工程、

基坑支护工程、桩/筏板基础工程、承台地梁土石方挖运及回填、主体构造、建

筑屋面、室外给排水、设备基础工程、防腐、隔热、保温工程、污水处理及垃

圾处理、节能工程及其他附属与冬星工程、冬星钢构件工程及连接天桥等。规

定根据设计图纸、设计文献、设计阐明、设计变更、图纸会审记录、产品交付

原则等规定的内容承包，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工建设。

二.建筑概况

工程名称富力中心工程地点贵阳市观山湖区诚信北路

建设单位贵州大西南房地产开发有限企业勘察单位贵阳建筑勘察设计有限企业

设计单位广州市住宅建筑设计院有限企业监理单位广州天富建设工程监理有限企业

质监部门贵阳市观山湖区质监站资金来源业主自筹

总包单位中建三局第一建设工程有限责任企业

工期规定540个日历天

工程造价167,474,228.08元

构造形式框架关键筒构造

地下室1层为停车库；地上部分为21~22层，其中1~2层商业裙房，以上为写字

功能用途

楼

本工程总用地面积32324平方米，总建筑面积148243平方米，地上建筑面

积121058平方米，地下建筑面积27185平方米。由地下1层地上2〜3层独立

商业裙楼及地下1层地上21〜22层3栋写字楼构成。工程效果图如下：

三.分部分项工程概况

（-）混凝土构造工程概况与特点

本工程有三栋塔楼，塔楼部分为框架-关键筒构造，抗震等级剪力墙为二级;

裙楼部分为框架构造。Al、A2栋塔楼层高4.8m、5.4m、5.2m、4.1m（原则层）,

A3栋塔楼层高5.6m,6.6m、5.2m、4.1m（原则层）；裙楼编号B1~B7,构造

1~3层数不等。

楼板厚380mm、330mm、150mm、120mm>110mm>100mm等。

混凝土强度等级：C15-C60；

钢筋类别有HPB235、HRB400,钢筋直径6~32mm。梁纵向受力筋直径》

32mm,框支梁所有纵筋和一级框架梁直径222mmiT、J钢筋采用套筒连接，其他

采用焊接或绑扎连接；柱受力筋直径232mm,框支柱所有纵筋和一、二级抗

震等级框支柱直径222mm的钢筋，吊柱和斜撑的所有纵筋采用套筒连接，其

他采用焊接或绑扎连接。剪力墙构件纵向受力钢筋当钢筋直径-22时应采用套

筒连接接头，其他钢筋采用绑接接头或焊接接头。

(二)砌体工程概况与特点

a.墙体一：Mb7.5水泥砂浆砌200mm厚Mu7.5混凝土空心砌块墙；波及

节能规定期，Mb5加气混凝土专用砂浆砌A5加气混凝土砌块。砌筑范围：地

下室。

b.墙体二：Mb5加气混凝土专用砂浆砌A5加气混凝土砌块；M5混合砂

浆砌Mu5空心砌块。砌筑范围：地上部分。

c.墙体三：M5水泥砂浆砌MulO灰砂砖120mm厚。砌筑范I韦1：花坛。

公共建筑隔墙、地下室隔墙、外墙、楼梯间墙、分户墙均为200mm厚，

户内隔墙均为100mm厚。建筑内的I隔墙应从楼地面基层砌至梁板底部，不留

缝隙。

构造柱规定：砌体墙的水平长度不不大于5m；有特殊规定或宽度＞2.4m日勺

洞口两侧，以及长度不不大于2.5m的I独立墙体端部；墙长不不大于墙高且端

部无柱时，应在墙端部加设构造柱。

水平系梁：高度不不大于4m不不不大于6m时190砌体及高度不不大于

3m不不不大于4.5m的90、120砌体，需在墙半高或门顶标高处设置与柱连结

且沿墙全长贯穿的钢筋混凝土水平系梁一道，墙厚为190(120)时，梁截面为

190(120)X190,纵筋上下各2CI2,箍筋A6@200；墙厚90时，梁截面为90X190,

上下各1C12,箍筋A6@150,纵筋锚入柱内不不不不大于35d。系梁混凝土强度

等级为2c20。

墙体高度不不大于3m时，在其中部设置钢筋混凝构造梁。卫生间、电井

墙体砌筑前，四面墙角平墙厚浇筑200mm高C20混凝土（掺5%防水剂）。当

地面有回填垫层时，与回填土有接触日勺墙体应用钢筋混凝土一次浇筑以防潮。

墙体底部调整砖和顶部斜顶破均采用水泥标砖。

第四节施工准备

1.根据项目部口勺人员，由项目经理统一调配人员构成样板制作指导、监督

小组。

组长：彭云

副组长：李强、郭硕

组员：吴满平、宋小涛、杨光平、李云飞、黄飞、方远坤、刘涛、段永义、

向施凡、程莉文

2.本工程选用A2栋第2层作为样板进楼层展示区。施工区施工便道可直

接通往A2栋地下室“层，在地下室与施工道路间搭设5m高，2.6m宽安全通

道，进入地下室后直接通过已施工完毕日勺楼梯即可抵达展示区。在施工大门、

样板展示区拐角处设置导向牌。

样板履示区兼进

楼层展示区开

A2栋塔楼

I-------

现场样板展示区平面位置示意

样板区域划分示意图

I中定三IE*力中月・

砌体样板砖排版图

3.根据施工进度规定及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、

质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

第五节样板分项工程施工内容和原则

结合企业规定及本工程承包范围，富力中心一期项目样板展示区重点展示

二次构造（砌体及一般抹灰），重要内容：柱、楼梯、梁、剪力墙混凝土成型质

量、砌体工程、打底砖、一般抹灰、构造柱、砌体墙上部簸箕口、卫生间混凝

土反坎。

一.混凝土构造工程

1、展示内容

混凝土样板实体展示内容表

项展示内容

楼板混凝土施工缝凿毛面

柱、墙混凝土尺寸、垂直度、平整度、感官质量

梁、板混凝土尺寸、平整度、感官质量

楼梯模混凝土尺寸、平整度、感官质量

(2)标识操作工艺流程:

2.施工内容和技术规定

剪力墙样板设置在A2栋2-2轴交2-2~2-3轴，运用该关键筒剪力墙作为样

板。墙高6.2m,厚400mm。整体构造混凝土密实整洁，面层平整，棱角整洁

平直，无蜂窝、麻而、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。

施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

(1)柱样板设置在A2栋2c轴交25轴，柱尺寸1l()()mm*12()()mm。柱

浇筑前底部应先填5-10cm厚与混凝土配合比相似日勺砂浆，柱混凝土使用插入

式振捣器，应分层振捣，每层厚度不不不大于5()cm,振捣器不得触动钢筋和预

埋件，除上面振捣外，下面需派人随时敲打模板。柱高在3m以内时可直接下

灰浇筑，超过3m时，应采用串桶，且每段高度不得超过2m。柱混凝土应一次

浇筑完毕，，浇筑完些后，应随时将伸出的搭接钢筋整顿到位。样板区中柱高超

过5m,与梁、板宜分开浇筑，柱浇筑完毕后3天方可浇筑梁、板。

(2)梁、板混凝土：梁、板混凝土应同步浇筑，浇筑措施应由一端开始用

“赶浆法”。梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石子同强度等

级日勺混凝土浇筑。浇筑板混凝土日勺虚铺厚度应略不不大于板厚，用平板振捣器

在垂直方向来回振捣，振捣完毕后用木抹子抹平。浇筑混凝土时不容许用振捣

棒铺摊混凝土。

（3）剪力墙混凝土：本层中墙、柱混凝土等级相似，可同步浇筑。剪力墙

浇筑混凝土前，先在底部均匀浇筑5cm厚与墙体混凝土配合比相似日勺水泥砂浆。

浇筑混凝土时应持续浇筑，间隔时间不得超过2小时,每层浇筑厚度控制在line

混凝土墙体浇筑完毕后将上口甩出的钢筋加以整顿，用木抹子按标高线将墙上

表面混凝土找平。

（4）楼梯混凝土

楼梯采用全封此支模。楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振动底板混凝土，

抵达踏步位置与踏步混凝土一起浇筑，不停持续向上推进，并随时用木抹子将

踏步上表面抹平。楼梯混凝土宜持续浇筑完毕，

3.质量原则

（1）混凝土工程容许偏差及检查措施

容许偏差值（mm）检杳抵达

序号项目

国家规范原则筹划原则措施成果

基础151()

轴线位

1独立基础101()尺量合格

量

墙、柱、梁85

层高《5m85

经纬仪用人戒

2垂直度层高＞5m108吊线尺量口格

全高（H）H/1000、且W30H/1000、且W30

层高±10±5

水准仪人格

3标高尺量口格

全高±30±30

截面尺基础宽、高+8、-5±5

4尺量合格

寸柱、增、梁宽、高+8、-5±3

2常、合格

5表面平整度83

塞尺

6角、线股直度—3拉线、尺量合格

基础—±5

保护层

7尺量合格

厚度柱、梁、墙、板—+5、­3

8楼梯踏步板宽度、高度—±3尺量合格

9预留孔、洞中心线位量1510尺量合格

（2）成品保护

1）在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员重要通道处日勺

梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，防止踩踏梁板、楼梯H勺

钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。

2）拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表

面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔吊吊装模板靠近墙、

柱时，要缓慢移动位置，防止模板撞击混凝土墙、柱。

3）已拆除模板及其支架的构造，应在混凝土抵达设计强度后，才容许承受

所有计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料；当承受施工荷

载不不大于计算荷载时，必须通过核算加设临时支撑。

4）独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废模板包起

来，运用墙体模板支设时留出的穿墙孔用铅丝绑扎固定，防止各个阳角被碰坏。

5）在浇筑完墙、柱等纵向构造构件混凝土后，要派工人及时进行打扫落地

灰，以保证楼板面的平整与清洁。

6）已浇筑顶板表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度抵达1.2MPa后

来，方准在上面进行操作及安装构造用口勺支架和模板且操作架下口必须垫上不

不不不大于500mm长『、J50X100mm木方。在混凝土未抵达强度时不容许上人,

并制作警示牌以醒目。

（3）完毕面原则

二.砌体工程

（一）施工内容和工序规定

（I）砌筑样板应体现如下内容:

①有代表性的部位口勺砌体的砌筑措施，如不同样材质交接处、T型墙、十

字墙等部位；

②有代表性的门洞口日勺处理：

③填充墙底部、顶部口勺处理；

④构造柱、圈梁、过梁的处理

本次样板施工共设置3堵砌体墙，采用200*200*600厚蒸压加气碎块，M5

水泥砂浆砌筑，高度5.5m。共设置5根构造柱，构造柱截面尺寸按设计规定取

200mmX墙厚，构造柱马牙槎高度200mm（单块砖高度，留设马牙槎时，应采

用先退后进的I方式），进行砌筑时，在墙体底部砌筑3皮水泥标砖。按照规范规

定留设构造柱拉筋及墙体与混凝土构造相接处的拉结筋。

砌体样板展示区共设置5根构造柱，其中1根位于墙体中部，用于展示马

牙槎留设方式，仅施工钢筋，不支设模板及浇税；其他进行碎浇筑，但预留一

根不拆除模板，展示模板加固方式。

构造柱水平拉强筋及砌体与混凝土构造拉结钢筋每500mm设置一道，伸

入墙体内部长度不不不不大于1000mm。

门洞孔上部设置钢筋混凝土过梁，过梁高度按照设计图纸选用。

（2）样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、构造墙柱上弹出水平标

高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹匕墙体

控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。

（3）按进度规定根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门

窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。

（4）对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。

（5）挑选几种操作纯熟地工人按规范规定进行砌筑，控制好下脚实心破高

度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。

（6）在砌筑过程中及时请企业技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、

指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位有关技术、操作规定分别注

写在墙体上，按规定进行整改砌筑，砌筑完毕进行自检，自检合格后报甲方、

监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收

人员名称及验收时间、检查实测实量成果、合格状态等有关内容。

（二）质量原则和技术措施

1.砌筑完毕面质量原则

（1）砌体〔含蒸压加气混凝土砌块、轻集料

小型空心砖砌块、水泥标砖砌体）正手墙表面

垂直度容许偏差8mm、平整度容许偏差5mm。

（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝

（3）无缺棱掉脚（缺角最长边W3cm）

2、砌筑节点及工艺原则

（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁

a.碎反坎：

样板区卫生间墙体根部墙体设置200

高碎反坎，反坎日勺宽度同墙体日勺宽度，且

不低于周围也许积水的地面完毕面标高。

按构造规定配筋。

b.打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌

筑时，墙底部应砌水泥实心依，其高度不

不不不大于200mm0

c.圈梁:顶层外墙及高度超过4m的

墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽日勺腰

梁，高度2120mm,纵筋不少于2（p8,并

用（p6钢筋进行拉接。当外墙有门窗时，腰

梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。

d.构造柱：墙长不不大于5m或墙长

不不大于层高2倍时，在墙内设置构造柱,

构造柱尺寸200mmX墙厚，采用C20碎浇

筑，构造柱主筋采用4BI2,箍筋

A6@250mm,顶端及底端600mm范围内

箍筋加密为A6@100mmo

灰缝饱满横平竖直，构造柱施工规范

（2）门固定、窗台压顶及过梁

a.门固定：门不得直接固定在砌块上。

在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝

土块），以便固定门窗框（或副框）。固

定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高

（200mm）,长度不不不不大于200mm,

最上部（或最下部）的固定块中心距洞口

上下边日勺距离为180mm,其他部位日勺中心

距不不不大于600mm,且均匀分布。

b.过梁：宽度不不大于300mm欧J门

窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢

筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、

支座长度应根据洞口宽度按设计规定采

用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座

处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。

过梁两端深入墙体长度2250mmo

（3）顶砌与墙顶塞缝

填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一

定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d

后，再将其补砌挤进。

顶砌:砌体顶部预留180mm左右空

隙，用水泥标砖斜砌压紧挤实。顶砌开始

时间应在下部墙体砌筑完毕至少7天后进

行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部

采用三角形混凝土预制块。

三.墙面抹灰工程

（一）施工内容

墙面抹灰样板展示区位于最终一堵砌体墙上，由外向内分别展示打灰饼、

墙面拉毛、底糙、面层等抹灰工艺的四个施工阶段，每个阶段约占墙面1/4幅

度左右。每阶段相接处留茬整体，效果应美观，

（二）工艺流程

从上往下打底，底层砂浆抹完后，再从上往下抹面层砂浆。应注意在抹面

前，应先检查底层砂浆有无开裂现象，如有开裂，应剔凿返修后再抹面层灰；

此外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层

抹灰。

（三）质量原则

1.表面光滑、洁净，接搓平整，线角顺直、清晰，毛面纹路均匀一致。

2.表面光滑、平顺，门窗框与墙体缝隙短塞密实，表面平整。

3.孔洞、槽、盒尺寸对口勺、方正、整洁、光滑，管道背面抹灰平整。

4.容许偏差项目：

项容许偏差（mm）

项目检查措施抵达原则

次一般抹灰

国家规范筹划原则用2m垂直检测2检

1立面垂直度合格

431

用2m靠尺和塞尺检

2表面平整度43合格

查

3阴阳角方正43用直角检测尺检查合格

拉5m线，局限性5m

分格条（缝）直

443拉通线，用钢直尺检合格

线度

查

拉5m线，局限性5m

墙裙、勒角上口

543拉通线，用钢直尺检合格

直线度

查

（四）抹灰工艺规定

1、基层处理

（1）当基层为混凝土时：应对其表面进行刷毛或刮毛处理：将光滑的表面

刷洗洁净，并用10%火碱除去表面日勺油污并将碱液冲洗洁净晾干，采用扫帚甩

上一层1：1稀粥状水泥砂浆（内掺20%801胶水拌制）使之凝固在光滑的基层

表面。拉毛处理后必须洒水养护2d以上，以保证毛刺强度，用手掰不动为好

（2）当基层为加气碎砌块时：用扫帚将墙面上的粉尘扫净，抹灰前一天，

应用橡皮管自上而下浇水将墙润湿，一般浇两遍，使水深度入墙抵达8mm-10mm

即可。

对缺楞掉角的砌块，和砌块的接缝处高差较大时，可用1：3水砂浆用掺

2（）%8（）1胶水拌合均匀，分层抹平，每遍厚5〜7mm,待灰层凝固后，用水湿润。

用上述同配比的细砂浆（砂子用窗纱过筛），用扫帚甩在加气混凝土墙上。第

二天，浇水养护，直至砂浆疙瘩凝固用手掰不动为止。

2、挂网

对于不同样墙体材料相交处、暗埋管

线孔槽基体上或抹灰厚度235mm处，在抹

灰施工前应挂网处理。所挂日勺钢丝网规格

.为A（）.4mm,网孔尺寸10mmX10mm。钢

丝网采用线卡固定，线卡间距150mmX

150mm,呈梅花状布置。在不同样基层材

8Q棒咨价”M；

料相交处时，两边搭接宽度不不不不大于

100mmo

3、打灰饼、冲筋

根据控制线在门口、墙角用线坠、方

尺、拉通线等措施帖灰饼。在2m左右高度

离两边阴角100~200mm处各做一种灰饼，

然后根据两灰饼用托线板挂垂直做二边两

个灰饼，高度在踢脚线上口，厚薄以托线

板垂直为准，然后拉通线每隔1.2~L5m上

下各加若干个灰饼。灰饼用1：3水泥砂浆

做成边长为50mm的方形。门窗口、垛角

必须补助灰饼，上下两个灰饼要在一条垂

直线上。

根据灰饼用与抹灰层相似日勺砂浆进行

冲筋，冲筋宽约100mm,厚度与灰饼相似。

冲筋时上下两灰饼中间分两次抹成凸八字

形，比灰饼高出5mm,然后用刮杆紧贴灰

饼搓平。冲筋可冲立筋，也可冲横筋，做

法如左图。

4、抹底层砂浆

刷掺水重20%（胶：水=1:4）日勺801胶水泥浆一道，紧跟抹1：3水泥砂

浆，厚度14mm,应分两次抹至所冲筋下6mm左右，并用大刮平找直，木抹子

挫毛。

抹底子灰前基层要先浇水湿润，底子灰表面应扫毛或划出纹道，养护一两

天后再罩面，次日浇水养护，夏日应防止在日光暴晒下抹灰。

5^抹面层砂浆

底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，首先应将墙面润湿，按图示尺

寸弹分格线，粘分格条，滴水槽，抹面层砂浆。面层砂浆应采用1：2.5水泥砂

浆，厚度为6mm。抹时光薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，

与分格条抹平，并用杠横竖刮平，木抹子挫平，铁抹子溜光压实。待表面无明

水后，用刷子蘸水按垂直于地面日勺同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面日勺颜

色•致，防止和减少收缩裂缝。及时将分格条起山，等灰层干后，用索水泥膏

将缝子勾好。对于难起的分格条，应待灰层干透后再起条，防止起坏边棱。

6、滴水线

外墙抹灰时，在檐口、窗台、雨篷、阳台、压顶和突出面的凸线等上面应

做出流水坡度，下面应做滴水线