委托经营的合同范本

委托经营的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长。甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁、运营及管理。甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在全国多个核心城市拥有大型商业综合体项目。为进一步提升资产运营效率，甲方拟将其名下位于中国上海市静安区南京西路88号XX购物中心部分商铺进行委托经营，由具备专业运营能力的乙方负责管理，实现资产增值与品牌效益最大化。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在充分考察乙方经营资质与管理能力的基础上，双方经友好协商，同意就XX购物中心部分商铺的委托经营事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保委托经营活动的顺利进行，维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区人民大道200号XX大厦15层，法定代表人：李强，职务：总经理。乙方联系方式

乙方是一家专注于商业零售领域连锁经营的企业，成立于2010年，总部位于上海。公司主营业务涵盖品牌管理、市场策划、营销推广、运营管理等多个环节，旗下运营多个知名零售品牌，年营业额超过人民币5亿元。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系和丰富的市场经验，在商业地产委托经营领域积累了良好的业绩口碑。

为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方积极寻求优质商业资源的合作机会。经多方了解与评估，乙方认为甲方拟委托经营的XX购物中心商铺具有优越的地理位置和客流量优势，符合乙方的经营战略布局。基于此，乙方主动与甲方接洽，并经双方共同考察、谈判，最终就委托经营事宜达成合作意向。

甲方与乙方的合作，既是甲方盘活存量资产、优化运营结构的重要举措，也是乙方拓展优质经营场所、提升品牌市场占有率的战略选择。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，将共同推动XX购物中心商铺的商业价值实现，并建立长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于中国上海市静安区南京西路88号XX购物中心部分商铺（具体位置、面积及编号以附件一为准）的委托经营事宜，由乙方依据本合同约定及附件要求，进行专业化、规范化的商业运营管理，实现商铺的商业价值提升与收益最大化。乙方通过获取委托经营权，负责商铺的日常管理、营销推广、品牌引进、客户服务及安全管理等工作，确保商铺运营符合甲方设定的经营标准与商业规划。本合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺经营权的委托与授权、经营目标设定、管理费用结算、物业维护责任划分、营销活动执行、品牌资源整合、财务监管机制以及违约责任承担等，所有相关事宜均以本合同条款及附件为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）委托经营：指甲方将商铺的运营管理权授权给乙方，乙方在甲方设定的框架内独立开展经营活动的行为；（2）经营场所：指本合同附件一所列明的XX购物中心指定商铺区域；（3）管理费：指甲方按照约定向乙方支付的用于覆盖乙方履行本合同义务所产生的合理成本及利润的报酬；（4）净收益：指商铺经营产生的总收入扣除运营成本、税费及其他应摊费用后的余额；（5）品牌标准：指甲方对商铺运营在品牌形象、服务质量、商品品质等方面提出的要求标准；（6）重大事项：指可能对本合同履行产生重大影响的事件，如经营模式重大调整、品牌合作变更等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规及合同约定的经营标准，但不得无故干预乙方的正常经营事务；

（2）甲方应按照本合同附件一及附件二的约定，向乙方提供完整的经营场所，并保证其具备符合经营条件的设施设备状态，任何因甲方原因导致的设施缺陷应承担维修责任；

（3）甲方有权要求乙方定期（每月/季）提交经营报告及财务报表，内容包括但不限于客流量、销售额、营销活动效果、成本支出等，乙方应如实提供；

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付委托管理费或净收益分成，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方有权参与乙方提出的重大品牌引进或营销活动方案的审核，但应在合理期限内作出决策，不得无理拒绝；

（6）甲方应确保其对经营场所拥有的权利清晰、无瑕疵，并配合乙方办理必要的经营许可或备案手续，相关费用由乙方承担；

（7）在合同期满或提前终止时，甲方有权要求乙方按照约定进行商铺的交还，包括恢复原状或符合约定的使用状态，乙方应配合完成资产清点及交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方作为委托经营的受托方，有权在甲方授权范围内，依据自身专业能力制定并组织实施商铺的运营管理计划，包括但不限于业态规划、品牌选品、营销策划、人员管理等；

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的运营管理人员，确保商铺日常运营的效率与质量，遵守国家及地方关于商业运营的法律法规，维护良好的商业秩序；

（3）乙方应严格按照本合同附件二《经营标准》及甲方提出的品牌标准进行商铺管理，保持商铺的整洁、安全及品牌形象的统一性，接受甲方的监督与评估；

（4）乙方有权根据市场变化及经营需要，提出合理的资金需求计划用于商铺的营销推广或设施改善，甲方应在合理范围内予以支持，具体支持方式及额度由双方另行协商确定；

（5）乙方应建立健全财务管理制度，独立核算商铺经营收支，确保账目清晰、真实，并按约定向甲方提交财务报表，接受甲方的审计监督权（审计频率及费用承担另行约定或按行业惯例）；

（6）乙方在经营过程中产生的各项税费，除合同另有约定外，均由乙方自行承担并依法申报缴纳，甲方有权要求乙方提供完税凭证；

（7）乙方应负责商铺的日常安全管理工作，包括防火、防盗、防损等，并承担因管理疏忽导致的经营场所内财产损失或人员伤亡的赔偿责任；

（8）乙方有权在不违反合同约定及甲方品牌战略的前提下，自主开展促销活动或引进新的合作品牌，但重大品牌合作或高额投入需事先征得甲方书面同意；

（9）合同期内，乙方不得擅自将委托经营权转包或转让给第三方，若需联合其他经营者共同运营，须事先征得甲方书面同意并明确各方权责；

（10）合同期满或提前终止时，乙方应负责将商铺的运营管理资料、客户信息、品牌资源等全部移交给甲方，并按照附件三《交还标准》进行商铺的清理与移交，确保无遗留问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.委托管理费：甲方同意按照以下方式向乙方支付委托管理费：

（1）固定管理费模式：甲方自本合同生效之日起，每[月/季/年]向乙方支付固定管理费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。支付周期自本合同生效日起计算，每次支付前[具体天数]日，甲方应向乙方发出书面支付通知，乙方应在收到通知后[具体天数]日内提供符合约定的财务报表及收款账户信息。

（2）净收益分成模式：甲方根据商铺年度实际经营净收益的[百分比]%向乙方支付分成管理费。净收益的计算标准以本合同附件四《净收益核算办法》为准，经双方共同确认后，于每个会计年度结束后[具体天数]日内结算并支付。年度结算时，乙方应提供完整经审计的财务报告。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将委托管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX品牌连锁经营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦支行

银行账号：[具体账号]

所有支付均需以人民币计价，如涉及汇率转换，按支付当日中国银行公布的中间价结算。

3.支付时间：固定管理费于每个支付周期开始前的[具体日期]前支付；年度净收益分成于每个会计年度结束后[具体天数]日内支付。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行本合同项下的部分或全部义务，直至甲方付清欠款及违约金。

4.费用承担：除本合同约定的管理费外，乙方在履行本合同过程中产生的合理市场推广费、品牌使用费等，经甲方事先书面同意后，由乙方承担，甲方应在乙方提供合规票据后[具体天数]日内予以报销。甲方提供的商铺租赁费、水电费等物业基础费用，仍按原租赁协议或物业收费标准由甲方承担，乙方不得重复主张。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。合同期满前[具体月数]个月，如双方无书面异议，本合同可自动续展[具体年限]年。

2.关键时间节点：

（1）筹备期：自本合同生效日起至商铺正式开业之日止，为筹备期，乙方应在筹备期内完成品牌方案制定、人员招聘、证照办理等准备工作，具体时间表见附件三。

（2）开业节点：商铺应于本合同生效之日起[具体月数]个月内开业，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方协商可顺延，但最长不超过[具体月数]个月。

（3）年度评估：每年[具体日期]前，双方应召开年度经营评估会议，审阅上一年度经营数据及本年度计划。

（4）合同终止：如发生本合同约定的终止情形，乙方应在收到终止通知后[具体天数]日内完成商铺的交接工作，包括但不限于财务清算、资产移交、客户信息处理等，确保平稳过渡。

3.提前终止：任何一方有权在合同有效期内提前[具体月数]日书面通知对方终止本合同，但需支付相当于[具体月数]月管理费的补偿金给对方，并承担由此产生的合理损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付委托管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行本合同项下的管理义务，并要求甲方支付相当于[具体月数]月管理费的赔偿金。经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未支付的，乙方有权解除合同。

（2）提供场地义务违约：甲方未能按约定提供合格的经营场所，或擅自改变商铺用途影响乙方经营，导致乙方损失，应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于[具体金额]元的违约金。

（3）干涉经营：甲方无正当理由干涉乙方正常经营活动，经乙方书面提出后仍未停止的，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付赔偿金人民币[具体金额]元；情节严重的，乙方可解除合同并要求甲方承担合同总金额[百分比]%的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）经营标准违约：乙方未能达到本合同附件二约定的经营标准，或因管理不善导致商铺形象受损、客诉率持续高于[百分比]%，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内仍不达标的，甲方有权降低管理费[百分比]%，并要求乙方支付赔偿金人民币[具体金额]元。整改无效的，甲方有权解除合同。

（2）财务披露义务违约：乙方未按约定提供财务报表或隐瞒重要财务信息，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未提供的，应支付赔偿金人民币[具体金额]元；如因乙方披露不实信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）擅自转包或转让：乙方擅自将委托经营权转包或转让给第三方，属严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额[百分比]%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）品牌使用违约：乙方未经甲方书面同意，擅自引入与甲方品牌定位不符的品牌或开展有损甲方品牌形象的活动，应立即停止违约行为，并支付赔偿金人民币[具体金额]元；如造成品牌声誉损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）安全责任违约：因乙方管理疏忽导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权从管理费中直接扣除相应赔偿款。

3.违约金与赔偿的衔接：本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不超过因违约行为造成的直接经济损失总额。如违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.合同解除权：除本合同约定的解除情形外，任何一方单方面解除合同需提前[具体月数]日书面通知对方，并支付相当于[具体月数]月管理费的补偿金给对方，以弥补对方因合同解除所受损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过[具体天数]日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围以及预计恢复履行的时间。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可自动终止，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行合同，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或具有同等效力的第三方证明材料。双方均有权要求对方出示相关证明，并提供合理的核查时间。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限以不可抗力事件消除或相关政府机构宣布结束之日为准。如不可抗力事件再次发生，其影响期限应重新计算，且累计影响期限不超过[具体天数]日，方可触发合同解除条款。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在[具体地点]进行，并由双方授权代表共同参与。如协商在不可抗力事件影响期间进行，协商期限应相应顺延。

2.调解：如协商未能在不可抗力事件影响消除后[具体天数]日内达成一致，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称或地点]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均有权向[具体法院名称，如被告住所地或合同履行地法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外的合同其他部分继续有效。原告应首先提供诉讼保全担保，诉讼费用由法院根据案件情况决定承担方。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或非工作日，则可在下一个工作日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律约束力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、财务数据、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后[具体年限]年内持续有效。

4.不可分割性：本合同构成双方就委托经营事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或