小区房转让合同范本

小区房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX市XX区XX小区的房产，并委托乙方提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。甲方作为买方，希望通过本次交易获得该房产的合法所有权，并确保交易过程符合法律规定。甲方在签订本合同前，已充分了解该房产的现状、权属情况及相关限制，并同意在符合合同约定条件下完成购买。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式乙方作为该房产的合法权利人，持有房产的《不动产权证书》，并具备完全的处置权。乙方拟通过本次合同约定，将位于XX市XX区XX小区的房产转让给甲方，并配合甲方完成相关过户手续。乙方承诺该房产在交易前无任何抵押、查封或其他法律限制，确保交易过程的合法性与安全性。乙方作为卖方，有义务向甲方提供真实的房产信息，并配合办理过户手续，确保甲方能够顺利取得房产所有权。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于以下事实：甲方作为购房需求方，有意愿购买乙方合法拥有的位于XX市XX区XX小区的房产；乙方作为房产权利人，有意愿将该房产转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成一致意见。甲方同意按照合同约定的价格和条件购买该房产，乙方同意按照合同约定将该房产转让给甲方，并配合完成相关法律手续。本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，确保房产转让行为的合法有效性。双方均确认，在签订本合同前，已充分了解该房产的权属状况、使用情况及可能存在的风险，并自愿接受合同约定的条款。双方的交易行为符合国家法律法规及相关政策要求，不存在任何违法违规情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）进行转让的条款，确保甲方通过合法途径取得该房产的所有权，乙方在完成相关义务后获得相应对价。合同范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转让价格的约定、支付条件的明确、过户手续的办理、相关税费的分担、房屋交付与交接的具体安排，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和合同约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的顺利完成，并规避潜在的法律风险。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房产。

（2）“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的房产的款项。

（3）“过户手续”指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（4）“交付”指乙方将标的房产的实际占有和使用权移交给甲方。

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对房产的现状进行查验，确保其与合同描述一致。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的房产的过户手续，并在手续完成后取得不动产权证书。

（3）甲方有权在约定的时间内按照本合同约定支付转让价款。

（4）甲方应按照本合同约定足额支付转让价款，并按时办理相关税费缴纳手续。

（5）甲方应确保其具备购买标的房产的合法条件，包括但不限于资金到位、符合购房政策等。

（6）甲方应妥善保管标的房产在交付前的一切权益，并承担标的房产在交付前的相关风险。

（7）甲方应按时接收标的房产，并按照约定支付相关费用，如物业费、水电费等。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变标的房产的用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成过户手续，并取得不动产权证书。

（3）乙方应按照本合同约定，在甲方支付首付款后配合甲方办理过户手续。

（4）乙方应向甲方提供真实的标的房产权属证明文件，并保证其拥有合法的处置权。

（5）乙方应保证标的房产在交付前不存在任何抵押、查封或其他法律限制，如有隐瞒，应承担全部责任。

（6）乙方应按时将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。

（7）乙方应确保标的房产在交付前符合国家相关质量标准，并承担维修责任。

（8）乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，并承担除交易税费外的其他费用。

（9）乙方应保证标的房产交付给甲方后，甲方能够顺利使用，并享有完整的占有和使用权。

（10）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致。

（11）乙方应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题，应负责修复。

（12）乙方应保证标的房产在交付前产生的各项费用已全部结清，如有欠费，应负责偿还。

（13）乙方应提供标的房产的详细使用说明，并告知甲方相关注意事项。

（14）乙方应配合甲方办理房屋保险等相关手续。

（15）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何权利纠纷，如有纠纷，应负责解决。

（16）乙方应配合甲方进行房屋登记，并取得不动产权证书。

（17）乙方应保证标的房产在交付给甲方后，甲方能够正常使用，并享有完整的占有和使用权。

（18）乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变标的房产的用途或结构。

（19）乙方应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题，应负责修复。

（20）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何抵押、查封或其他法律限制，如有隐瞒，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的转让价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格为含税价格，已包含乙方应承担的与转让相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付转让价款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在标的房产完成过户登记，并将不动产权证书交付给甲方后X日内，向乙方支付剩余的转让价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应保留相关支付凭证。任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方，并提供新的合法证明文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记，甲方取得不动产权证书且支付完毕全部转让价款之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起X日内完成首付款的支付。

（3）过户办理：乙方应自收到首付款之日起X日内，配合甲方开始办理标的房产的过户手续。甲方应积极配合提供所需资料。双方应共同努力，在XX日内完成过户登记手续（该期限不计算在银行审批等不可抗力或第三方原因导致的延迟内）。

（4）尾款支付：甲方应在收到过户完成通知及不动产权证书正本后X日内，支付剩余尾款。

（5）房屋交付：乙方应在甲方付清全部转让价款后X日内，将标的房产的实际占有和使用权交付给甲方。交付时，双方应共同进行房屋验收，签署《房屋交接确认书》，并结清交付前产生的物业费、水电费等费用。乙方应保证交付的房屋状态符合本合同约定的条件，并配合甲方将相关设施设备钥匙等移交甲方。

如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于已支付款项的占有使用费、宣传费用等，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应按照逾期付款部分每月千分之X的标准向乙方支付资金占用费，直至付清为止。乙方解除合同的，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

（3）拒绝办理过户或提供资料：若甲方无正当理由拒绝按本合同约定配合办理过户手续或提供必要资料，导致过户延迟，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

（4）擅自改变房屋用途或结构：若甲方在取得房产所有权后，擅自改变房屋用途或结构，影响房屋安全或违反相关规定，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，甲方还应支付转让价款总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失，损失赔偿包括但不限于甲方寻找替代房源的差价损失、中介费用等。

（2）隐瞒房屋瑕疵或权利负担：若乙方在本合同签订时，故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、产权纠纷或其他权利负担等严重影响交易的瑕疵，导致甲方无法取得房产所有权或造成其他损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，违约金以实际损失为限。

（3）拒绝配合过户或提供资料：若乙方未按本合同第五条约定的期限配合办理过户手续或提供必要资料，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之X的违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）交付的房屋不符合约定：若乙方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或不符合合同约定的状态，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。对于可修复的瑕疵，甲方应给予乙方合理的修复期限。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除本条已约定违约责任外，还应承担由此产生的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费（如需诉讼）、评估费、公证费等。双方应在解除合同后X日内结清所有款项。

4.费用承担：因违约产生的各项费用，如催告费、律师费、诉讼费等，由违约方承担。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及法律、行政法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。

3.协商与解除：收到通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行等待期超过X日，双方均有权解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就因不可抗力事件造成的损失（如为履行合同已支付的款项，但另有约定除外）相互免除责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同。

5.不可归责于任何方的后果：本合同关于不可抗力的约定，不影响双方依据法律法规享有的抗辩权或减损义务。任何一方均不对因不可抗力事件造成的损失承担赔偿责任，除非该损失是由于违约方未履行或未完全履行其采取减损措施义务所直接导致的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应予以出具证明。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X年内，选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院），或合同签订地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院），或被告住所地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。双方可在合同中明确选择其中一个法院管辖，若未明确，则按法律规定确定管辖。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为XX市。

4.专属权利：双方在选定一种争议解决方式后，均不得再以另一种方式提出争议解决申请，除非双方另有书面约定。仲裁或诉讼过程中，任何一方放弃实体权利或程序权利的，应书面通知对方。

5.证据：双方应本着诚实信用的原则，提供与争议相关的全部证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，将承担不利后果。

6.期间计算：本合同中约定的通知、期限等期间，除法律另有规定外，均从收到通知或知道事实之日起计算；期间不计算在周末、法定节假日内。期限的最后一日为法定节假日的，顺延至下一个工作日。期间届满，有业务处理地的，于办理完毕之日终止；无业务处理地的，于期间届满的最后一日终止。期限从期限起始之日的次日起算。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，挂号信发出后X日视为送达。若一方使用本合同首部载明的联系方式发送通知，则视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而