公积金取出购房合同范本

公积金取出购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及配套设施的开发与销售，在房地产市场上拥有良好的商业信誉和稳定的客户群体。甲方本次参与公积金取出购房合同的签订，旨在通过合法合规的途径，利用住房公积金政策为购房客户提供建筑物所有权转移服务。根据国家及地方住房公积金管理相关规定，甲方需协助客户办理公积金提取手续，确保购房资金来源的合规性，并保障购房交易的合法有效完成。甲方在本次合同履行过程中，将严格遵守《住房公积金管理条例》《城市房地产管理法》等相关法律法规，履行资金监管、交易备案及后续交付等义务，确保购房客户权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，持有本合同项下房地产的合法产权证明。乙方的房产位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，已取得房屋所有权证（编号：XXXXXXXX）。乙方本次参与公积金取出购房合同的签订，系基于自愿原则，将名下房产出售给甲方，并配合甲方完成公积金提取及相关交易流程。根据《中华人民共和国民法典》及相关交易法规，乙方需提供真实有效的身份信息及房产证明文件，确保交易行为的合法性，并配合甲方办理房屋过户登记、资金结算等事宜。乙方承诺在合同履行期间，不得擅自变更房产用途或设置任何形式的抵押、查封等权利限制，以免影响甲方购房交易的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于双方真实意愿及合法合规原则签订，合作背景为甲方需通过住房公积金政策提供建筑物所有权转移服务，乙方自愿将名下房产出售给甲方，并配合完成公积金提取及交易流程。甲方将依据国家住房公积金管理政策，为乙方提供资金监管、交易备案及后续交付等服务，确保购房资金的合规性及交易的合法性。双方在签订本合同前已充分了解各自权利义务，并承诺严格按照合同约定履行职责，共同保障购房交易的顺利实现。合同履行过程中，任何一方不得擅自变更合同内容或违反法律法规规定，否则应承担相应违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在利用住房公积金购买房产过程中的权利与义务，确保购房交易的合法合规性及资金安全。具体范围包括：甲方负责协助乙方办理住房公积金提取手续，监管购房资金流向，办理房屋过户登记等交易相关事宜；乙方负责提供真实有效的身份及房产证明文件，配合甲方完成公积金提取及交易流程。双方将依据本合同约定，共同完成房产所有权的转移，并确保交易过程的顺利进行。本合同涵盖的资金监管、交易备案、法律合规等核心内容，旨在为购房客户提供全面的法律保障及服务支持，最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“住房公积金”：指职工按规定缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等情形的资金提取或贷款。

2.“房屋所有权证”：指国家依法确认房屋所有权的法律凭证，包括不动产权证书。

3.“资金监管”：指甲方代管购房资金，确保资金在完成交易前不被挪用或侵占。

4.“交易备案”：指甲方协助乙方办理购房交易的相关登记手续，确保交易合法有效。

5.“过户登记”：指房屋所有权从乙方转移到甲方的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明、房产证明及公积金提取申请材料，并有权对材料真实性进行审核。

（2）甲方负责按照国家住房公积金管理政策，协助乙方办理公积金提取手续，包括但不限于提交申请、跟进审批进度等。

（3）甲方有权对购房资金进行监管，确保资金在完成交易前不被擅自使用或挪用。

（4）甲方负责办理房屋过户登记手续，确保房屋所有权合法转移至甲方名下。

（5）甲方有权要求乙方配合完成交易流程，包括但不限于签署相关文件、提供必要信息等。

（6）甲方需向乙方提供交易相关的法律咨询及服务支持，确保交易过程的合规性。

（7）甲方需承担因自身过错导致的违约责任，包括但不限于资金损失、交易延误等情形。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供资金监管、交易备案及后续交付等服务。

（2）乙方有权要求甲方在规定时间内完成公积金提取手续，并确保资金及时到账。

（3）乙方有权要求甲方在完成交易后，将房屋交付至其指定接收人，并配合办理交付手续。

（4）乙方需向甲方提供真实有效的身份证明、房产证明及公积金提取申请材料，并承担因材料虚假导致的法律责任。

（5）乙方需配合甲方完成房屋过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要信息等。

（6）乙方需在合同约定的期限内完成房屋腾退及清场工作，确保房屋交付时符合交易要求。

（7）乙方需承担因自身过错导致的违约责任，包括但不限于交易延误、资金损失等情形。

（8）乙方需配合甲方进行交易资金的结算工作，确保资金按照合同约定及时划转。

（9）乙方需在合同履行过程中，遵守国家法律法规及交易相关规定，不得擅自变更合同内容或设置权利限制。

（10）乙方有权要求甲方在交易完成后，提供完整的交易凭证及法律文件，并确保其权益得到充分保障。

（11）乙方需配合甲方进行交易风险的防范工作，包括但不限于提供必要的身份验证、房产证明等材料。

（12）乙方需在合同履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈交易进展及问题。

第四条价格与支付条件

房屋成交总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的全部权利与价值。支付方式采用分期支付，首付款人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元，于本合同签订之日支付至甲方指定账户；剩余尾款人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XXXXX.XX元，于房屋所有权证办理完毕后XX日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。所有款项支付均需提供收款凭证，甲方需为乙方支付的资金提供监管服务，确保资金安全用于购房交易。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权证办理完毕之日止。关键时间节点包括：乙方需在本合同签订后XX日内完成首付款支付；甲方需在本合同签订后XX日内开始协助办理公积金提取手续；公积金提取审批通过后，甲方需在XX日内完成资金监管账户设立；房屋过户登记手续于公积金提取资金到账后XX日内启动，需在XX日内完成；尾款支付需在房屋所有权证办理完毕后XX日内完成。任何一方违反上述时间节点，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定协助办理公积金提取手续，或因甲方原因导致公积金提取延迟超过XX日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，且需在本合同项下房价款中优先抵扣。若因此导致乙方无法按原计划完成购房，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同约定监管购房资金，导致资金被挪用或损失，甲方应双倍返还乙方在资金监管账户内的所有款项，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未按本合同约定办理房屋过户登记，或因甲方原因导致过户延迟超过XX日，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，累计违约金不超过房价款的XX%。若逾期超过XX日乙方仍无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致合同目的无法实现，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、维权费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，或未按本合同约定时间支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟付款部分XX%的违约金，累计违约金不超过房价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的身份证明、房产证明或其他材料虚假，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为调查核实所支付的合理费用、第三方索赔等，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理房屋过户登记或其他交易手续，或因乙方原因导致过户延迟超过XX日，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，累计违约金不超过房价款的XX%。若逾期超过XX日甲方仍无法完成过户，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在合同履行过程中擅自变更房屋用途或设置任何形式的权利限制，导致甲方无法按原计划完成购房，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

4.赔偿范围：

双方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等合理费用。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.争议解决优先适用：

若因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。违约方在承担违约责任的同时，不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.合同变更或解除：在不可抗力影响持续存在的情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已履行部分按实际履行情况处理，尚未履行部分终止履行。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受特别损失或额外费用，且该损失或费用并非由该方过错引起，则该方有权要求对方适当补偿，补偿金额以实际损失为限。

5.不可抗力终止：遭遇不可抗力的一方应持续关注不可抗力情况，并在其影响消除后立即通知对方。自不可抗力影响消除之日起，不可抗力条款效力终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本合同争议的唯一途径。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并应承担相应的违约责任。

4.证据提交：在仲裁或诉讼程序中，双方均有责任提供与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录、视听资料等，以支持自身的主张。仲裁庭或法院将根据事实和法律，并参考双方提供的证据作出裁决或判决。

5.争议解决前置程序：在仲裁或诉讼程序开始前，双方应穷尽协商等非诉讼手段解决争议，且在此期间达成的任何和解协议均具有法律约束力。任何一方违反此前置程序的行为，不影响仲裁庭或法院对争议的审理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日期为送达日期；以挂号信、传真、电子邮件等方式送达的，寄出或发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不具有约束力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。

4.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX仲裁委员会（或XX人民法院，根据争议解决条款确定）执XX份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.利益转让：任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非得到另一方书面同意。未经同意的转让无效。

10.未成年人限制：本合同各方均应具有完全民事行为能力。若任何一方为未成年人，需由其