农村房屋合同范本

农村房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律事务处理的能力。甲方在XX省XX市XX区拥有一处农村房屋，该房屋符合国家相关法律法规规定的交易条件，具备合法的产权证明。甲方现因业务发展需要，拟将上述农村房屋出售/出租/委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，达成如下协议。甲方保证其提供的农村房屋产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于农村房屋交易的相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备合法的购买/租赁/接受委托服务的能力。乙方现因个人需求/业务拓展需要，拟购买/租赁/委托甲方提供农村房屋相关服务，经双方友好协商，达成如下协议。乙方保证其具备履行合同所需的全部条件，且能够按照合同约定支付相关款项/履行相关义务。乙方承诺在签订本合同前已充分了解农村房屋交易的相关法律法规及政策，并自愿接受本合同的约束。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村房屋，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的产权证明及相关手续。乙方有意向购买/租赁/委托甲方提供该农村房屋相关服务，并已就房屋的现状、权属及交易条件进行了充分了解。甲方同意将上述农村房屋出售/出租/委托乙方服务，乙方同意按照合同约定支付相关款项/履行相关义务。双方经协商一致，达成本合同，以资共同遵守。

本合同所涉及的农村房屋交易/租赁/服务内容，均符合国家及地方关于农村房屋交易/租赁/服务的相关法律法规及政策要求，双方均保证按照法律法规及政策规定履行相关义务。如因本合同履行过程中涉及的政策调整或法律法规变化，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。双方均承认并确认本合同是双方真实意思表示，且不受任何欺诈、胁迫等不当影响，合同内容合法有效，具有法律约束力。双方承诺在本合同签订后，严格按照合同约定履行各自义务，确保农村房屋交易/租赁/服务顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村房屋（以下简称“标的物”）进行出售/出租/委托服务（以下简称“交易事项”）的各项权利与义务，确保交易事项按照国家法律法规及政策规定顺利进行。本合同涉及的交易事项具体包括但不限于：标的物的权属状况、交易价格/租金、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方同意以本合同为依据，全面、准确地履行各自的权利与义务，保障交易事项的合法性和有效性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**农村房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.**出售/出租/委托服务**：指甲方将农村房屋出售/出租给乙方，或委托乙方提供与农村房屋相关的服务（如中介、评估等）。

3.**交易价款/租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括全部款项及支付方式。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项权利与义务的执行时间及顺序。

5.**产权证明**：指农村房屋的合法权属文件，包括房产证、土地使用权证等。

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

7.**争议解决**：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方保证其合法拥有标的物的所有权或处置权，且标的物权属清晰、无权利负担（如抵押、查封等）。甲方应向乙方提供标的物的全部产权证明及相关文件，并保证文件的真实性、合法性。

(2)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价款/租金，并有权监督乙方的支付行为。如乙方未按时支付，甲方有权依法追偿。

(3)甲方应确保标的物在交付前处于可使用状态，并配合乙方完成交易所需的各项手续（如过户、备案等）。

(4)甲方有权要求乙方遵守本合同约定，不得擅自变更交易事项的内容或用途。如乙方违反约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(5)甲方应承担标的物在交付前产生的所有税费及杂费（如适用）。

2.**乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。如甲方未能履行承诺，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)乙方有权按照本合同约定取得标的物的使用权/所有权，并享有标的物在交易事项履行期间产生的所有收益（如适用）。

(3)乙方应按照本合同约定按时足额支付交易价款/租金，并承担支付款项相关的税费及杂费（如适用）。逾期支付的，应按日向甲方支付违约金（违约金利率不超过国家规定上限）。

(4)乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续（如过户、备案等），并保证手续的合法性和有效性。如因乙方原因导致手续延误，甲方不承担相应责任。

(5)乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。如需改造或扩建，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

(6)乙方应遵守本合同约定，不得泄露标的物的商业秘密或相关信息。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

(7)乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。如乙方拒绝验收或拖延验收，应承担相应责任。

(8)乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法履行合同，乙方应承担违约责任。

（注：以上内容根据实际交易事项进行调整，具体条款需结合实际情况细化。）

第四条价格与支付条件

标的物的交易价款/租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体包括但不限于房屋价款/租金、税费（如适用）及其他相关费用。

支付方式：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付交易价款/租金总额的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）于XX（时间节点，如房屋交付时/XX年XX月XX日）前支付。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照本合同约定履行交付义务，并配合乙方完成相关手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易价款/租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，具体时间节点如下：

1.甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供标的物的全部产权证明及相关文件，并完成房屋交付手续。

2.乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款XX元，剩余款项于房屋交付时一次性付清。

3.甲乙双方应于房屋交付之日起XX日内，共同办理标的物的过户/备案手续，甲方应全力配合并提供所需文件。

4.如乙方租赁标的物，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金按年/月支付，首次支付时间不晚于租赁期开始后的XX日。

5.双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，具体条款见第六条。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)如甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金。

(2)如甲方提供的标的物产权存在瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法正常使用或交易，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付款项，并按合同总价款XX%支付违约金。

(3)如甲方未能配合乙方完成交易所需的各项手续，每逾期一日，应按合同总价款XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)如乙方未能按时支付交易价款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易价款/租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

(2)如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或因乙方原因导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的所有费用。

(3)如乙方未能遵守本合同约定，对标的物造成任何损失（如污染、破坏等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同。

(4)如乙方在租赁期间提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

3.**双方共同责任**

(1)如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(2)如双方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过合同总价款的XX%。

(3)本合同项下的违约金、赔偿等条款，任何一方均不得以任何理由拒绝履行。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.**争议处理**：如双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

（注：以上内容根据实际交易事项进行调整，具体条款需结合实际情况细化。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.条件：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、相关部门证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况协商调整合同内容。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付款项（如适用），互不承担赔偿责任。

4.通知义务：双方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方的，视为未发生不可抗力事件，仍需履行合同义务。如因未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极配合，尽快解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX（调解机构名称，如XX市调解委员会）申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX（仲裁委员会名称，如XX省仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议选择：双方应在签订本合同时明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选择，原则上不得变更。如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应明确管辖法院。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如因一方提供虚假证据或隐瞒重要事实导致争议解决结果不利于该方的，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方解除合同；（5）法律规定或本合