楼房合同另加协议

楼房合同另加协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[楼房具体地址]的楼房买卖事宜达成初步意向，并签订了楼房买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方特签订本楼房合同另加协议（以下简称“本协议”），作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况本协议所涉及的楼房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该楼房附带的设施设备包括但不限于：[列举如电梯、消防设施、供水供电设备等主要设施设备]。楼房的装修情况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]，装修包含的项目有[如墙面地面材料、门窗类型、厨卫装修等详细内容]。2.相关土地权益该楼房所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地使用权证号为[具体证号]，登记权利人姓名为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及主合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议及主合同约定履行相应义务。2.义务保证对本协议所涉楼房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该楼房进行任何形式的抵押、查封、出租给第三方等可能影响乙方权益的行为。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议及主合同约定的时间、标准和方式向乙方交付楼房及相关附属设施设备、资料等。交付时应确保楼房及附属设施设备能正常使用，并向乙方提供楼房的质量合格证明文件、房屋产权证书、土地使用权证书等相关资料原件。在楼房交付前，负责处理与该楼房有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收楼房后不会因该楼房的任何历史遗留问题而产生纠纷或损失，并承担因处理上述纠纷所产生的一切费用。协助乙方办理楼房产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件资料，并按照相关法律法规及行政部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理过户登记手续所产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及主合同约定履行义务，交付符合约定的楼房及相关附属设施设备、资料等。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对所购楼房进行使用、处分等行为。2.义务按照本协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款及其他相关费用。在接收楼房时，应按照本协议及主合同约定对楼房及附属设施设备进行验收。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。乙方验收合格后，应签署楼房交接确认书。在办理楼房产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供所需文件资料，并按照法律法规及行政部门要求完成各项手续的办理。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变楼房的结构、用途等，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议及主合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方返还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付楼房的质量不符合本协议及主合同约定，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改至符合约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方拒绝修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，未保证楼房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得楼房产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于乙方为购买该楼房所支付的各项费用、因不能取得产权而导致的房屋贬值损失、乙方另行购房所产生的差价损失等。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理楼房产权过户登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方返还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及主合同约定的时间支付购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方已付购房款扣除定金后剩余部分，甲方有权不予退还。同时，乙方应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如果乙方在接收楼房后，擅自改变楼房的结构、用途等，给楼房造成损坏或影响其他业主合法权益的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理楼房产权过户登记手续或提供虚假文件资料导致手续无法办理的，乙方应按照本协议及主合同约定继续履行协助办理义务，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的费用、因乙方原因导致无法按时过户而给甲方造成的预期利益损失等。同时，乙方应按照乙方已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3..在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议及主合同中其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议作为主合同的补充协议，与