建房包工劳务合同范本

建房包工劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，基于甲方委托乙方提供建房包工劳务服务的合作背景。甲方为房地产开发企业，计划在XX省XX市XX区XX路XX号地块建设住宅项目，需乙方提供专业的建筑工程劳务服务。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务企业，同意按照甲方的要求，负责项目的劳务施工工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就建房包工劳务服务事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利履行，并为后续的合同执行提供法律依据。合作背景包括但不限于甲方提供的项目规划文件、施工图纸、工程量清单等，均作为本合同的有效组成部分。双方确认，本合同的签订及履行，将严格遵循国家及地方相关建筑行业规范，确保工程质量和施工安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供建房包工劳务服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方的要求完成指定范围内的建筑工程劳务施工任务。涉及的具体内容包括但不限于：乙方负责根据甲方提供的施工图纸及工程量清单，提供包括但不限于木工、钢筋工、混凝土工、砌筑工、防水工、抹灰工等在内的建筑劳务服务，具体施工范围涵盖XX省XX市XX区XX路XX号地块的住宅项目主体结构及部分装饰工程的劳务作业。乙方需按照国家及行业相关规范标准进行施工，确保工程质量和施工安全，并配合甲方完成相关的工程验收工作。本合同旨在通过双方的合作，顺利完成建房项目，达到甲方预期的建设目标。

第二条定义

1.**建房包工劳务服务**：指乙方按照甲方的要求，提供建筑工程中的劳务作业服务，包括但不限于施工人员的组织、管理、劳动保护、工具使用及现场施工等，但不包括建筑材料、设备等的采购与提供。

2.**施工图纸**：指甲方提供的用于指导施工的图纸及设计文件，包括平面图、立面图、剖面图、施工节点图等。

3.**工程量清单**：指甲方根据施工图纸列出的工程量明细，作为乙方劳务计价的依据。

4.**安全生产责任**：指乙方在施工过程中，对劳务人员的安全管理及事故责任承担，甲方应提供必要的安全保障措施及指导。

5.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程进行验收，并确认符合合同约定及国家规范标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等事项进行监督和检查，并要求乙方根据实际情况进行调整。甲方有权根据合同约定，对乙方的劳务服务进行考核，并决定是否支付相应报酬。甲方有权要求乙方提供施工人员的相关资质证明及安全生产培训记录。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供完整的施工图纸、工程量清单及相关技术文件，并确保其准确性。

-甲方应按时向乙方支付劳务报酬，并按照合同约定提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放区等。

-甲方应负责办理项目相关的施工许可及报批手续，并承担因项目审批延迟产生的责任。

-甲方应配合乙方进行施工过程中的安全检查，并提供必要的安全防护用品及措施。

-甲方应负责组织工程竣工验收，并按照合同约定支付最终劳务报酬。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取劳务报酬，并要求甲方提供必要的施工条件及报酬支付。乙方有权拒绝施工图纸及工程量清单以外的额外工作，除非双方另行协商并签订补充协议。乙方有权要求甲方提供安全生产所需的资源，并监督甲方落实相关安全措施。

(2)**义务**：

-乙方应严格按照施工图纸及工程量清单进行劳务施工，确保施工质量符合国家及行业相关规范标准。

-乙方应自行组织施工人员，并负责施工人员的安全生产管理，包括但不限于安全培训、劳动保护、意外伤害保险等。乙方应确保施工人员具备相应的资质，并持证上岗。

-乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成，如遇特殊情况需延期，应提前向甲方报告并协商解决方案。

-乙方应爱护施工现场的设备、材料及甲方提供的设施，如有损坏应承担赔偿责任。

-乙方应积极配合甲方的监督检查，并及时整改发现的问题。乙方应提供施工过程中的相关记录，包括但不限于施工日志、安全检查记录等。

-乙方应确保施工过程中不发生安全事故，如发生安全事故，应立即采取应急措施并报告甲方，同时承担相应的法律责任及赔偿责任。

-乙方应配合甲方完成工程竣工验收，并提交完整的施工资料及劳务结算清单。

（注：以上内容为合同范本的一部分，后续章节内容将根据要求继续编写。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供的建房包工劳务服务总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的劳务施工任务所需的一切费用，包括但不限于劳务人员工资、社会保险、劳动保护、工具使用费、安全措施费等，但不包含建筑材料、设备租赁等费用。最终结算价格以实际完成的合格工程量乘以合同约定单价为准，具体工程量以甲方确认的工程量清单及竣工验收结果为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付劳务报酬，乙方应向甲方提供合规的发票或收据。支付前，乙方需向甲方提供相应的支付申请及劳务人员工资发放记录。

3.**支付时间**：

-预付款：本合同签订后X日内，甲方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX元。

-进度款：主体结构完成XX%后X日内，甲方应支付至总价款的XX%；主体结构完成XX%后X日内，甲方应支付至总价款的XX%。每次支付前，乙方需提供甲方认可的进度报告及已完成工程量的确认单。

-竣工款：工程竣工验收合格后X日内，甲方应支付至总价款的XX%；剩余XX%作为质量保证金，于工程交付使用后X年内无质量问题时一次性无息支付给乙方。

4.**价格调整**：如遇国家政策调整、材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变化的，双方应友好协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部劳务报酬（包括质量保证金）之日终止。

2.**关键时间节点**：

-开工日期：本合同签订后X日内，乙方应组织劳务人员进场开始施工。

-竣工日期：自开工之日起XX日内完成主体结构施工，总工期不超过XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

-验收期限：工程竣工验收应于工程竣工验收申请提交后X日内完成，甲方应积极配合组织验收。

3.**进度要求**：乙方应按照甲方的施工进度计划及现场实际条件合理组织施工，确保关键节点按时完成。乙方应每月向甲方提交进度报告，并接受甲方的监督。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按照本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已投入的人工成本、材料成本及合同总价款的XX%作为违约赔偿。

(2)**未提供必要条件**：甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要施工条件的，每延迟一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)**无正当理由拒绝验收**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方应按合同约定支付剩余款项及质量保证金。甲方仍拒不支付的，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量不合格**：乙方施工的工程部分或全部存在质量问题，经甲方或第三方检测鉴定不符合国家或行业规范标准的，乙方应负责在XX日内无条件返工修复至合格标准，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、检测费等。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，或解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致工程无法通过竣工验收的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(2)**工期延误**：乙方未按照本合同第五条约定按时完成工程，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付的预付款或进度款中超出已完成工程价值的部分。

(3)**安全事故责任**：乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担事故处理费用等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。若事故系因甲方提供的安全条件不足造成的，乙方仍需承担相应责任，但甲方应承担相应的补充赔偿责任。

(4)**擅自分包或转包**：乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的劳务施工任务转包或分包给第三方完成的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

**3.违约金的限制**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除合同后果**：任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、材料成本、合同履行预期收益等。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项；乙方解除合同的，应退还甲方已支付的款项并赔偿甲方损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.**不可抗力发生时的处理**：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(2)因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同部分无法履行，受影响部分的合同条款自动失效，双方互不承担违约责任。

(3)若不可抗力持续超过XX日，双方仍未达成一致意见的，本合同自动解除，双方应返还已取得的财产，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的费用（如证明文件费、临时安置费等），由各方自行承担。

(4)不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供履约计划及安全保障措施。

3.**不可抗力免责范围**：因不可抗力导致的工期延误、质量变化、安全事故等，双方互不承担责任，但应及时采取补救措施，减少损失。若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局或相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应提供充分的证据支持自身主张，并遵守法院的审理程序。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，不得隐瞒、伪造或篡改。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保项目顺利推进。

6.**管辖约定**：本合同争议解决地点为XX省XX市XX区，相关诉讼或仲裁费用由败诉方承担。双方应确保争议解决地点的可达性，并配合相关机构开展调查、取证等工作。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，由受送达人签收或确认时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式承诺不作为合同变更依据。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

4.**不可分割性**：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。