商用房合租合同范本

商用房合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业商业地产投资与管理公司，主要业务涵盖商业地产的收购、开发、租赁及运营管理。甲方凭借丰富的行业经验、雄厚的资金实力和专业的管理团队，在国内外商业地产领域享有良好声誉。本次与乙方合作，旨在通过本次合租合同，实现双方在商用房资源利用上的互利共赢，提升商用房的运营效益，满足市场对高端商业空间的需求。

甲方在本次合同中作为出租方，拥有合法的商用房产权或使用权，并同意将位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场2001室（以下简称“合租物业”）出租给乙方使用。合租物业建筑面积约300平方米，由甲方于2020年购置，具备现代化的商业设施和优越的地理位置，周边配套设施完善，交通便利，适合用于高端商业服务、商务办公或品牌展示等用途。甲方承诺，在本合同签订前已取得合租物业的合法出租权，且合租物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够顺利履行本次合租合同项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际商务服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层2801室，

法定代表人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于国际商务服务领域的综合性企业，主营业务包括企业咨询、商务会议、品牌推广及商业租赁代理等。乙方凭借其国际化视野、专业的服务能力和广泛的商业网络，在高端商业租赁市场具有较强竞争力。本次与甲方合作，旨在通过本次合租合同，获得合租物业的经营使用权，用于开展高端商务服务业务，提升企业品牌影响力，并拓展亚洲地区的市场布局。

乙方在本次合同中作为承租方，同意租赁甲方的合租物业，并按照合同约定支付租金及履行相关义务。乙方具备合法的民事行为能力，拥有稳定的资金来源和丰富的商业运营经验，能够确保在本合同项下的各项责任得到有效履行。乙方在签订本合同前已充分了解合租物业的实际情况，并同意按照本合同约定的条款使用合租物业，开展商务服务业务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本次合租合同，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。甲方作为出租方，负责提供符合约定的合租物业，并确保其使用权合法、完整；乙方作为承租方，负责按时支付租金、合理使用合租物业，并遵守相关法律法规及本合同的各项约定。本次合作背景基于双方在商业地产领域的共同利益，甲方通过出租优质商用房资源，实现资产增值；乙方通过租赁合租物业开展业务，提升市场竞争力。双方均希望通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商用房合租关系中的权利与义务，确保乙方能够合法、合理地使用甲方提供的合租物业，并按时支付相应租金及其他费用。本合同涉及的合租物业为位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场2001室，建筑面积约300平方米。甲方同意将该物业出租给乙方用于高端商务服务业务，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并使用该物业。合同范围包括但不限于租金支付、物业使用、维修保养、物业管理、违约责任以及争议解决等事项，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，促进双方在商用房资源利用上的互利共赢。

第二条定义

1.**合租物业**：指本合同项下甲方提供给乙方的商用房，具体位置为中国上海市静安区南京西路188号XX广场2001室，建筑面积约300平方米。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的物业使用费用，按月或按年度支付。

3.**物业管理费**：指乙方在使用合租物业期间，需向甲方支付的物业维护、清洁、安保等服务费用。

4.**维修责任**：指因合租物业本身或相关设施设备产生的维修义务，由甲方或乙方根据合同约定承担。

5.**合理使用**：指乙方按照商务服务业务的实际需求，合法、合规地使用合租物业，不得用于非法或损害甲方利益的用途。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方是否按约使用合租物业。

（2）甲方应确保合租物业在合同生效时具备合法的出租权，并保证物业的权属清晰、无法律纠纷。

（3）甲方需按时向乙方提供合租物业，并保证物业的设施设备能够满足乙方开展商务服务业务的正常需求。

（4）甲方负责支付合租物业的房产税、物业税等与物业相关的税费，但双方另有约定的除外。

（5）在合同期内，如因甲方原因导致合租物业无法正常使用，甲方应承担相应违约责任，并退还已收租金。

（6）甲方有权对乙方的使用情况进行合理监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用合租物业，开展高端商务服务业务，并要求甲方提供必要的物业支持。

（2）乙方应按时向甲方支付租金及物业管理费，不得逾期支付。如因乙方原因导致逾期，甲方有权收取滞纳金，并解除合同。

（3）乙方应合理使用合租物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方负责保管和使用合租物业内的设施设备，如因乙方保管不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及物业所在地的管理规定，不得在合租物业内从事违法活动。

（6）乙方应配合甲方进行物业维修工作，如因乙方原因导致维修延误或额外费用，由乙方承担。

（7）乙方在合同期内需转让或转租合租物业，须事先获得甲方书面同意，并确保受让方或承租方遵守本合同约定。

（8）乙方在合同期满或解除合同时，应将合租物业恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还。

（9）乙方应承担因自身经营活动产生的相关费用，如营业执照办理、人员招聘等，与甲方无关。

（10）乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实有效的身份证明及经营资质文件，并配合甲方进行相关审查。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于使用合租物业。租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前七日内支付。

2.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，费率为每月每平方米人民币伍拾元整（￥50.00/平方米），按实际使用面积计算，每月支付一次，随租金一同支付。

3.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：0200001234567890123

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及物业管理费，并承担相应违约责任。

5.税费承担：除本合同另有约定外，与租金及物业管理费相关的税费均由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为伍年，自本合同签订之日起生效，至202X年X月X日止。

2.续租：合同期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.提前解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的物业管理费及其他费用。甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起三日内，乙方支付首期租金及物业管理费。

（2）每期租金及物业管理费应于每期开始前七日内支付。

（3）合同期满前三个月，双方就续租事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供合租物业，每逾期一日，应按当期租金的百分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的合租物业存在权利瑕疵或无法满足乙方正常使用需求，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提高租金或增加物业管理费，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用，并承担相当于多收费用百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及物业管理费，并承担相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变合租物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相当于两个月租金的违约金。如造成甲方损失，乙方应赔偿全部损失。

（3）如乙方在合租物业内从事违法活动，或因乙方原因导致物业被列入整改或查封名单，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担全部责任。

（4）如乙方擅自转租或转让合租物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的物业管理费及其他费用。

3.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同项下累计应获得的收益。

（2）如乙方因使用不当导致合租物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除。

4.违约金的性质：本合同项下的违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，仍应承担相应的违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同内容。

4.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，并在合同履行完毕后提交给对方备案。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向合同签订地（即上海市静安区）的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且争议事项不属于仲裁范围，任何一方均可向合租物业所在地（即上海市静安区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议管辖：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式上应有明确选择，且只能选择一种方式进行解决，不得重复或混合使用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.独立性：本合同的各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力，也不构成对其他条款的免责。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保