杭州住宅装饰合同范本

杭州住宅装饰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务资质。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供杭州住宅装饰服务，并支付相应服务费用。甲方在杭州市拥有合法开发的住宅项目，该项目已通过政府相关部门的审批，具备合法的预售或销售资格。甲方与乙方在前期已就住宅装饰事宜进行初步沟通，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市滨江区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业装饰设计公司，具备装饰装修工程承包资质及设计服务能力。乙方拥有丰富的住宅装饰项目经验，具备相应的技术团队和施工资质，能够按照甲方要求提供高质量的装饰服务。乙方在签订本合同时，已充分了解甲方的装饰需求及项目背景，并承诺按照合同约定履行义务。双方在前期已就装饰方案、预算及服务细节进行初步协商，现根据合作需要，双方经平等自愿协商，达成如下合作条款，并以此为基础制定本合同。

甲方委托乙方提供杭州某住宅项目的装饰服务，该住宅项目位于杭州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅。甲方已与该住宅项目的开发商达成购房或租赁协议，现需对该住宅进行内部装饰装修，以满足使用需求。乙方作为专业的装饰服务提供方，将根据甲方提供的装饰方案及要求，提供设计、材料供应、施工及后期维护等服务。双方基于互信互利原则，经充分协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

双方在本合同签订前，已就住宅装饰的具体范围、服务标准、价格条款、履行期限等事项进行充分沟通，并形成初步共识。甲方认可乙方的服务能力及资质，乙方认可甲方的委托意向及项目条件。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规及行业规范要求。本合同附件包括但不限于装饰设计图纸、预算清单、材料清单、施工方案等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供杭州住宅装饰服务的具体内容、标准、费用及履行方式，确保住宅装饰项目按照甲方的要求顺利完成。本合同涉及的装饰范围包括但不限于甲方所购/租住宅的室内墙面、地面、天花板、门窗、橱柜、卫浴、厨房等部分的装饰装修工作。具体内容包括：1）根据甲方确认的装饰设计方案进行施工；2）提供符合国家及行业标准的装饰材料；3）完成所有约定的装饰工程，直至通过甲方验收；4）提供必要的后期维护指导及保修服务。甲方将提供住宅的原始结构图及使用需求说明，乙方将根据这些信息提供专业的装饰设计和施工方案。双方将通过协商确定装饰项目的具体细节，包括但不限于装饰风格、材料品牌、施工工艺等，并形成书面文件作为本合同附件。本合同旨在通过双方的合作，实现住宅装饰的优质、高效完成，满足甲方的居住需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“住宅”指甲方所购/租的位于杭州市的住宅物业，包括但不限于室内空间及附属设施；“装饰设计方案”指乙方根据甲方需求及住宅结构设计的平面图、效果图、施工说明等文件；“预算清单”指乙方根据装饰设计方案编制的材料费、人工费、管理费等费用明细表；“施工期”指自工程开工之日起至工程竣工验收之日止的期间；“竣工验收”指甲方对装饰工程完成情况进行的最终检查及确认；“保修期”指自工程竣工验收合格之日起，乙方对装饰工程承担保修责任的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“政府相关部门”指对本合同履行具有监督管理职责的政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和施工标准进行装饰工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量提出意见和建议，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。

（3）甲方有义务按照合同约定支付装饰工程费用，并按时提供施工所需的场地及必要条件。

（4）甲方有义务配合乙方进行现场测量、设计沟通及施工协调，确保工程顺利进行。

（5）甲方有义务对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，并确保施工现场的安全。

（6）甲方有义务在合同约定的期限内完成竣工验收，并对验收结果进行书面确认。

（7）甲方有义务遵守国家及地方的相关法律法规，不得要求乙方进行违法或违规的施工行为。

（8）甲方有义务对乙方提供的装饰材料进行合理使用，并承担因使用不当造成的损失。

（9）甲方有义务在保修期内及时通知乙方进行维修，并配合乙方完成维修工作。

（10）甲方有义务对本合同及附件中的保密条款进行遵守，不得泄露乙方的商业秘密。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地及必要条件，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方有权按照合同约定的设计方案和施工标准进行装饰工程，并有权要求甲方确认设计方案的合理性。

（3）乙方有权要求甲方按时支付装饰工程费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（4）乙方有义务按照合同约定的设计方案和施工标准进行装饰工程，并确保施工质量符合国家及行业规范。

（5）乙方有义务按时完成装饰工程，并确保工程进度符合合同约定。

（6）乙方有义务对施工人员进行安全培训，并确保施工现场的安全。

（7）乙方有义务对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，并保持施工现场的整洁。

（8）乙方有义务对甲方提供的装饰材料进行合理使用，并承担因使用不当造成的损失。

（9）乙方有义务在保修期内对装饰工程进行免费维修，并确保维修质量。

（10）乙方有义务对本合同及附件中的保密条款进行遵守，不得泄露甲方的商业秘密。

（11）乙方有权要求甲方在竣工验收后及时支付工程尾款，并有权对甲方的支付情况进行监督。

（12）乙方有权要求甲方提供必要的施工许可或相关证明文件，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（13）乙方有义务对施工过程中可能出现的风险进行评估，并采取相应的安全措施。

（14）乙方有义务对施工人员进行健康保护，并确保施工人员的合法权益。

（15）乙方有义务在合同约定的期限内完成装饰工程，并确保工程质量符合甲方的要求。

（16）乙方有义务对施工过程中产生的争议进行协商解决，并避免采取激进行为。

（17）乙方有义务对施工过程中产生的环境问题进行妥善处理，并确保符合环保要求。

（18）乙方有义务对施工过程中产生的安全问题进行及时处理，并确保施工人员的生命财产安全。

（19）乙方有义务对施工过程中产生的质量问题进行及时整改，并确保工程质量符合国家及行业规范。

（20）乙方有义务对施工过程中产生的进度问题进行及时调整，并确保工程进度符合合同约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的住宅装饰服务费用，经双方协商一致，确定如下：

1.总价款：甲方应向乙方支付人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），此价格为完成本合同约定的全部装饰工程内容（包括但不限于设计、材料、施工、验收等）的固定总价。该价格已包含乙方为提供本合同项下服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.费用组成：具体费用明细详见本合同附件二《预算清单》，该清单已列明各分项工程的人工费、材料费、机械费、管理费、设计费（如适用）及其他费用。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本合同项下的全部款项。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额且符合规定的发票。

4.支付节点与比例：

（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为预付款。乙方收到款项后应开具相应金额的发票。

（2）工程进度完成约50%（以乙方提供经甲方确认的进度报告为准）时，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00）。乙方收到款项后应开具相应金额的发票。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整结算资料及发票后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00），作为尾款。乙方开具相应金额的发票。

5.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：杭州XX银行XX支行

户名：杭州XX装饰设计有限公司

账号：622202************1234

6.款项处理：甲方支付的款项应专项用于本合同项下的住宅装饰工程，乙方应确保资金用于工程所需。如因乙方原因导致工程无法继续或中断，甲方已支付的款项应根据合同约定及实际损失情况予以处理。

7.调价机制：本合同采用固定总价方式，除发生本合同约定的调价情形（如法定税费调整、政府政策变化导致材料价格重大波动且超出约定范围）外，双方均不得要求变更合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的住宅装饰工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.工程期限：

（1）总体工期：乙方应在收到甲方支付的30%预付款后，且甲方提供完整的施工场地及所需条件之日起，开始正式施工。本合同项下的全部装饰工程应于XX年XX月XX日前竣工验收合格。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期相应顺延。

（2）关键节点：乙方应按照经甲方确认的施工进度计划（作为本合同附件三）推进工程，主要节点包括：设计方案确认完毕日、材料样品甲方确认日、水电改造完成日、隐蔽工程验收日、墙面施工完成日、整体竣工验收日等。每个关键节点的完成时间应明确记录，并由甲方代表签字确认。

3.开工通知：乙方应在合同生效后XX日内，向甲方发出书面开工通知，并附上施工组织方案及安全文明施工措施。甲方应在收到通知后XX日内予以确认。

4.验收程序：工程竣工验收应遵循以下程序：

（1）乙方在工程达到竣工验收标准时，应提前XX日书面通知甲方进行验收，并提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、各类验收记录等）。

（2）甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。验收合格的，甲方应签署《竣工验收确认书》；验收不合格的，甲方应出具书面整改意见，乙方应在XX日内完成整改并再次申请验收。

（3）如甲方在收到验收通知后XX日内未组织验收，且未提出书面异议，视为验收合格。乙方可在此期间办理结算及尾款支付手续。

5.保修期：本合同项下的装饰工程，自甲方签署《竣工验收确认书》之日起，乙方提供为期壹年的免费保修服务。保修范围包括因乙方施工质量原因造成的损坏。保修期届满后，乙方仍应承担相应的维修责任，但甲方需支付相应的有偿维修费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失（包括但不限于已发生的人工费、材料费及合理的利润），并应在乙方发出催告后XX日内支付清全部款项及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的相应费用外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或相关许可文件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的相应费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方仍无正当理由不支付尾款的，按本条第（1）项处理。

（4）因甲方原因（如使用不当、自行改动设计等）造成已完工工程损坏，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的维修费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合国家现行施工验收规范及合同约定标准，经甲方指出后，未能按期整改或整改后仍不合格的，乙方应负责返工直至合格，并承担由此产生的全部费用（包括人工费、材料费、工期延误损失等）。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未按合同约定的工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期竣工导致甲方实际损失的（如无法按时入住产生额外租金等），乙方应予以赔偿。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），并承担由此产生的全部行政处罚或刑事责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方返还已支付的全部款项。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未事先征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若因此影响工程质量和使用功能，按本条第（1）项处理。

（5）乙方未按约定提供相关竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算、验收或审计手续的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。已发生的费用按实际完成情况结算。

4.解除合同后果：

（1）任何一方依据合同约定解除合同的，除按约定追究违约责任外，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已完成工程对应的合理费用及已产生的违约金后）退还给甲方。

（2）因乙方原因导致合同解除的，乙方还应支付甲方相当于合同总价款XX%的违约金作为赔偿。若乙方实际损失超过该违约金，甲方亦有权要求赔偿差额部分。

5.赔偿限制：除本合同明确约定的赔偿情形外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，赔偿总额原则上不超过违约方在本合同项下预计应获利益的X倍（或具体金额）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

6.法律适用：本违约责任的承担，均适用中华人民共和国相关法律法规。任何一方违约，守约方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的基本事实、发生时间、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等。

3.举证责任：主张发生不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、事故调查报告等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行条件发生重大变化的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件妨碍合同履行的期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，双方经协商未能达成一致，或协商不成但不可抗力事件仍在持续，任何一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算，互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除不可抗力直接导致的损失外，任何一方因不可抗力事件而遭受的间接损失或预期利益损失，原则上由该方自行承担。

7.合同存续：若不可抗力事件影响消除后，本合同尚有部分内容可继续履行，双方应恢复履行合同义务，已发生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向杭州市建设委员会或双方所在地具有相关经验的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权向杭州仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本合同履行地（杭州市西湖区XX路XX号住宅项目所在地）或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，法院的判决对双方均有法律约束力。

5.争议选择：双方在争议解决方式上应有明确选择，并书面确认。如选择仲裁，应在合同签订时明确约定仲裁机构；如选择诉讼，应在合同中明确约定管辖法院。如未明确约定，且协商、调解不成，则优先适用本条第3款约定的仲裁方式。任何一方未经对方书面同意，不得变更本合同约定的争议解决方式。

6.专属管辖（如适用）：本合同约定由特定法院专属管辖相关争议的，从其约定。但专属管辖条款不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的强制性规定。

7.保密：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应依照相关法律法规及保密约定进行保护。仲裁或诉讼程序中的保密规则优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认回复等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分非核心工程或服务，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为及后果承担连带责任，并应保证分包工作符合本合同约定的质量、进度等要求。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业