商铺租用协议书

商铺租用协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租用甲方商铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。后续租金：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变该商铺用途、损坏该商铺设施设备或拖欠租金等违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合正常使用要求。甲方应负责该商铺及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需转让该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。五、乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权要求甲方对该商铺及其附属设施设备进行维修、保养。如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变该商铺用途。如需改变，应提前征得甲方书面同意。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳因使用该商铺而产生的水电费、物业费等费用。六、装修与改造1.装修与改造原则：乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担。2.装修与改造限制：乙方的装修或改造不得影响该商铺的结构安全，不得损坏甲方的设施设备及相邻商铺的利益。如因乙方装修或改造造成损失的，乙方应负责赔偿。3.装修与改造后的处理：租赁期满或本协议提前终止后，乙方对该商铺进行的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该商铺原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁费、保安费、水电费公摊等费用。2.物业管理责任：物业管理公司负责该商铺所在区域的公共设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等工作。乙方应遵守物业管理公司的各项规定，配合物业管理公司的工作。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用要求，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方擅自转让该商铺，未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、违约金，同时乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变该商铺用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、违约金，同时乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在甲方要求的期限内恢复该商铺原状，如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、违约金，同时乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即停止转租行为，并要求第三方腾空该商铺。如乙方未按照本协议约定合理使用该商铺及其附属设施设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或赔偿，费用由乙方承担。同时乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未遵守法律法规及物业管理规定，在该商铺内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、违约金，同时乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在甲方要求的期限内清理该商铺内的违法违规物品，恢复该商铺原状，如乙方未按时清理或恢复，甲方有权自行清理或恢复，费用由乙方承担。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1