合同法联建协议

合同法联建协议甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意联合进行建设项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方联合建设事宜达成如下协议：一、联建项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容及规模：本联建项目旨在建设[具体描述建设内容，如商业综合体、住宅小区等]，总建筑面积为[X]平方米，包括[列举具体的建筑组成部分，如写字楼、住宅楼、配套商业设施等]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权参与联建项目的重大决策，包括但不限于规划设计、施工方案、销售策略等方面的决策。按照本协议约定，享有联建项目相应的收益分配权。2.义务：负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。土地相关信息如下：土地性质为[出让/划拨等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照项目建设进度要求，及时、足额地投入项目建设所需的资金，确保项目建设资金链的稳定。具体资金投入计划如下：在项目前期筹备阶段投入资金[X]元，用于土地购置、规划设计等；在基础施工阶段投入资金[X]元；在主体施工阶段投入资金[X]元；在装修及配套设施建设阶段投入资金[X]元等（根据项目实际情况详细划分各阶段资金投入金额）。负责协调与项目所在地周边单位及居民的关系，处理可能出现的因项目建设引发的纠纷，确保项目建设顺利进行。乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定，参与联建项目的建设管理工作，包括但不限于工程招标、施工监督、质量控制等。依据本协议约定，享有联建项目相应的收益分配权。2.义务：负责提供项目建设所需的全部资金（除甲方应投入部分外），并确保资金及时、足额到位，以满足项目建设进度需求。资金投入计划应与甲方相配合，具体投入时间及金额按照双方协商确定的项目建设进度安排执行。具备相应的房地产开发资质及建设工程施工资质，并负责组织专业的项目管理团队开展项目建设工作，确保项目建设质量符合国家及地方相关标准和规范要求。按照国家及地方有关法律法规和建设工程规范，负责编制项目规划设计方案、施工图纸等文件，并提交甲方审核确认。在项目建设过程中，严格按照经审核确认的设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。负责办理项目建设过程中的各项施工手续，承担因施工手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。同时，负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工过程中不发生重大安全事故。三、收益分配1.分配原则：双方按照各自在联建项目中的投入比例进行收益分配。投入比例的计算以双方实际投入的资金、土地价值等经双方共同认可的评估结果为依据。在计算收益时，应扣除项目建设成本（包括土地成本、建安成本、税费、管理费用等）、销售费用以及其他合理支出。2.分配方式：项目销售完成后，按照以下方式进行收益分配：甲方获得收益的比例为[X]%，其收益金额为项目可分配利润乘以甲方收益比例。乙方获得收益的比例为[Y]%，其收益金额为项目可分配利润乘以乙方收益比例。收益分配时间为项目销售回款达到一定比例（如[Z]%）后，双方按照上述分配方式进行首次收益分配。此后，根据项目销售回款情况，定期（如每季度）进行收益分配，直至项目收益分配完毕。四、项目建设管理1.项目建设进度：双方应共同制定项目建设进度计划，明确各阶段的工作任务、时间节点及责任人。项目建设进度计划应符合项目所在地政府相关部门的要求，并确保项目能够按时交付使用。乙方应严格按照项目建设进度计划组织施工，如因乙方原因导致项目建设进度延误，乙方应承担相应的违约责任，并采取有效措施加快施工进度，尽量减少对项目整体进度的影响。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致项目建设进度延误，双方应及时协商调整建设进度计划，并共同采取措施降低损失。2.工程质量：乙方应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求。甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，有权要求乙方立即整改。乙方应积极配合甲方的质量监督检查工作，并按照要求及时整改到位。工程竣工后，乙方应负责组织工程竣工验收工作，并确保工程验收合格。如工程验收不合格，乙方应承担整改费用及相应的违约责任，并负责在规定时间内完成整改，直至工程验收合格。3.工程变更：在项目建设过程中如需对工程设计、施工方案等进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、对项目建设进度及成本的影响等事项。因工程变更导致项目建设成本增加或建设进度延误的，由提出变更方承担相应的责任。如双方均有责任，则根据双方责任大小分担相应的费用和损失。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定提供土地使用权或协助乙方办理审批手续，导致项目建设无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照未履行义务部分对应的项目投资金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定及时、足额投入项目建设资金，影响项目建设进度的，甲方应承担相应的违约责任。除补足资金外，还应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因资金短缺导致的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定提供项目建设所需资金，导致项目建设无法正常进行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照未履行义务部分对应的项目投资金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的项目建设进度计划组织施工，导致项目建设进度延误，乙方应承担相应的违约责任。每延误一天，按照项目总投资金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致项目交付逾期，乙方还应承担因逾期交付给甲方及购房业主造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的工程质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至工程质量符合要求。同时，乙方应承担因工程质量问题给甲方及第三方造成的全部损失，并按照工程合同金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：若因双方共同原因导致本协议无法履行或项目建设出现问题，双方应根据各自过错程度分担相应的责任，并共同采取措施解决问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至联建项目全部完成并清