机关单位物业管理合同范本

为规范机关单位物业管理活动，明确委托方（甲方）与受托方（乙方）的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合甲方实际管理需求，双方经平等协商，订立本合同。第一条合同当事人1.1甲方名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系人及电话：________________1.2乙方名称：________________________统一社会信用代码：____________地址：________________________法定代表人：__________________联系人及电话：________________第二条服务内容与范围乙方为甲方指定的机关办公区域（以下简称“服务区域”，具体范围以甲方书面确认的平面图为准）提供以下物业管理服务：2.1环境卫生管理公共区域（含走廊、会议室、卫生间、停车场等）日常保洁，每日不少于2次；垃圾日产日清，分类收集、清运；办公区域绿植养护（若有），定期浇水、修剪、病虫害防治，保持绿植长势良好；公共区域消杀，按季节及卫生要求开展，预防蚊虫、鼠害等。2.2安全秩序管理服务区域24小时值班值守，落实人员、车辆进出登记制度，维护办公秩序；公共区域（含消防通道、电梯、停车场）安全巡查，每日不少于3次，及时排查安全隐患；配合甲方做好重大活动的安全保障及应急处置工作。2.3设施设备维护办公区域水、电、暖、空调等设施设备的日常巡检、维修（不含大修、更新改造，此类项目另行约定），接到报修后1小时内响应，一般故障4小时内修复；电梯、消防设施等特种设备的定期维护（乙方需具备相应资质），按规定进行年检并公示结果；公共区域照明、给排水管网等共用设施的维护，确保正常运行。2.4会务及后勤辅助服务（按需约定）会议室会前布置、会后整理，提供茶水、设备调试等服务（具体标准以甲方通知为准）；办公用品搬运、文件传递等临时性后勤协助（不含涉密工作）。第三条服务标准与质量要求乙方提供的服务应符合以下标准（可根据甲方实际需求细化）：3.1环境卫生公共区域地面无明显污渍、杂物，墙面无蛛网、灰尘；卫生间无异味、无积水，洁具洁净；垃圾清运及时，垃圾桶外观整洁，周边无散落垃圾；绿植无枯黄、病虫害现象，造型美观。3.2安全秩序值班人员着装规范、文明执勤，外来人员/车辆登记率100%；安全巡查记录完整，隐患整改率100%（合理期限内）；突发安全事件（如火灾、治安事件）响应时间≤5分钟，配合甲方及相关部门处置。3.3设施维护设施设备巡检记录完整，维修及时率≥95%，完好率≥98%；电梯运行平稳，年检合格率100%；消防设施完好有效，定期演练及培训（按需开展）。第四条服务费用及支付方式4.1费用构成本合同项下物业管理服务费为人民币______元/月（或______元/年），包含但不限于：人员薪酬、设备维护费、保洁耗材费、安保器材费、税费等。若涉及专项服务（如大型设备维修、绿植更换），费用另行协商，计入当月/季度服务费。4.2支付方式甲方按月/季/年支付服务费，付款日前5个工作日内，乙方向甲方提供合法有效发票。甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：户名：________________________账号：________________________开户行：______________________第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务有权监督乙方服务质量，提出整改要求；对乙方人员工作行为进行规范指导；向乙方提供物业管理所需的基础资料（如建筑图纸、设施清单），协调乙方与第三方的工作衔接；按合同约定支付服务费，因政策调整或甲方预算变更需调整费用的，双方协商一致后书面变更合同。5.2乙方权利义务按合同约定提供服务，制定服务方案及应急预案，报甲方备案；遵守甲方的规章制度（如保密制度、考勤制度），乙方人员须经甲方认可后方可上岗；未经甲方书面同意，不得将服务项目转包、分包；保守在服务中知悉的甲方工作秘密。第六条合同期限与续约6.1合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前2个月，双方协商是否续约；若未书面提出终止，本合同自动延续1年（或按原期限延续）。6.2试用期（可选）本合同生效后前3个月为试用期，试用期内乙方服务未达标的，甲方有权提前7日通知解除合同，不承担违约责任（但已发生费用需结清）。第七条违约责任7.1甲方违约甲方逾期支付服务费的，每逾期一日按未付金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清费用及违约金。7.2乙方违约乙方服务未达本合同第三条标准，经甲方书面通知后3日内未整改或整改后仍不达标的，甲方有权扣减当月服务费的10%；累计3次不达标的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的未服务期间费用，并按年度服务费的5%支付违约金。乙方擅自转包、泄露甲方秘密的，甲方有权立即解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1合同变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，按实际服务期限结算费用。9.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同份数本合同一式4份，甲乙双方各执2份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年__月__日