楼地面找平工程合同范本及注意事项

楼地面找平工程合同范本及注意事项楼地面找平是建筑装饰装修工程的基础环节，其施工质量直接影响后续铺装效果、使用体验及工程寿命。一份规范的工程合同与清晰的注意事项，能有效规避纠纷、保障双方权益。以下结合行业实践，提供楼地面找平工程合同范本框架及全流程注意要点。一、楼地面找平工程合同范本（框架）（一）合同双方基本信息甲方（发包方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（承包方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________施工资质等级：________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________（二）工程概况1.工程地点：________________________（详细至楼栋、单元、楼层）2.工程范围：甲方指定区域的楼地面找平施工（含基层清理、找坡、找平层施工等，以施工图纸/方案为准）。3.工程内容：基层处理：清理原地面杂物、油污，修补空鼓/裂缝（若有）；找平施工：采用______（水泥砂浆/石膏基/自流平水泥等）材料，按设计坡度（如无设计则为______%）及平整度标准（误差≤______mm/2m靠尺）施工；成品保护：施工后采取覆盖、警示等措施，避免损坏。（三）工期约定1.工期总日历天数：______天（自______年____月____日起至______年____月____日止）。2.工期顺延情形：因甲方设计变更、材料供应延误、不可抗力（暴雨、地震等）或非乙方原因的停窝工，经甲方书面确认后工期顺延。（四）质量标准与验收1.质量标准：符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB____）及双方确认的施工方案要求，平整度、强度、坡度等指标需通过甲方、监理（若有）及第三方检测（若约定）验收。2.验收流程：施工中乙方自检合格后，书面通知甲方验收隐蔽工程（如基层处理）；竣工后乙方提交《竣工报告》，甲方应在______日内组织验收，验收合格后签署《工程验收单》。（五）工程价款及支付1.合同总价：大写人民币________________元（小写：￥________），计价方式为______（固定总价/单价包干，单价为______元/㎡，按实际施工面积结算）。2.支付方式：预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付总价的______%（即￥______）；进度款：______（如“基层处理完成验收后”“找平层施工完成50%后”），支付至已完工程量的______%；竣工结算：验收合格后______日内，双方确认结算金额，甲方支付至结算总价的______%；质保金：结算总价的______%（即￥______），质保期满无质量问题后______日内付清。（六）双方责任与义务甲方责任：1.提供施工所需的水、电接驳点，确保现场具备施工条件；2.及时确认施工方案、设计变更，协调周边关系避免干扰；3.按约定支付工程款，否则乙方有权暂停施工并顺延工期。乙方责任：1.组建专业施工队伍，持证上岗，遵守安全、环保规范；2.自备合格施工材料（或按甲方指定品牌/型号采购，需提供质检报告）；3.施工中做好成品保护，因乙方原因损坏甲方财物需照价赔偿；4.提交完整的施工资料（隐蔽验收记录、材料合格证等）。（七）保修条款1.保修期：自验收合格之日起______年（地面空鼓、开裂等质量问题保修期不少于______年）。2.保修责任：保修期内非甲方使用不当导致的质量问题，乙方应在接到通知后______小时内到场维修，费用由乙方承担；逾期未修，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。（八）违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日按未付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并索赔损失。2.乙方逾期完工：每逾期一日按合同总价的______‰支付违约金；质量未达标需无偿返修，逾期仍未达标，甲方有权解除合同并要求赔偿。（九）争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地______（仲裁委员会/人民法院）申请解决。（十）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（盖章）后生效。二、楼地面找平工程注意事项（一）签约前：风险前置把控1.承包方资质审查核查营业执照经营范围含“建筑装饰装修工程”“地坪工程”等相关类目；要求提供施工资质证书（如建筑装修装饰工程专业承包资质）、安全生产许可证；查看近3年类似工程案例（如住宅、商业空间找平项目），了解施工工艺与质量口碑。2.现场勘查与方案细化甲方需与乙方共同勘查现场，确认基层状况（如是否空鼓、起砂、含水率是否超标），明确是否需要额外处理（如基层打磨、防水处理）；针对不同地面类型（如混凝土基层、地暖基层），细化施工方案：地暖基层需采用低收缩、高抗压材料，避免后期开裂；潮湿环境需增加防潮层或延长养护期。3.合同条款“避坑”明确材料品牌、型号、环保标准（如水泥需为32.5R及以上，自流平水泥需符合GB/T____），避免乙方以次充好；工期约定需考虑天气因素（如雨季施工需增加防雨措施，工期相应顺延）；质量验收条款需量化：平整度误差≤3mm/2m靠尺、坡度误差≤设计值的5%、强度等级≥C20（或按设计要求）。（二）施工中：过程动态管控1.材料进场验收乙方需提供材料质检报告、合格证，甲方现场核对品牌、型号是否与合同一致；水泥砂浆需现场检测配比（可抽样称重，确保水泥:砂:水比例符合设计），自流平材料需检查包装完整性、保质期。2.施工进度与质量监督按合同约定节点验收：基层处理后需确认无空鼓、油污，含水率≤______%（可采用湿度仪检测）；找平层施工时，监督找坡方向（如卫生间向地漏找坡，坡度≥2%）、厚度均匀性（水泥砂浆找平层厚度宜≥20mm，自流平宜≥3mm）；养护期管理：水泥砂浆找平层需覆盖养护≥7天，避免上人；自流平施工后需封闭现场≥24小时，防止扬尘污染。3.安全与文明施工乙方需配备安全帽、防滑鞋等防护用具，高空作业（如楼层边缘）需设置防护栏；施工垃圾需日产日清，避免堵塞排水管道；夜间施工需申请许可并控制噪音。（三）竣工后：验收与保修落实1.验收流程标准化乙方提交《竣工报告》时，需附隐蔽工程验收记录（基层处理、材料进场等）、施工日志；甲方验收时，采用2m靠尺检测平整度，泼水试验检测坡度（卫生间、阳台等区域），敲击检测空鼓率（空鼓面积≤5%且单块空鼓≤0.01㎡为合格）。2.保修条款落地验收合格后，双方签署《保修协议》，明确保修范围（如因材料质量、施工工艺导致的问题）、响应时间（如24小时内到场）；质保金支付前，甲方需核查保修期内的维修记录，确认无遗留问题。3.尾款支付与资料移交结算金额需按实际施工面积（现场丈量，扣除未施工区域）核算，避免“高估冒算”；乙方需移交完整的施工资料（含材料证