小区养护协议书

小区养护协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为确保小区设施设备正常运行、环境整洁美观以及公共区域的良好维护，甲方委托乙方对小区进行养护服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区设施设备养护涵盖小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等各类设施设备。乙方需定期对这些设施设备进行巡检、保养、维修，确保其处于安全、正常运行状态。电梯方面，乙方应按照国家相关标准和规范，每周进行不少于[X]次的全面巡检，包括机房设备检查、轿厢运行状况监测、安全装置测试等，每[X]月进行一次深度保养，每年进行一次专业的安全检测，并出具检测报告。消防设备包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。乙方需每日对消防栓进行外观检查，确保设备完好、配件齐全，每月对灭火器进行压力检测和外观检查，每季度对自动喷水灭火系统和火灾报警系统进行联动测试和功能检查，确保消防设备随时处于可用状态。给排水系统应定期检查管道是否漏水、堵塞，每月对污水泵、雨水泵进行试运行，每年对化粪池进行清理，防止污水外溢。供电系统需每日检查配电室设备运行情况，每月对变压器、配电柜等进行维护保养，确保供电稳定，保障小区居民正常用电。弱电系统包括监控系统、门禁系统、对讲系统等。乙方要保证监控系统24小时正常运行，定期清理摄像头，确保图像清晰；每周对门禁系统和对讲系统进行功能检查，及时维修故障设备。2.小区环境卫生维护负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等。乙方应每日定时清扫道路，保持路面干净整洁，无杂物、无积水；定期清理绿地内的杂草、杂物，修剪绿化植物；每日对楼道进行清扫，擦拭扶手、电梯按钮等公共设施，保持楼道内清洁卫生；每[X]小时对电梯轿厢进行清洁消毒，确保轿厢内空气清新、环境整洁；及时清运垃圾堆放点的垃圾，做到日产日清，保持垃圾堆放点周边环境干净。对于小区内的垃圾桶，乙方应定期进行清洗消毒，每周至少更换垃圾袋[X]次，确保垃圾桶外观整洁，无异味。3.小区公共区域秩序维护安排安保人员负责小区出入口的值班站岗，对进出小区的人员、车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全。定时在小区内进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，巡逻过程中注意观察小区内的治安情况，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃等，配合相关部门进行调查处理，维护小区的正常秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的养护服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求提供养护服务。有权知晓小区养护工作的进展情况，包括设施设备维修记录、环境卫生检查情况、秩序维护工作情况等。2.义务向乙方提供开展养护服务所需的相关资料，包括小区设施设备图纸、物业区域划分图等。按照本协议约定向乙方支付养护服务费用。协助乙方协调小区居民与养护服务工作相关的事宜，如因养护工作对居民造成影响时，配合乙方做好解释工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取养护服务费用。在养护服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供设施设备维修所需的场地、工具等。根据实际养护工作需要，在不违反本协议约定的前提下，有权合理调整养护服务人员的工作安排和工作时间。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的标准和要求，为甲方提供优质、高效的小区养护服务。配备专业的养护服务人员，包括设施设备维修人员、环境卫生保洁人员、秩序维护人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全养护服务工作制度，制定详细的工作计划和操作规程，对养护服务工作进行规范化管理。定期向甲方汇报养护服务工作情况，每月提交养护服务工作报告，包括设施设备运行状况、环境卫生维护情况、秩序维护工作情况等，接受甲方的监督检查。在养护服务过程中，如发现小区设施设备存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取相应的应急措施，防止问题扩大。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成小区设施设备损坏、环境卫生污染、秩序混乱等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并及时进行修复和整改。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商，甲方应向乙方支付的小区养护服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。上述费用包含乙方提供养护服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的养护服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付养护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停养护服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供养护服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月养护服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的养护服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议约定服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.