小区入伙协议书

小区入伙协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[小区名称]小区，并已具备入伙条件，乙方有意购买该小区房屋并入伙。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方入伙该小区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[小区具体地址]，为[房屋类型，如住宅、商铺等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，装修标准为[精装修、毛坯等]。2.小区配套设施小区配套设施包括但不限于以下各项：公共绿化区域：小区内规划有大面积的绿化景观，包括草坪、花卉、树木等，为业主提供舒适的居住环境。休闲娱乐设施：设有健身广场、儿童游乐区、老年活动中心等休闲娱乐设施，满足业主不同年龄段的需求。停车位：规划有充足的停车位，包括地下停车位和地面停车位，满足业主的停车需求。物业服务设施：配备有物业管理用房、监控室、消防控制室等物业服务设施，保障小区的正常运营和安全管理。3.物业服务内容甲方委托[物业服务公司名称]为小区提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：安全保卫服务：实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记，巡逻小区内部，保障小区业主的人身和财产安全。环境卫生维护：定期清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯等，清运垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护管理：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。公共设施设备维护：定期对小区内的公共设施设备进行检查、维修和保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备的正常运行。物业服务费用：乙方应按照本协议约定及物业服务合同的规定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额或收费方式]，物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共水电费等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及相关法律法规的规定，要求乙方履行相应的义务。有权对小区的建设、管理等工作进行统筹安排和协调。有权根据实际情况对小区的配套设施、物业服务等进行调整和优化，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方交付符合入伙条件的房屋及相关配套设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。对小区的配套设施、物业服务等进行持续维护和管理，确保其正常运行和使用。负责协调解决小区内可能出现的与周边环境、相邻关系等有关的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，使用小区的房屋及相关配套设施。有权享受甲方提供的物业服务，对物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。有权参与小区业主大会及相关业主组织的活动，行使业主的权利。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，按时足额支付购房款及物业服务费用等相关费用。遵守本协议及小区的各项规章制度，包括但不限于《临时管理规约》《业主大会议事规则》等。合理使用小区的房屋及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行损坏行为。配合甲方及物业服务公司的工作，提供必要的协助和支持，共同维护小区的正常秩序和良好环境。三、入伙手续办理1.入伙时间甲方应在[预计入伙时间]前通知乙方办理入伙手续，具体入伙时间以甲方通知为准。2.入伙手续办理流程乙方应在接到甲方入伙通知后，按照通知要求的时间和地点，携带本人身份证、购房合同等相关文件资料，前往甲方指定的地点办理入伙手续。乙方在办理入伙手续时，应向甲方提交以下文件资料：身份证原件及复印件；购房合同原件；入伙通知书；其他可能需要的文件资料。甲方在收到乙方提交的文件资料后，将对乙方的身份及购房情况进行核实。如核实无误，甲方将与乙方签订《房屋交接书》，并向乙方交付房屋及相关配套设施。在签订《房屋交接书》后，乙方应按照甲方的要求，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应及时向甲方提出书面异议，甲方应按照本协议及相关法律法规的规定，及时处理乙方提出的问题。四、房屋及配套设施验收1.验收标准房屋及配套设施的验收标准按照本协议约定及相关法律法规的规定执行，同时应符合国家及地方现行的有关标准和规范。2.验收内容房屋质量验收：包括房屋的结构安全、防水、电气、给排水、暖通等方面的验收。配套设施验收：包括小区的公共绿化区域、休闲娱乐设施、停车位、物业服务设施等方面的验收。3.验收程序乙方在收到甲方入伙通知后，应在规定的时间内对房屋及配套设施进行验收。验收时，乙方应携带必要的工具和设备，并可邀请专业人员协助验收。乙方在验收过程中，如发现房屋及配套设施存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，并详细说明问题的具体情况和位置。甲方在收到乙方的书面异议后，应及时安排人员进行核实和处理。如经核实，确实存在问题，甲方应按照本协议及相关法律法规的规定，及时采取措施进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，甲方应再次通知乙方进行验收。乙方在验收合格后，应与甲方签订《房屋验收合格确认书》。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋及相关配套设施不符合本协议约定或相关法律法规的规定，甲方应负责按照本协议及相关法律法规的规定进行整改，直至达到验收标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本条第一款的规定支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本协议约定及相关法律法规的规定，对小区的配套设施、物业服务等进行持续维护和管理，导致乙方无法正常使用小区的房屋及相关配套设施，甲方应负责及时采取措施进行修复和改进，并按照本条第一款的规定支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和条件支付购房款及物业服务费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已欠付的款项及利息，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议及小区的各项规章制度，甲方有权要求乙方立即改正，并可按照本协议及相关法律法规的规定，对乙方采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、限制使用小区设施等。如因乙方原因导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变房屋的用途或进行损坏行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并可按照本协议及相关法律法规的规定，对乙方采取相应的措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除本协议等。如因乙方原因导致小区的配套设施或其他业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效