兄妹房子协议书

兄妹房子协议书甲方：[哥哥姓名]，男，身份证号码：[哥哥身份证号]，住址：[哥哥住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份证号码：[妹妹身份证号]，住址：[妹妹住址]鉴于甲乙双方系兄妹关系，为明确双方对位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的相关权益及义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋内部装修情况：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]，门窗为[门窗材质及样式]，厨房配备有[厨房设备清单]，卫生间配备有[卫生间设备清单]等。3.该房屋附属设施包括但不限于：[附属设施详细清单，如停车位、储物间、花园等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋按本协议约定的相关权益，包括但不限于居住、使用、收益等权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行合理的处分，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、保养义务，保证房屋处于安全、适居的状态。按时向乙方支付本协议约定的款项，包括但不限于房屋使用费用、相关税费等。未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途及附属设施等。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋按本协议约定的相关权益，包括但不限于对房屋状况的知情权、收益权等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照协议履行义务。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、保养义务，分担相应费用。按时向甲方支付本协议约定的款项，包括但不限于房屋使用费用、相关税费等。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途及附属设施等。协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。三、房屋使用及费用分担1.双方约定该房屋由[具体使用方式，如共同居住、轮流居住等]使用。2.房屋使用期间产生的费用，如水电费、物业费、燃气费、暖气费等，由[使用方分担方式，如按比例分担、一方承担固定费用另一方承担变动费用等]承担。具体分担比例为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。费用支付方式为[每月/每季度/每年等]定期支付，支付时间为[具体日期]。3.若因房屋使用产生的任何债务或纠纷，由实际使用方负责处理并承担相应责任。若因一方原因导致另一方遭受损失的，责任方应负责赔偿。四、房屋维修及保养1.双方共同承担该房屋的日常维修及保养责任，确保房屋的正常使用。对于房屋出现的一般性问题，如门窗损坏、水电故障等，由双方协商确定维修方案并共同出资维修。2.对于房屋的重大维修及保养项目，如房屋主体结构维修、屋顶翻新等，需经双方一致同意后进行。维修费用按照本协议约定的费用分担方式承担。若维修费用超出预算，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.任何一方发现房屋存在安全隐患或需要维修保养的情况时，应及时通知另一方，并共同采取措施进行处理。因未及时通知或处理不当导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、房屋处分及产权变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋出售、转让、赠与他人或设定抵押等处分行为。2.若一方因特殊原因需要处分该房屋，应提前[X]个月书面通知另一方。另一方在接到通知后[X]个工作日内给予书面答复。若另一方同意处分，双方应按照法律法规及相关规定办理相关手续，并按照本协议约定分配处分所得款项。处分所得款项分配方式为：甲方获得[X]%，乙方获得[X]%。3.在符合法律法规及本协议约定的情况下，双方可协商一致办理房屋产权变更登记手续。产权变更登记所需费用按照法律法规及本协议约定执行。若一方拒绝配合办理产权变更登记手续，另一方有权通过法律途径解决，由此产生的费用及损失由拒绝配合方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时支付款项、擅自改变房屋状况或未经乙方同意处分房屋等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项、擅自改变房屋状况或未经甲方同意处分房屋等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担修复费用及赔偿责任。4.若因一方违约导致本协议无法继续履行或者给对方造成其他严重后果的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不