农村房子合同范本

农村房子合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶等]基本完好。房屋附属设施有[详细说明，如院子、围墙、储物间等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米。土地来源合法，甲方拥有该土地的合法权益，且不存在任何土地权属纠纷或其他权利瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的处分权，保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利限制。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用历史、周边环境等可能影响乙方购买决策的重要信息。保证该房屋及附属设施符合安全居住标准，不存在质量问题或安全隐患。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债务、税费及其他纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如可办理），提供办理登记所需的相关资料，并按照政府部门要求配合乙方完成各项手续。因办理产权变更登记手续所产生的一切费用，按照法律法规规定及双方约定承担。在合同约定时间内，将房屋及附属设施完整、无损坏地交付给乙方。交付时，应提供房屋钥匙、相关产权证明文件（如有）等，并协助乙方查验房屋状况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关产权证明文件（如有）。有权对房屋质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在接收房屋后，应按照法律法规及当地政策规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事损害房屋及周边环境的行为。配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如可办理），提供办理登记所需的个人资料，并按照政府部门要求支付应由乙方承担的费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致确定，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在双方办理房屋交付手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，乙方应将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付标准房屋交付时应保持现状，甲方应保证房屋内的装修、设施设备等完好无损，能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建设审批文件、质量验收报告等（如有）。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，由甲方将房屋钥匙、产权证明文件（如有）等交付给乙方，并共同对房屋及附属设施进行查验。查验无误后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权变更登记1.办理条件如该房屋所在地区政策允许办理产权变更登记手续，双方应积极配合办理。办理产权变更登记手续所需的条件和流程以当地政府部门规定为准。2.办理时间在房屋交付后，双方应按照当地政府部门要求，在规定时间内准备好相关资料，共同向房屋产权登记管理部门申请办理产权变更登记手续。甲方应在收到乙方尾款后的[X]个工作日内，协助乙方完成产权变更登记手续所需的全部工作。3.费用承担办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规规定及当地政策执行。属于甲方应承担的费用，由甲方负责支付；属于乙方应承担的费用，由乙方负责支付。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修费用、购房差价损失等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律及[当地地方法规]。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日