开发商协议合同

开发商协议合同甲方：[开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方：[购房者姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[项目名称]的开发建设权益，乙方有意愿购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置乙方所购买的房产位于[项目具体地址]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.房产用途该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房产交付标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范进行建设，并保证所交付的房产符合以下条件：主体结构质量合格，无明显裂缝、渗漏等质量问题。墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象。门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。水电线路铺设符合设计要求，能够正常使用。配套设施如电梯、消防设施等能够正常运行且符合安全标准。小区内道路、绿化等公共区域达到约定的规划标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对项目进行开发建设、规划调整等。2.义务依法取得项目开发所需的各种许可和证件，确保项目开发建设合法合规。按照本协议约定的时间、质量标准进行房产的开发建设，并按时交付房产。在房产交付前，负责办理房产的竣工验收备案手续，确保房产具备交付条件。向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。协助乙方办理房产的产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。按照约定负责小区内的公共设施建设和维护，确保小区环境整洁、安全。（二）乙方权利义务1.权利在支付购房款后，按照本协议约定取得所购房产的所有权。对房产的质量、交付标准等进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对所购房产进行使用、处分等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理购房手续所需的真实、有效的个人资料。在房产交付时，按照约定接收房产，并对房产进行查验。如无异议，签署房产交接确认书。遵守小区的管理规定，配合甲方及物业管理公司做好小区的管理工作。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照甲方指定的银行办理购房贷款手续。乙方应积极配合银行提供相关资料，确保贷款顺利办理。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。如乙方未能按时足额获得银行贷款，应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：房产交付时，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定交付标准的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房产。2.交付程序在房产交付前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，前往指定地点办理房产交接手续。乙方应携带身份证、购房合同等相关资料。双方共同对房产进行查验，如发现问题，甲方应按照本协议约定及时整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付标准。双方签署房产交接确认书，确认房产已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。属于乙方应承担的费用，乙方应在办理登记手续前足额支付给甲方或相关部门。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责免费整改，直至符合标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房产，且不承担逾期收房的责任。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假资料导致购房手续无法顺利办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定接收房产或拒绝支付尾款，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两