房屋工程渗漏原因及防治措施

宁波市建设集团股份有限公司

防渗漏技术措施方案

工程名称：宁波东钱湖仙坪西苑安置房一期工

程I标段

编制单位：宁波市建设集团第三分公司

编制人:

编制日期：2010年11月12日

目录

第一章工程概况..................................................1

第二章地下室渗漏种类及防治对策.................................3

2.1墙根与底板交界处漏水.....................................4

2.2蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不沏底导致渗漏..............4

2.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏............................4

2.4支模钢筋造成底板渗漏水..................................5

2.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水........................5

2.6混凝土中有杂物造成渗漏...................................5

2.7沉降缝止水带偏位造成漏水.................................6

第三章屋面渗漏原因与防治.......................................7

3.1钢筋碎现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏..............7

3.1.1现浇板渗漏原因及防治方法...........................7

3.1.2刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法...................7

3.1.3雨水管口渗漏的原因及防治.......................7

3.2钢筋碎斜层面、油毡瓦对缝贴的屋面渗漏....................8

3.3卷材屋面的渗漏...........................................8

第四章墙体渗漏原因及防治......................................10

4.1外墙渗漏原因分析........................................10

4.1.1材料原因...........................................10

4.1.2施工原因...........................................10

4.1.3门窗洞口周围渗漏...................................11

4.1.4外墙装修引起的渗漏................................11

4.2外墙渗漏的防治措施......................................12

4.2.1选用合格的砌筑材料.................................12

4.2.2把好墙体砌筑质量关.................................12

4.2.3门窗应安装牢固，周边不留缝隙......................12

4.2.4做好外墙装修前的基层处理..........................13

第五章楼板渗漏原因及防治......................................14

5.1厨房和卫生间地面渗漏产生的原因.........................14

5.1.1管道预留洞位置不符合规范..........................14

5.1.2管道堵洞不严密.....................................14

5.1.3灌水试验不严格.....................................14

5.1.4防水质量不达标.....................................15

5.1.5管道与板间变形产生裂缝.............................15

5.2厨房和生间地面渗漏的的预防措施.........................15

5.2.1卫生间楼板降低....................................15

5.2.2改进卫生间给水和排水管线安装布管方式..............16

5.2.3提高堵洞质量.......................................16

5.2.4合理布置地漏位置且严格地漏标高....................17

5.2.5严把卫生间地面每道工序的施工质量..................17

第六章建筑防水工程施工质量控制................................18

6.1建筑防水工程施工质量控制概述.............................18

6.2关键过程分析..............................................18

6.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务....................18

6.2.2防水工程施工质量控制系统组织......................19

6.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序..............20

6.2.4防水工程施工质量控制依据..........................22

6.2.5防水施工质量监控方法..............................22

6.3关键过程控制技术.........................................23

6.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制..............23

6.3.2施工工序质量控制...................................24

第一章工程概况

一、工程概况

1、建筑概况

东钱湖仙坪西苑安置房一期工程I标段项目位于宁波东钱湖仙坪西路

西侧，地块北侧为规划道路，地下有一个一层地下室，地下层为地下车库

及设备用房等，地上建筑由5幢11层住宅楼、2幢10层住宅楼、1层1#、

3#变电所等单体组成，总建筑面积55513.88平方米，其中地下建筑面积

13105.97平方米，最大建筑高度32.70米，上部建筑耐火等级为二级，地下

室耐火等级为一级，建筑抗震设防烈度为6度，本工程±0.000相对于黄海

高程绝对标高为5.100M（3#变电所为4.200M）。

各楼层层高：地下室层高3.9M。住宅楼层高2.8M。

2、结构概况

本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计使用

年限50年，结构抗震设防烈度为六度，楼面均采用现浇混凝土梁板，框架、

剪力墙结构。地下室底板、侧壁采用C35混凝土抗渗等级P6,地下室内填

充墙采用混凝土多孔砖。±0.00以下砌体采用标准水泥砖。

上部外墙采用240厚强度级别为A5.0的蒸压砂加气碎砌块，除分户墙

采用240厚外，其余采用120厚强度级别为A3.5的蒸压砂加气碎砌块，地

下室内墙及屋面女儿墙采用混凝土多孔砖。

变电所基础混凝土强度等级为C30,其上部结构混凝土等级为C25。

住宅楼结构混凝土强度等级有三种，有C35至C25不等，层次低的，

混凝土强度等级较高，一层的柱混凝土强度等级为C35,上部结构梁板混

凝土等级为C25,住宅楼部分梁板柱与其下的墙、柱的混凝土标号不一致,

梁柱结点混凝土部位混凝土级差较大，级差最大为二级(差CIO),如2#

楼二层梁板为C25,而其下的一层柱混凝土强度为C35。

3、工程质量管理目标：确保一次性验收合格。

二、编制依据

根据东钱湖旅游度假区管委会工程前期办公室《甬东旅(2010)2号文

件》精神要求及2010年11月11日代建单位组织召开“创建无渗漏小区会

议”精神要求，特编制本方案。主要依据招标文件和设计图纸编制，同时

参照了国家现行有关规范.根据以往经验并结合本工程实际特点，综合考虑

和仔细分析了整个施工过程将要遇到的各个防渗漏环节，对容易产生的渗

漏问题提出防治措施，尽量减少质量问题产生。主要参考文件为：

1、仙坪西苑安置房一期工程设计图纸；

2、现行的施工规范和强制性条文；

3、参考资料：

1)《新版建筑工程施工质量验收规范汇编》

2)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

3)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

4)《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)

5)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

6)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

7)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

8)《砌体工程质量验收规范》(GB50203-2002)

9)《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107-87)

10)《建设工程质量管理条例》(国务院第279号)

11)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

12)有关政府部门颁发的建筑施工规程、质量等文件。

三、管理网络

各专业施工班组

第二章地下室渗漏种类及防治对策

2.1墙根与底板交界处漏水

将」啬根与地面抹灰层剔掉15cm〜30cm宽，发现二者交界处有漏水点，

将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根

漏水的影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步

己振捣完的底板和墙根20cm~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模

板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，

该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下

步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大

于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑

2()cm〜30cm高墙根混凝土应比底板晚3h~5h,注意振捣棒不要插入已初凝

的底板混凝土内。

2.2蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不彻底导致渗漏

由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、孔洞、而处理时，未剔到

混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。发

生类似情况时，必须将蜂窝、麻面、孔洞、等部位凿除干净，浇水湿润后

采用高一级细石碎浇捣密实。

2.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏

外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢

筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计

地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、

加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

2.4支模钢筋造成底板渗漏水

为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切

割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某

工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约

63cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿模钢筋

周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后,

地面不再漏水。

2.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较

长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做

防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐

蚀造成深情漏水。

2.6混凝土中有杂物造成渗漏

混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造

成渗漏，必须将靠近内墙面l()cm范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯

浇掉，清理干净后再堵漏。

2.7沉降缝止水带偏位造成漏水

沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混

凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢

筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成孔洞、蜂窝和麻面等。因

此，施工中应焊接钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下

方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

第三章屋面渗漏原因与防治

3.1钢筋硅现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏

3.1.1现浇板渗漏原因及防治方法

现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从

接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧

流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定

在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线

管上有足够高度的砂层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面

的碎不开裂。

3.1.2刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法

产生原因：钢筋险内网筋应保持在钢筋伦的上表面卜1厘米处，由于

施工人员的疏忽，使细石佐内钢筋网落在了佐的下部，致使刚性防水层的

上部，成为素砂层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治文法：

浇佐时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部碎，最后用

平板振动器振实，压光养护。

3.1.3雨水管口渗漏的原因及防治

产生原因主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表

面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，

从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗

漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的

充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美

观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。

3.2钢筋砂斜层面、油毡瓦对缝贴的屋面渗漏

现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而碎不可

用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易

出理局部不密实情况。当油毡瓦对缝粘贴在碎表面后，瓦缝间的裂纹与瓦

下的某些空鼓正好形成了碎屋面油毡瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本

薄弱的砂屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砂从下面凿掉不密实处，然后

用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面

一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进

行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在碎

自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴油毡瓦。

3.3卷材屋面的渗漏

屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材

搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处

卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的

宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻

卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离

水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践

后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理

不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部

分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹,

导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，

并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材

重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于经雨天实践后,

达到了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷

材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不

密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷

材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，

进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符

合要求。女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入

墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还

有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再

渗漏，达到了防漏的目的。

第四章墙体渗漏原因及防治

4.1外墙渗漏原因分析

4.1.1材料原因

本工程外墙填充材料全部采用加气混凝土块，材料有较大的干缩变形,

砌块的吸水率较大，砌块很容易吸收抹灰吵浆中的水分，影响吵浆硬化和

强度的发展，使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢，而产生起鼓、开裂。

墙体所用的砌块抗拉、抗剪强度偏低砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和

浮灰等污物，使抹灰砂锅浆与砌块粘结困难另外，砌块块体较大，墙面灰

缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，从

而引起渗漏。

4.1.2施工原因

外墙抹灰。很多施工企业在房屋的主体工程施工时，没有采取有效的

来保证结构的垂直度，导致施工主体结构的垂直底偏差较大。施工单位在

外墙抹灰时用抹灰厚度去调整，使得抹灰层过厚。由于砂浆的干燥收缩，

从而导致墙面开裂。同时框架结构建筑中外墙直译墙砌筑时于梁底接触面

未予填密，亦是渗水原因。外墙饰面砖。现在大部分房屋的外墙装修都是

采用条面砖或小方石专饰面，外墙饰面砖本身是防水材料，但是施工镶贴饰

面砖时四边灰浆不饱满形成空洞，饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后，由

于毛细管的作用产生水泵效应，雨水在风压作用下，易通过裂纹渗入到墙

体内，再渗透到内墙表面。窗的安装。安装铝合金窗、钢窗时，窗框与墙

体的连接处，没能用水泥吵浆和石棉填满。别外窗下框在安装前，很多施

工单位没有按设计要求用油膏填塞下框凹槽防水处理。窗安装后，施工单

位只是用一般的水泥砂浆作密封处理，有些窗台向外的排水坡度做得不够,

比较平缓，甚至导致窗台外高内低，窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现

裂缝，形成渗水通道，窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽。管道的施

工安装。雨水管、自来水管等穿过墙体、楼板，有些施工单位没有按照设

计要求预埋套管，安装时才后凿别另外，雨水管、自来水管等与预埋的套

管之间的防水施工单位没有处理好，造成渗水。

4.1.3门窗洞口周围渗漏

门窗本身材质较差，刚度不够而变形产生缝隙同，或所用柔生材料塞

缝不实门窗框上口未封闭，门窗框周边未设置胀缩缝，抹灰后门窗框未嵌

填密封胶门窗框边墙基不够坚固，连接件过长或过短造成门窗框开裂渗水

另外，门窗扇碰撞振动使门窗框周围抹灰出现裂缝卢壳、脱落等，导致窗

框塞缝与饰面开裂渗水。

4.1.4外墙装修引起的渗漏

抹灰时，墙面不平整、凹凸过大，或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因,

基层处理不好，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。

抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好引起渗水外墙壁抹灰层在

温度效应下变形，抹灰层产生龟裂夏季施工吵浆失水过快，或抹灰后没有

浇水养护，造成抹灰砂浆开裂。由于外墙饰面砖自重大，使底灰刮槽与基

层之间产生较大的剪应力，粘结层与底子之间也产生较小的剪应力，加之

施工操作不当，各层这间粘结强度很差，面层就产生空鼓。饰面层各层长

期受大气温度的影响，由表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也

会产生应力，面砖如果粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻

膨胀和应力共同作用，使面层受到破坏，从而引起裂缝。

4.2外墙渗漏的防治措施

4.2.1选用合格的砌筑材料

砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在

施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方

可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂

纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前浇水湿润，从而增大与饰面

吵浆的粘结力。

4.2.2把好墙体砌筑质量关

施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度达

到规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。梁下填

充墙当砌到距梁底时，应做技术性间歇数天同，待灰缝干缩墙体沉实后再

续砌顶部斜砖应保持度的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙

砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合陪分，竖缝砂浆要饱满压实，

按配置拉接筋，下料长度规范化，拉接筋开端必须有弯钩，插入拉接筋钩

柱筋，施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。

4.2.3门窗应安装牢固，周边不留缝隙

选择铝合金或型钢原材料满足刚度、厚度要求，下料尺寸要准确，拼

缝应嵌填硅酮胶封闭窗框安装时，门窗洞匚四周窗必须牢固可靠，不能锚

固在空心砌块或加气混凝土砌块上，可专门预制同模数的混凝土块或者改

用混凝土灰砂砖砌在墙内，门窗框锚件同时固定在此。塞缝前要对塞口松

散砂浆，灰土油污清除干净，用发泡聚氨酸胶将所有缝隙压力灌实。饰面

抹灰打底时先刷一遍聚合物水三泥浆，再刷一遍聚合物防水砂浆塞严缝隙,

同时在窗边四周压出一道凹槽，待窗边砂浆干透后，清除表面浮浆灰尘，

用耐候硅酮胶三沿窗边四周凹槽嵌填密实并压平，使窗框在有轻微扰动情

况下不至于开裂渗水。

4.2.4做好外墙装修前的基层处理

砌体施工完毕，清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢，修补墙面深度较

大的缝隙和脚手空洞等，并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密

实，适当间隔一段时间，使其充分沉降稳定后再抹灰，以防砌体沉降拉断

抹灰层渗水。抹灰时要按操作要求分层进行。为防止抹灰层因基层温度变

化膨胀不同而产生裂缝，梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片，增加拉接

作用。对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应涂刷一

道胶素水混浆结合层，以增加与光滑基层的粘结力，并可能通过高分割条,

掺搞裂防水粉加以防范夏天还应注意适时对抹灰面逃匿水养护，避免空鼓

裂缝、渗水。选购质外墙饰面砖，确保施工质量，杜绝渗漏现象。外墙装

饰糖应采用优遁形墙面破，不得有暗痕和裂纹面砖在使用前必须清洗干净,

并进行隔夜浸泡，晾干后再用在粘贴饰面破过程中，粘贴砂浆配合比要准

确、和易性要好，一次成活，不易多动，应做到表面光滑，认真勾缝，灰

浆饱满，砖缝平直，缝宽一致，勾成凹槽缝缝面平整、光滑、无砂眼饰面

砖与粘结层不得有空鼓、翘曲裂缝等质量缺陷外墙的窗洞口、窗套、腰线、

雨篷、挑檐等部位按规范要求做好滴水线槽，确保外墙无渗漏现象发生。

第五章楼板渗漏原因及防治

房屋建筑工程中，楼板渗漏主要是厨房、卫生间地面渗漏，这种现象

时有发生，不仅影响用户的正常使用，而且会缩短建筑物的使用寿命，甚

至造成建筑结构的安全隐患。

5.1厨房和卫生间地面渗漏产生的原因

5.1.1管道预留洞位置不符合规范

结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道

预留洞位置不准确甚至遗漏，在安装管道时大范围剔凿，破坏了楼板混凝

土的整体性，从而产生渗漏。

5.1.2管道堵洞不严密

排水管外壁表面光滑，如果管道安装完毕后，管道堵洞不能按照施工

工艺的相关规范进行，就容易造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，

使上、下层间顺管漏水/

5.1.3灌水试验不严格

排水管道安装完成后，要进行防水层施工，待防水层完全干透后，应

进行24h灌水试验，洪水高度应达到坡层最高点水位2.00以上。但在实际

施工中，由于质检人员检查不仔细，不能及时发现问题，导致渗漏产生。

5.1.4防水质量不达标

目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。找平层

施工时容易忽略地面找坡，再加上阴阴角道听部位，尤其是阴角圆弧做得

不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层温度过大等,

给后续的防水工作带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员

操作不当，导致涂腊百度及高度不够瞧也是影响施工质量的原因之一。此

外，成品保护不到位，防水施工完成后，没有及时进行保护层的施工，导

致其他工程施工时破坏了防水层，也是造成楼板渗漏的原因之一。

5.1.5管道与板间变形产生裂缝

管道与楼板混凝土的肿胀系数等特性不同。建筑投入使用后，厨房二、

卫生间的楼板要不断地随使用荷载，因此，会产生变形，而管道内介质温

度长期处于不断的变化中，引起管道不断地热用冷缩，经过若干年后，管

道与楼板间产生裂缝，造成厨房卫生间地面渗漏。

5.2厨房和生间地面渗漏的的预防措施

5.2.1卫生间楼板降低

住宅楼卫生间地面通常比室内地面低2.00~3.00cm,坐便器给水、排水

管均穿卫生间楼板，考虑到维修方便，须给水管安装套管。在卫生间现浇

板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板上做一道上返高60.00mm

的混凝土止水带，要与现浇板同时施工，预留好各种管洞，避免以后在上

凿洞口，留下渗水隐患；楼板混凝土施工时必须振捣密实，特别是管子四

周及墙角处，必免不平，技术员要严把质量关，不合格处必须返工。

5.2.2改进卫生间给水和排水管线安装布管方式

卫生间可采用下沉式、垫层式和管道墙3种给水和排水管线暗装的布

管方式。不同的布管方式有不同类型的坐便器与之配套。下沉式布管方式

是卫生间的结构局部下沉，在下沉的楼板面上做防水，按设计标高和坡度

敷设给水、排水管道，并将混凝土预制板架空设置，找平后再做一层防水

和面层。为符合卫生间净高2.20m的规定，下沉空间控制在0.35〜0.40m之

间。结合工程实际情况，也可用焦作轻质材料填实，代替架空混凝土板。

垫层式布管方式是将给水、排水管道敷设在轻质材料的垫层中，垫层高度

在0.15〜0.20m之间，居室地坪与卫生间地坪有高差，选用性能好的多通道

地漏。这两种作法保证了水平给水、排水管敷设在本户内，避免了检修时

牵涉邻居的弊端。管道路墙式布管方式是在了、卫生间洁具方加设一堵墙,

间隔0.20m左右，形成布置管道的专用空间，户内排水支管标高高于本户

楼板，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管均敷设在夹墙内，这

种作法适宜于卫生间面积较大的扇形，并须选用悬挂式洗面器和坐便器，

结合工程实际情况，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。

5.2.3提高堵洞质量

管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人水暖式配合完成。一方面，保

证了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞质量。堵洞

时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板一面，

避免管道周围出现“混凝土鼓包”，选用与楼板同标号的混凝土做堵洞材料,

内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。

5.2.4合理布置地漏位置且严格地漏标高

地漏虽然仅是建筑产品中的一个小细胞，但它直接影响到相关工序的

施工质量。为满足使用功能，地漏应尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面

5()().()()mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫

口使用。卫生间地面一般比居室低2.00cm,地面找坡2.00cm,所以，地漏的

标高以比50.00cm控制线低55.00〜60.00cm为宜。

5.2.5严把卫生间地面每道工序的施工质量

在找平层施工时，基层要清扫干净并洒水湿润找平要以门口为水线分

别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置做好圆弧。如果采用

聚氨酯防水涂膜，管根周围的找平层宜做成倒圆弧，这样在防水施工时，

可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道

屏障。防水层施工时要加强过程控制，涂料遍数、厚度及高度都要达到设

计要求及相关材料的使用说明，聚氨酯涂膜的厚度应在1.50mm以上。防水

施工完成后应做1〜2次蓄水试验，发现渗漏要查找原因及时修补，把问题

消灭在萌芽状态。

第六章建筑防水工程施工质量控制

6.1建筑防水工程施工质量控制概述

防水工程施工质量控制可定义为：为达到防水工程施工质量要求所采

取的作业技术和活动。其质量要求主要表现为防水工程合同、设计文件、

规范规定的质量标准、作业手册等。因此，防水工程施工质量控制就是为

了保证达到防水工程合同规定的质量标准而采取的一系列措施、手段和方

法。

防水工程施工阶段是根据防水设计图纸（或方案）的要求进行实施，

形成防水过程实体的过程。其质量要求与前几个阶段的质量要求是不同的,

如果说防水材料质量控制阶段是解决“能否做、做什么”的问题，设计阶

段是解决“如何做”的问题，而施工阶段则要解决的是“做出来、做好”

的问题。防水工程施工阶段是生产实践，是生产和操作的质量问题。质量

控制工作量最大的阶段就是施工阶段。所有与建设活动有关的单位都要在

此时参与质量形成的活动。所以施工阶段的质量控制是防水工程质量控制

的重点，也是最重要的阶段，是保证整个防水工程能否达到预期质量目标

的关键。

6.2关键过程分析

6.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务

防水施工阶段的质量控制，是一个由投入物质量控制到施工过程质量

控制到产出物质量控制的全过程、全系统的控制过程。由于工程施工也是

一种物质生产活动，因此在全程系统控制过程中，应对影响工程项目实体

质量的五大因素实施全面控制。五大因素是指:人(Man)、材料(Material)、机

械(Machine)、方法(Method)、环境(Environment),简称4MIE质量因素。如

图6-1所示。

_操作者技术素质

人

_管理者技术资质

_原材料、构配件

材料一建筑设备

—生产设备

机械_施1：机械设备

I：程项目质法因素

施工方案

______方法匚施「.组织设计

【艺技术

【程技术条件

质证保证活动

页目管理条件一

质最控制系统

图6-14MIE质量因素

将上述五大因素在施工阶段以时间为进程展开，即明确了防水工程施

工阶段质量控制的三大任务，也就是说，施工阶段质量控制职能主要是：

事前控制，在正式施工活动开始之前进行的质量控制；事中控制，在施工

过程中进行的质量控制；事后控制，是指对施工过的产品进行质量控制。

防水施工阶段的质量控制，实质上是施工单位按防水工程合同和设计

图纸规定的质量标准进行建设的过程。三者之间，事先控制是先导，事中

控制是关键，事后控制是弥补。因此，应当建立完善的防水工程施工质量

保证体系来履行自己的工作职责。

6.2.2防水工程施工质量控制系统组织

防水工程施工质量控制高度重视逻辑思维程序，工程技术只有通过科

学的组织管理才能充分发挥其效能。组织是管理的一项重要职能。质量控

制系统组织的功能是通过任务结构和权力关系的设计，来协调工程项目施

工中各方面的共同努力。其组织模式大致有直线制、职能制、直线职能制、

矩阵制等。一般防水工程项目常采用直线制或直线职能制的模式。

6.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序

防水工程施工质量控制系统的组织模式，划分系统人员的工作职责，

确定质量控制系统的检验工作程序，均属于制定预防措施的范畴。为了使

质量控制系统能够有条不紊地运转，每当一个分部分项或单位工程完工后,

防水工程承包商应请业主或监理工程师对分部分项或单位工程进行质量检

验并进行阶段验收。承包商向业主或监理工程师提出质量检验申请，必须

在24小时以内送给业主或监理工程师，业主或监理工程师必须及时转达有

关信息，进行协调工作，避免影响承包商的工作进度及随之而来的索赔。

质量控制系统的检验工作程序见图6-2所示。

图6-2质量控制系统的检验工作程序

6.2.4防水工程施工质量控制依据

合同文件、防水设计文件（图纸、方案）、防水工程质量评定标准与方

法，是防水工程施工阶段质量控制的共同依据。除此之外，在施工过程中,

工序质量控制及原材料、半成品、构配件的质量控制还须以专门法规或规

定作为控制依据：

①有关防水工程作业的操作规程。

②有关工程防水施工规程及验收规范。

③凡采用新材料、新工艺、新技术的工程，均应事先进行试验，并提

交权威技术检验部门关于其技术性能的鉴定书或相应级别的技术鉴定。

④有关试验、取样的技术标准。

⑤有关材料验收、包装、标志的国家标准。

6.2.5防水施工质量监控方法

在防水施工阶段实施动态跟踪控制，动用质量控制系统在工程项目施

工过程中进行连续不断的评价、验证及纠偏，是防水施工项目现场质量监

控的基本任务。其监控的具体内容、使用方法如图6-3所示。

图6・3防水施工质量监控

6.3关键过程控制技术

6.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制

（一）防水施工方案的控制

这里所指的防水施工方案的控制，包含防水工程项目整个施工过程内

所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的

控制。尤其是施工方案正确与否，是直接影响整个防水工程项目的进度控

制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键。往往由于防水施

工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，在参与制定和

审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、

经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工

艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。

防水施工方案选择的前提是一定要满足技术的可行性。

（一）防水工程相关技术文件的质量控制内容

1、审核有关技术资质证明文件；

2、审核开工报告，并经现场核实；

3、审核有关材料、半成品的质量检验报告；

4、审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；

5、审核设计变更、修改图纸和技术核定书；

6、审核有关质量问题的处理报告；

7、审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术鉴定书；

8、审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；

9、审核现场有关技术鉴证、文件等。

6.3.2施工工序质量控制

按照全面质量管理的思想，过程质量管理是质量形成的重要阶段，是

对生产过程或服务过程进行的质量管理。而工序质量则是构成过程质量活

动的基本单位，也是证实产品符合规定要求以及质量体系有效运行的重要

证据。因此，要想经济合理的施工出正确体现顾客使用功能要求的优质防

水工程和优质服务，关键在于对防水施工工序的管理，使防水工程质量形

成的各有关过程始终处于受控状态。同时.，为了把工程质量从事后检查把

关，转向为事前控制，达到“以预防为主”的目的，也必须加强防水施工

工序的质量控制。

（一）基本概念

1、工序

工序是指施工工序，它是产品（工程）构配件或零部件生产（施工）制造过

程的基本环节，是构成生产的基本单位，也是质量检验和管理的基本环节。

通常所说的一道工序，是指一个或一组作业工人在一个工作地对一个或者

若干个劳动对象（工程、产品、构配件或零件等）进行物理利化学变化的过程。

如果劳动对象不变，而操作地变换时，就成为另外的工序，从现场管理角

度看，从工序的组合和影响工序质量的多个因素看，工序就是人、机、料、

法和环境对产品（工程）质量起综合作用的过程。

2、工序质量控制

工序质量控制是管理者把工序质量检验反馈来的关于防水工程产品性

能特征的各方面质量数据进行分析，而后针对存在的差异问题采取必要的

措施，以尽量消除这些差异，使质量达到要求，并保持稳定的调节管理过

程。

（二）工序质量控制的目的和作用

1、目的

影响建筑防水工程产品质量的原因有两大方面，即偶然性因素和异常

性因素。当防水施工工序仅在偶然性因素的作用下，其工程产品的性能特

征数据（计量值数据）分布基本是算术平均值及标准