房租维修合同协议

房租维修合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下房租维修合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包含[房间数量及用途说明，如卧室X间、客厅1间、厨房1间等]。2.维修范围本合同所指的维修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、管道设施等与房屋正常使用相关的设施设备。具体如下：主体结构：确保房屋主体结构安全稳固，无明显裂缝、倾斜等影响居住安全的问题。屋顶：维修屋顶漏水、破损等情况，保证屋顶具备良好的防水性能。墙面：修复墙面的裂缝、脱落、发霉等问题，保持墙面整洁美观。地面：处理地面的起砂、空鼓、开裂等状况，确保地面平整、牢固。门窗：维修门窗的损坏、变形、关闭不严等问题，保障门窗的正常使用功能及安全性。水电线路：检查和维修水电线路的老化、短路、断路等故障，确保水电供应正常、安全。管道设施：包括给排水管道、燃气管道等，维修管道漏水、堵塞、漏气等问题，保证管道系统畅通无阻。二、甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的维修要求进行审核，根据实际情况决定是否需要维修以及维修的方式和时间。在维修过程中，有权对维修工作进行监督，确保维修质量符合要求。2.义务按照本合同约定，承担房屋正常使用过程中应由甲方负责的维修责任。在接到乙方维修通知后，应及时响应并安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项（如房屋漏水、水电故障影响正常生活等），应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修事项，应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。负责维修所需材料和设备的采购，但材料和设备的质量应符合国家相关标准和行业规范。维修工作完成后，应及时通知乙方进行验收，并提供维修记录和相关凭证。三、乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定及时对房屋进行维修，以保障乙方的正常使用。在维修过程中，有权对维修工作提出合理的意见和建议，协助甲方确保维修质量。对维修结果进行验收，如发现维修质量不符合要求，有权要求甲方重新维修直至达到标准。2.义务合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或不当使用导致房屋需要维修。在发现房屋需要维修时，应及时通知甲方，并提供详细的维修情况说明。通知方式可采用书面通知（包括但不限于信件、电子邮件等）或电话通知，并保留相关通知记录。配合甲方的维修工作，为维修人员提供必要的access条件，如允许维修人员进入房屋、提供相关物品存放空间等。在甲方维修完成后，应按照本合同约定及时进行验收，并在验收合格后签署验收确认文件。四、维修费用及支付方式1.维修费用承担原则因甲方原因导致房屋需要维修的，维修费用由甲方承担。因乙方故意损坏或不当使用导致房屋需要维修的，维修费用由乙方承担。因自然损耗或合理使用导致房屋出现一般性损坏需要维修的，维修费用由甲方承担；但对于因乙方正常使用过程中造成的超出一般性损耗范围的维修费用，双方应根据实际情况协商分担。2.维修费用的结算维修工作完成后，甲方应向乙方提供详细的维修费用清单，包括维修项目、材料费用、人工费用等明细。乙方应在收到维修费用清单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照清单金额支付维修费用。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将维修费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：五、维修期限1.一般维修期限对于一般维修事项，甲方应在本合同约定的时间内完成维修工作。从甲方接到乙方维修通知并确认需要维修之日起计算，维修期限一般不超过[X]个工作日。但因维修工作的复杂性或不可预见的因素导致维修期限延长的，甲方应及时通知乙方，并说明延长的原因和预计延长的时间。2.紧急维修期限对于紧急维修事项，甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理，并尽快完成维修工作，以恢复房屋的正常使用功能。紧急维修工作完成后，甲方应在[X]个工作日内对维修情况进行整理和记录，并向乙方提供相关说明。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时响应乙方的维修通知，每逾期一天，应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方还应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。若甲方维修质量不符合要求，乙方有权要求甲方重新维修直至达到标准。因甲方维修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋维修期间无法正常使用房屋而产生的租金损失、因维修不当导致的房屋及附属设施设备进一步损坏的修复费用、乙方因维修问题而遭受的其他直接经济损失等。若甲方未按照合同约定提供维修记录和相关凭证，导致乙方无法核实维修情况或进行费用结算的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时通知甲方房屋需要维修，导致维修延误或房屋损坏情况加重的，乙方应承担相应的责任。乙方应自行承担因延误维修而产生的额外费用，并负责恢复房屋原状或承担修复费用。若乙方在甲方维修过程中不配合或故意阻碍维修工作进行，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因维修延误而产生的额外费用、维修人员的误工费用、因乙方阻碍导致的维修设备损坏费用等。若乙方未按照合同约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停止维修服务、要求乙方支付已发生的维修费用及违约金、解除本合同等措施，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期限届满之日止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协