惠民家园协议书

惠民家园协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的惠民家园相关房产及配套服务，乙方愿意向甲方提供相应的房产及服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房产情况1.房屋位置：惠民家园位于[具体地址]，该小区[具体栋号]楼[具体单元][具体房号]的房屋。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照本协议约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：住宅配套服务1.物业服务：乙方提供的物业服务包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护等。物业服务标准按照国家及当地相关规定以及乙方制定的《惠民家园物业服务手册》执行。2.小区配套设施：小区内配备有[列举配套设施，如停车位、健身设施、儿童游乐设施等]，供业主共同使用。停车位分为地上停车位和地下停车位，具体数量及使用方式按照本协议及小区相关规定执行。二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用所购房屋及相关配套设施。有权要求乙方按照协议约定提供物业服务及维护配套设施。在符合相关法律法规及本协议约定的情况下，有权对所购房屋进行转让、出租等处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款及相关费用。遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事损害小区公共利益及其他业主合法权益的行为。在接收房屋后，按照相关规定及时办理房屋产权登记手续，并承担相应费用。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款及相关费用。对小区公共设施设备及物业服务进行管理和维护，并有权制定合理的管理规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对小区进行合理规划和改造。2.义务按照本协议约定的标准和时间向甲方交付房屋及提供相关配套服务。保证所售房屋及配套设施符合国家质量安全标准，不存在质量问题及其他权属纠纷。对小区公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。按照约定的物业服务标准提供优质高效的物业服务，及时处理业主的投诉和建议。三、购房款及支付方式购房款金额甲方购买乙方上述房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式1.首付：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方通过向银行申请贷款的方式支付。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足购房款差额。3.尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，甲方应按照实际产权登记面积结算购房款，多退少补。若存在面积差异，双方按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、房屋交付交付时间乙方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内交付房屋，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的供水、供电、供气（天然气）达到使用条件，其他配套设施按照本协议约定及相关标准完成建设。3.乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付手续1.乙方应在交付前[X]日书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方在交付现场对房屋及相关配套设施进行查验，如发现问题，乙方应按照本协议约定及时整改，并承担相应费用。经查验无问题或问题整改完毕后，双方签署房屋交接单，完成房屋交付。五、产权登记办理时间乙方协助甲方办理房屋产权登记手续的时间为房屋交付后[X]日内。乙方应在规定时间内提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。办理费用办理房屋产权登记所需费用按照国家及当地相关规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于办理初始登记的费用等。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化的，按照新的规定执行。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除协议后，甲方应在接到通知后[X]日内腾空房屋，乙方将扣除违约金后的剩余款项退还甲方。2.若甲方违反国家法律法规及小区管理规定，从事损害小区公共利益及其他业主合法权益的行为，乙方有权要求甲方停止侵害行为，并赔偿因此给乙方及其他业主造成的损失。如甲方拒不改正，乙方有权采取进一步措施，直至通过法律途径解决。3.若甲方未按照本协议约定的时间办理房屋交付手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方逾期办理手续导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方交付房屋及提供相关配套服务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内退还甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方所售房屋及配套设施不符合国家质量安全标准或存在质量问题及其他权属纠纷，乙方应负责整改或解决，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋或遭受其他重大损失的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期协助办理手续导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人