建房分包协议书

建房分包协议书甲方（总承包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（分包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方承接了[建房项目具体名称]的建房工程（以下简称“本项目”），为顺利完成项目建设，甲方将部分工程分包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方建房工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[建房项目具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求：乙方负责本项目中[具体分包工程内容描述，例如房屋主体结构中的部分墙体砌筑、部分楼层的混凝土浇筑等]的施工。乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程所用的建筑材料、构配件等应符合设计要求及国家相关质量标准，由乙方负责采购的材料需向甲方提供质量合格证明文件。二、工程期限1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[工期天数]天。此工期为暂定期限，实际工期以甲方根据工程整体进度下达的开工通知和竣工要求为准，但乙方应确保在规定的总工期内完成分包工程。4.工期调整：如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等导致工程无法正常施工的；设计变更或工程量增加，且增加的工程量对工期有实质性影响的；甲方原因造成的停水、停电连续超过[X]小时以上，影响乙方正常施工的；其他非乙方原因造成的工期延误情况。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程的合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、甲方要求增加或减少工程量等原因导致的价款变化除外。合同价款包含乙方完成分包工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金等一切费用。2.支付方式：工程进度款支付：乙方完成分包工程总量的[X%]后，甲方在收到乙方提交的进度款申请及相关证明资料后[X]个工作日内，支付合同价款的[X%]；乙方完成分包工程总量的[X%]后，甲方在收到乙方提交同样资料后[X]个工作日内，支付合同价款的[X%]；工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后[X]个工作日内，支付至合同价款的[X%]。质量保证金：合同价款的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：对乙方的施工过程进行监督检查，提出整改意见，要求乙方按照合同约定及相关规范标准进行施工。审核乙方提交的施工组织设计、施工方案以及工程进度计划等文件，如有不合理之处，有权要求乙方进行修改。根据工程整体进度及实际需要，对乙方的施工顺序、施工时间等进行合理安排和调整。按照本协议约定的支付方式和时间，向乙方支付工程款。2.义务：向乙方提供施工所需的施工图纸及相关技术资料，并对乙方进行技术交底。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方创造良好的施工条件。负责办理本项目建设过程中的各项审批手续，确保工程建设合法合规进行。按照合同约定及时支付工程款，如逾期支付，应按照同期银行贷款利率向乙方支付逾期付款利息。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定及甲方要求，获得相应的工程款。要求甲方提供施工所需的图纸、资料及技术交底，并对甲方提出的不合理要求提出异议。在施工过程中，如遇到不可抗力或其他非乙方原因导致的施工困难，有权要求甲方给予协助和支持。2.义务：组建专业的施工队伍，配备足够的具有相应资质和经验的管理人员及施工人员，并向甲方报送人员名单及资质证明文件。严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的施工图纸、技术要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及监理单位的监督检查，对提出的问题及时整改。负责采购本分包工程所需的建筑材料、构配件等，并确保其质量符合设计要求及国家相关质量标准。对采购的材料应向甲方提供质量合格证明文件，并按照甲方要求进行检验和试验。制定详细的施工组织设计、施工方案以及工程进度计划，并报甲方审核批准。按照批准的计划组织施工，确保工程按时竣工。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。对施工过程中因乙方原因发生的安全事故承担全部责任，负责处理事故并承担相应的费用。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，遵守施工现场的各项管理制度。在工程竣工后，按照甲方要求及时提交竣工结算报告及完整的结算资料，并配合甲方进行工程竣工验收工作。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应确保分包工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求，达到合格标准。2.质量验收程序：乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后报甲方及监理单位验收。未经甲方及监理单位验收合格，不得进行下一道工序施工。分项工程完工后，乙方应进行分项工程质量验收，验收合格后报甲方及监理单位进行验收。分部工程完工后，乙方应进行分部工程质量验收，验收合格后报甲方及监理单位进行验收。单位工程竣工后，乙方应进行单位工程质量验收，验收合格后报甲方及相关部门进行竣工验收。3.质量保修：乙方对分包工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家及地方相关规定履行保修义务，对出现的质量问题及时进行维修。如因乙方原因导致质量问题，乙方应承担维修费用及给甲方造成的其他损失。如因甲方或第三方原因导致质量问题，乙方应积极协助维修，维修费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成工期延误及其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成分包工程，每延误一天，应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本协议约定采购材料或使用不合格材料的，甲方有权要求乙方更换材料，并承担因此造成的工期延误及费用增加。如因乙方使用不合格材料给工程质量造成影响或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉