底商协议书范本

底商协议书范本甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称“该底商”），乙方有意承租该底商用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.底商位置：该底商位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以附图为准。2.底商现状：甲方保证该底商目前处于[可正常使用/已完成装修等具体状态]，符合乙方承租使用的基本条件。底商内现有的装修、设备设施等（如有）一并交付乙方使用，但乙方应合理使用并不得故意损坏。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该底商，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：元整）。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付当期租金。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：元整）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏底商及附属设施设备的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用底商的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该底商具有合法出租的权利，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的时间和条件将底商交付乙方使用，并保证底商及其附属设施设备处于正常可使用状态。负责对底商的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。协助乙方办理与经营相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该底商及其附属设施设备。在租赁期限内，有权对底商进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害底商的主体结构和其他业主的利益。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的用途使用该底商，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额支付租金及押金，以及其他因使用底商而产生的费用（如水电费、物业费、取暖费等）。在租赁期间，合理使用并爱护底商及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、更换费用，由乙方承担。未经甲方书面同意，不得将该底商转租、转借或与他人合作经营。遵守底商所在区域的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。在租赁期满或合同解除后，按照原状交还该底商及其附属设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应按照底商所在区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元整，乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。2.物业管理公司负责底商所在区域的公共区域保洁、安保、绿化等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行服务义务。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对底商进行装修，应在装修前[X]天向甲方提交装修方案，包括装修图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到装修方案后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理装修手续，并确保装修工程符合安全、环保等要求。2.装修要求：乙方的装修工程应遵守国家和地方有关装修的法律法规及物业管理规定，不得影响底商的整体结构和外观，不得损害其他业主的利益。装修过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保标准，不得干扰其他商户的正常经营。3.装修费用：乙方承担装修工程的全部费用，装修工程应在本合同约定的租赁期限内完成。如因乙方原因导致装修工程逾期完成，由此给甲方造成的损失，由乙方承担。4.装修后处理：租赁期满或合同解除后，乙方对底商进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复底商原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作，费用由乙方承担。八、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用该底商产生的水电费、物业费、取暖费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。2.水电费的缴费方式为[具体缴费方式，如预存、抄表结算等]，乙方应按照供电、供水部门的要求及时缴费。如因乙方未按时缴费导致停电、停水等情况，由此给乙方及其他相关方造成的损失由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将底商交付乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用底商，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对底商主体结构的维修保养义务，导致乙方无法正常使用底商，甲方应及时进行维修，并按照延误使用天数相应减免租金。如因维修延误给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变底商用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]天内腾空并交还该底商。若乙方未按照本合同约定的期限交还底商，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回底商，由此给甲方造成的损失由乙方承担。若乙方在使用底商过程中，因故意或重大过失损坏底商及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。十、争议解决1.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他