广州买房协议书

广州买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于广州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于广州市[具体行政区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修，装修包含的内容等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如因乙方自身原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性付清剩余房款。若乙方未能按时补足或付清，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。尾款：在该房产办理完过户手续且甲方确认收到全部房款后，双方办理房屋交接手续时，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证义务：甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助义务：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方签署文件、办理手续等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。交付义务：甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，应保证该房产保持原有交付状态（除本协议约定的装修变动外），房屋内的附属设施设备等应能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续，并交付该房产。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务支付房款义务：乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付房款。诚信义务：乙方应如实向甲方提供办理银行贷款所需的资料，并积极配合银行及相关部门的调查、审批工作。如因乙方提供虚假资料或不配合导致贷款审批不通过或延误的，乙方应承担相应责任。接收房产义务：乙方应在甲方按照本协议约定交付房产时，及时接收房产，并按照约定支付尾款。在接收房产后，应承担该房产的保管及使用责任。四、房产过户及相关手续办理1.过户时间：双方应在乙方支付完全部房款且银行贷款发放到位后[X]日内共同向广州市不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.手续办理：办理房产过户手续所需的双方身份证明、购房合同、完税凭证等资料，由双方各自负责准备并提交。在办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或需要补充资料等情况，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。3.费用承担：房产过户过程中产生的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。五、房屋交付1.交付条件：甲方应在满足以下条件后向乙方交付房屋：收到全部房款。已按照本协议约定办理完相关过户手续（如有需要）。房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清（截至交付日前）。2.交付时间：甲方应在满足交付条件后[X]日内，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。3.交付内容：交付房屋时，甲方应向乙方提供该房产的房地产权证、钥匙、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料，并保证房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设备、卫生洁具、厨房用具等）能正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在交付后[X]日内进行修复或更换。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照本协议成交总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，如存在质量问题、附属设施设备不能正常使用等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或更换。如逾期未修复或更换，乙方有权自行修复或更换，费用由甲方承担，同时甲方应按照本协议成交总价的[X]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的保证义务，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照本协议成交总价的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的诚信义务，导致银行贷款审批不通过或延误，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性付清剩余房款。如乙方未能按时补足或付清，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照本协议成交总价的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议成交总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争