小区协议购房合同

小区协议购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]。2.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋现状、周边环境等信息。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在交房前妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，保证房屋交付时符合本合同约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并保证房产符合约定的条件。有权要求甲方协助办理房产过户登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产交易所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在接收房产后，按照法律法规及小区管理规定使用该房产，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋设施。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。2.交房条件该房产已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书、使用说明书等相关资料。房屋交付时应保持现状，无明显质量问题，门窗、水电设施等完好无损。五、过户登记手续1.双方应在该房产具备过户条件后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合约定条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房产再次出售给第三方或存在其他产权纠纷，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房总价款的[X]%支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋设施或违反小区管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房产过户登记手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一