怎样购房合同范本

怎样购房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]5.房屋现状：甲方保证所售房屋为[新建/二手现房/二手房期房等具体情况]，房屋主体结构质量经核验符合国家有关标准，未发生过重大质量问题，房屋内部装修及设施设备[详细描述装修及设施设备情况，如精装修，包含地板、墙面、厨卫设备等具体品牌及状况]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整。在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整作为首付款。首付款金额为房屋成交价格的[X]%。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方通过银行贷款方式支付购房款，在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，甲方应将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、物业服务等相关信息。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保持房屋现状。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后取得房屋所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。在房屋交付后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付1.交付时间：若乙方选择一次性付款或分期付款方式，甲方应在收到全部购房款或按照合同约定收到相应款项后[X]日内，将房屋交付给乙方。若乙方选择银行贷款方式，在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，甲方应将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定完成房屋内部装修及设施设备的配备，并达到合同约定的标准。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如房屋符合交付条件，乙方应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况及设施设备的交接情况等。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。交付过程中产生的费用，如物业费、水电费等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期交房违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用导致的其他损失等）。若甲方未按照合同约定履行协助乙方办理房屋产权过户手续的义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金，并应在乙方要求的合理期限内完成协助办理手续的义务。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。–若乙方未按照合同约定履行配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续的义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金，并应在甲方要求的合理期限内完成配合办理手续的义务。如因乙方原因导致房屋产权过户手续及其他相关手续未能在合同约定的时间内办理完成的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行恢复原状义务的，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务，并要求乙方承担相应的法律责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民