广州房产协议书

广州房产协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于广州市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前处于正常使用状态，无产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。房屋内部装修及设施设备（如有）以现状为准，乙方已对房屋现状进行了充分了解并接受。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户（或按照双方另行约定的方式支付给甲方）。首付款包含已支付定金。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至双方共同监管的账户用于支付购房款；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房产证后，双方办理物业交割等相关手续当日，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并在办理过程中承担相应的税费（法律法规另有规定的除外）。在房产交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除装修及设施设备等。如因甲方擅自改动导致房屋价值受损或影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。在房产交付时，将该房产及相关钥匙、水电卡、燃气卡等附属物品一并交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房产过户等相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照银行要求及时提供办理贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额。在办理房产过户等相关手续过程中承担相应的税费（法律法规另有规定的除外）。在房产交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋及相关设施设备，承担房屋使用过程中的相关费用，如水电费、燃气费、物业费等。四、房产过户及交付1.过户手续双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同向广州市不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，确保过户手续顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.房产交付在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房产证后，双方应在[X]个工作日内办理房产交付手续。房产交付时，甲方应将该房产及相关钥匙、水电卡、燃气卡等附属物品一并交付给乙方，并保证房屋内部设施设备（如有）能正常使用。双方应共同对房屋现状进行查验，如发现房屋存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。自房产交付之日起，该房产的风险及相关权益由乙方承担和享有。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房产产权清晰、协助办理过户手续、按时交付房产等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失（如贷款利息损失、房屋差价损失等）的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务（除逾期付款外），包括但不限于提供贷款资料不及时、不配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或交易信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双