房产期权协议书

房产期权协议书甲方（期权出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（期权受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有对特定房产的相关权益，乙方有意受让该房产期权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产期权协议书：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房产坐落：[详细地址]房屋建筑面积：[具体面积]平方米房屋用途：[居住/商业等]房屋所有权证号：[具体证号]2.房产期权描述甲方拥有在[约定时间区间]内，按照本协议约定的条件和价格，将上述房产所有权转让给乙方的权利。该房产期权为不可撤销的权利，乙方有权在期权有效期内要求甲方行使该转让权利。本房产期权的价值基于房产当前的市场价值及未来可能的增值预期，双方确认在签订本协议时，已对房产的现状、周边环境、市场行情等进行了充分的了解和评估。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的期权费用。在期权有效期内，有权按照市场行情合理处置房产，但不得损害乙方的期权权益。如因甲方自身原因导致房产价值重大贬损或出现其他影响乙方行使期权的不利情况，甲方应承担相应责任。2.义务保证对拟转让房产拥有合法、完整的权利，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁纠纷等。向乙方如实披露房产的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵、周边规划等可能影响房产价值和乙方使用权益的信息。在期权有效期内，妥善保管房产，不得故意损坏或擅自改变房产现状。如需对房产进行必要的维护、修缮，应提前通知乙方，并告知相关情况。在乙方要求行使房产转让权利时，按照本协议约定的条件和程序，积极配合办理房产过户等相关手续，确保乙方顺利取得房产所有权。（二）乙方权利义务1.权利在期权有效期内，有权随时要求甲方按照本协议约定转让房产，并享有优先受让权。有权对房产的状况进行合理的了解和查看，但应提前通知甲方，并在甲方陪同下进行。如甲方违反本协议约定，导致乙方期权权益受损，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付期权费用。尊重甲方对房产的合法权益，不得采取任何不正当手段干扰甲方对房产的正常管理和处置。在行使房产受让权利时，按照本协议约定的付款方式和时间，及时足额支付购房款，并承担办理房产过户等相关手续所需的税费及其他费用。三、期权费用及支付方式1.期权费用金额乙方应向甲方支付房产期权费用共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式支付时间：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付期权费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；在期权有效期届满前[X]日，乙方支付剩余期权费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。支付账户：甲方指定如下银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、房产转让条件及程序（一）转让条件1.价格房产转让价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写金额]）。该价格为双方基于房产现状及市场行情协商确定，在期权有效期内不因市场波动等因素调整，但如因不可抗力或政府政策等原因导致房产价值发生重大变化，双方可协商调整转让价格。2.付款方式乙方应在甲方通知行使房产转让权利后的[X]日内，向甲方支付全部购房款。乙方可以选择一次性付款或银行贷款方式付款。如选择银行贷款方式付款，乙方应自行办理贷款手续，并确保按时足额获得贷款。如因乙方原因未能按时足额获得贷款，导致无法按时支付购房款，乙方应承担违约责任。（二）转让程序1.通知甲方决定行使房产转让权利时，应提前[X]日书面通知乙方。通知内容应包括房产转让的具体时间、地点、付款方式等相关事项。2.合同签订乙方在收到甲方转让通知后，应在通知规定的时间内与甲方签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》应明确双方的权利义务、房产交付时间、过户时间等具体条款，本协议与《房屋买卖合同》不一致的地方，以《房屋买卖合同》为准，但本协议关于房产期权的约定对双方仍具有约束力。3.款项支付乙方按照《房屋买卖合同》约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。甲方收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证。4.房产交付及过户甲方应在收到全部购房款后的[X]日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的文件、资料等，由双方按照相关法律法规的规定各自提供，并积极配合对方完成手续办理。房产交付时，双方应共同对房产现状进行查验，如发现房产存在与甲方披露情况不符的问题，乙方有权要求甲方按照本协议约定承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能保证房产权属合法、完整，或未如实披露房产真实情况，导致乙方无法正常行使房产受让权利或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的期权费用，并按照期权费用的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的实际损失。甲方在期权有效期内擅自处置房产，影响乙方期权权益的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方未按照本协议约定的时间和程序协助乙方办理房产过户手续的，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照期权费用的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本协议约定支付期权费用或购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的期权费用不予退还。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应赔偿甲方的损失。乙方违反本协议约定，采取不正当手段干扰甲方对房产的正常管理和处置，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照本协议约定的时间和程序行使房产受让权利，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双