小商铺租赁协议书

小商铺租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小商铺事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的小商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方可另行协商签订续租协议；如乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本协议到期终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方对商铺及其附属设施造成损坏或未按照本协议约定支付租金及其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、其他费用1.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理公司的规定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业费包含但不限于环境卫生费、公共设施维护费等。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间使用该商铺所产生的水电费。水电费按照国家规定的收费标准，由乙方根据实际使用量向相关部门或甲方指定的代收方缴纳。3.暖气费（如有）：如该商铺所在区域提供暖气服务，乙方应按照规定缴纳暖气费。暖气费标准为每平方米每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在暖气供应期开始前向甲方或相关供热部门缴纳。4.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。五、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正或解除本协议。租赁期满或本协议解除后，甲方有权收回商铺，并要求乙方按照原状交还商铺及其附属设施。如乙方未按照要求交还，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。2.义务甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备正常使用功能。在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应按照本协议约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。甲方应尊重乙方的合法经营权益，不得干扰乙方的正常经营活动。六、乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺及其附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，乙方因经营需要对商铺进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案不得损害商铺的主体结构和其他业主的合法权益。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修部分，但应恢复商铺原状。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给第三方。如乙方违反约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及商铺所在小区或商业区的管理规定，做好商铺的防火、防盗、卫生等工作，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致商铺或其他业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议解除后，乙方应按照原状交还商铺及其附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在商铺内。如乙方未按照要求交还，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。七、商铺的维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对商铺内的设施设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修或更换。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.重大维修：对于商铺主体结构及附属设施的重大维修，由甲方负责。但因乙方使用不当或不可抗力造成的重大维修，由乙方负责。甲方进行重大维修时，应提前通知乙方，乙方应积极配合。因维修给乙方造成经营损失的，甲方应根据实际情况给予适当补偿，但因乙方自身原因导致无法正常经营的除外。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议可部分或全部解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用。3.如乙方未按照本协议约定支付租金及其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或违反法律法规及本协议约定使用商铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。6.租赁期满或本协议约定的租赁期限届满，本协议自动解除。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或违反法律法规及本协议约定使用商铺的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。十、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解