调解协议书双方未履行

调解协议书双方未履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在XX区域拥有多个商业及住宅项目，且需通过租赁方式盘活部分闲置资产的需求，甲方与乙方就特定商业物业的租赁合作事宜进行磋商，并达成一致意见。该物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约2000平方米，主要用途为零售及办公空间。甲方希望通过租赁方式将该物业用于其商业运营计划，而乙方具备相应的租赁资质及运营能力，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁合作的具体条款达成调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，拥有丰富的租赁经验及多元化的商业资源整合能力。乙方通过市场调研发现，甲方持有的XX区域商业物业具有显著的区位优势及市场潜力，遂主动提出租赁意向。在双方多次沟通协商过程中，乙方充分展示了其租赁方案的专业性及可行性，包括但不限于租金支付方式、物业维护责任、运营支持服务等。基于乙方的运营能力及市场表现，甲方认可乙方的租赁资质，双方最终就租赁合作达成调解协议，明确约定乙方的承租权利及相应义务，以实现物业资源的有效利用及双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业运营管理的权利义务关系，确保双方在租赁期间就物业的使用、维护、租金支付等事项达成共识，促进租赁物业的合理利用与保值增值。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务、维修责任、运营支持、违约处理等具体条款，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁合作框架，保障双方的合法权益，维护良好的租赁秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约2000平方米的商业物业。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（四）“物业服务”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的日常管理、维护和清洁等工作。

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维修和保养责任划分。

（六）“运营支持”指甲方为乙方提供的与租赁物业运营相关的支持和协助，包括但不限于市场推广、客户资源对接等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金。

2.甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，即商业运营管理。

3.甲方应保证其对本协议项下的租赁物业拥有合法的出租权，并已取得必要的政府批准或许可。

4.甲方应按照本协议约定，在租赁期限内向乙方提供租赁物业，并保证其具备基本的租赁条件，包括但不限于水电供应、消防设施等。

5.甲方应负责租赁物业的宏观维护和重大维修工作，确保租赁物业处于安全、适宜使用的状态。

6.甲方应协助乙方处理与租赁物业相关的政府审批、备案等事宜，并提供必要的法律支持。

7.甲方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规的规定干涉乙方的正常经营活动。

8.甲方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方并征得乙方的同意。

（二）乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本协议约定的租金标准和支付方式，在租赁期限内使用租赁物业进行商业运营管理。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合租赁条件的租赁物业，并在发现租赁物业存在问题时，要求甲方及时进行维修或整改。

3.乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得从事损害租赁物业或其他承租人权益的活动。

4.乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，保持租赁物业的良好状态，并确保其符合商业运营管理的标准。

5.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并确保支付方式合法、安全。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，依法进行商业运营管理，并承担相应的法律责任。

7.乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修和改造等工作，并在必要时提供必要的协助和支持。

8.乙方在租赁期间，有权利用租赁物业进行商业活动，包括但不限于零售、办公、展览等，但应遵守相关法律法规的规定，并不得损害公共利益。

9.乙方应建立健全租赁物业的安全管理制度，确保租赁物业的安全运营，并承担租赁期间发生的安全事故的全部责任。

10.乙方应尊重甲方及其他承租人的合法权益，不得在租赁物业内进行任何违法活动，不得干扰甲方及其他承租人的正常经营活动。

11.乙方在租赁期间，应自行承担租赁物业的保险费用，并确保保险范围覆盖租赁物业的全部风险。

12.乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业进行合理的商业运营管理，并努力提高租赁物业的利用率和收益水平。

13.乙方应遵守本协议约定的各项条款，并承担因违反本协议而产生的全部责任。

14.乙方在租赁期间，应保持与甲方的良好沟通，及时向甲方报告租赁物业的使用情况及市场动态，并积极配合甲方进行租赁物业的经营管理。

15.乙方在租赁期间，应遵守本协议约定的各项权利和义务，并承担因违反本协议而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租赁物业的租金，每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该租金为固定租金，不包含物业税、水电费、物业管理费等应由乙方承担的费用。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202******1234。

3.租金支付时间：乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：租赁期间，租赁物业的水电费、物业管理费、物业税等应由乙方承担，并按时支付给相关单位。乙方应在每月10日前向甲方支付上月的水电费、物业管理费和物业税，甲方有权从乙方支付的租金中代扣上述费用，不足部分由乙方另行支付。

5.税费承担：本协议项下的所有税费，除PropertyTax外，均由乙方承担。甲方应承担与租赁物业相关的PropertyTax，并在收到税务部门的通知后，及时向乙方提供相关凭证。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如双方均未提出书面解除或续租意向，本协议自动续租壹年。

2.入住日期：乙方应在本协议生效之日起三十日内完成对租赁物业的验收，并正式投入使用。如乙方未能按时入住，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.交付条件：甲方应在租赁期限开始时，向乙方交付符合本协议约定使用条件的租赁物业，并确保租赁物业的水电、消防等设施正常运行。如租赁物业在交付时存在质量问题，甲方应负责及时修复，并承担修复期间的相关费用。

4.协议变更：本协议的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按当月应付租金的百分之五十支付违约金。

（2）甲方在租赁期间，擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利，应按当月应付租金的百分之五十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未能履行维修责任，导致租赁物业出现安全隐患，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。如因甲方延误维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方违反本协议约定，对乙方进行歧视或干扰乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按当月应付租金的百分之五十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。违约金总额不超过本协议项下租金总额的百分之五十。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，应按当月应付租金的百分之五十向甲方支付违约金，并恢复租赁物业原状。如因乙方改变结构或用途导致租赁物业损坏，乙方应承担全部修复费用。

（3）乙方在租赁期间，利用租赁物业进行违法活动，或损害公共利益，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。违约金总额不超过本协议项下租金总额的百分之五十。同时，乙方应承担因违法活动产生的全部法律责任。

（4）乙方未能履行日常维护责任，导致租赁物业出现损坏或安全隐患，应负责修复并承担相关费用。如因乙方疏忽导致甲方或其他第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间，擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，应按当月应付租金的百分之五十向甲方支付违约金，并承担因转租、出借或分租行为产生的全部法律责任。

（6）乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。如因乙方提前终止本协议导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间，未能遵守本协议约定的各项权利和义务，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并按本协议约定支付违约金。如违约行为严重损害甲方利益，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按当月应付租金的一定比例计算，具体比例及计算方式已在各违约情形中明确约定。如违约金总额不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.赔偿责任的承担：如一方违约行为导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约行为发生时，违约方可预见到的合理损失范围。

5.违约责任的追究：本协议任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在违约行为发生之日起三十日内，向违约方发出书面违约通知，要求违约方承担违约责任。如违约方在收到违约通知后三十日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于解除本协议、要求违约方支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）送达对方。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将不可抗力事件造成的损失降至最低。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜。协商期间，不因不可抗力事件的发生而影响本协议项下其他未受影响的条款的效力。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件实际发生及其对履行本协议造成实质性障碍的举证责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。

3.仲裁选择：双方同意，在协商无法解决争议的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

5.专属管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交租赁物业所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼，均应选择该专属管辖法院。

6.争议前置程序：如选择仲裁方式解决争议，双方同意在仲裁前应先尝试通过调解方式解决争议。任何一方在启动仲裁程序前，应将争议事项提交给XX调解中心（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解成功的，双方应依据调解协议内容签署调解书或和解协议；调解失败的，方可进入仲裁程序。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院亦有权决定争议解决费用的承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于本协议约定的租赁期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致本协议解除、法律规定或政府行为导致本协议无法继续履行等。协议终止后，双方应按照约定进行物业交还、费用结算等后续处理事宜。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管