仓库转让简单协议书范本

仓库转让简单协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX仓库X栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟扩大仓储运营规模，现有意向购买或租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX仓库X栋的仓库设施及相关配套设备；乙方作为该仓库的合法拥有者或运营方，愿意根据本协议约定的条款与条件，将上述仓库及相关权益转让或出租给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在仓库转让或租赁过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的交接、过户等手续提供法律保障。协议的背景基于双方对市场需求的共同认知，以及甲方对乙方仓库设施及运营能力的认可，同时考虑到乙方的资产处置需求，双方通过协商确定以本协议为框架，解决仓库权益的转移或使用权的变更问题。协议的签订是双方基于现有事实和法律框架下的理性选择，预期能够通过本协议的履行，实现资源优化配置，降低交易成本，并为双方未来的合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX仓库X栋（以下简称“标的仓库”）的转让（或租赁）事宜所达成的合意及后续权利义务。协议范围包括但不限于：标的仓库的权属状况确认、转让（或租赁）价格及支付方式、交付标准与时间、过户（或交接）手续办理、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范双方从协商启动至权利最终转移（或使用权完全交付）的全过程，确保标的仓库按照约定条件顺利完成转让（或租赁）手续，并为双方后续可能产生的合作预留法律空间。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的仓库”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX仓库X栋，包括但不限于仓库主体建筑、附属设施（如办公室、货梯、卸货平台等）、仓储设备（如货架、叉车、温湿度控制设备等）以及相关土地使用权的整体或部分。

（2）“转让”指甲方支付对价后，获得标的仓库所有权及所有相关权益的行为。

（3）“租赁”指甲方按约定支付租金后，在租赁期限内享有标的仓库使用权的行为。

（4）“交付”指乙方将标的仓库及其附属设施、设备按约定状态转移给甲方占有、使用或办理权属登记的行为。

（5）“有效日期”指本协议经双方签署并生效的期间。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的仓库的真实、合法、有效的权属证明文件，并有权对标的仓库的现状进行查验和评估。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议附件（如有）或约定标准，完成标的仓库的清理、维修或瑕疵修复工作，确保交付状态符合要求。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付交易价款（或租金）及可能产生的相关税费。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并确保其购买（或租赁）标的仓库的目的是合法正当的。

（5）若选择租赁，甲方应按约定合理使用标的仓库，不得擅自改变结构、用途或损害其价值；应遵守乙方制定的仓储管理规定，并承担因其使用行为造成的损失。

（6）甲方应配合乙方完成标的仓库的交付、过户或交接手续，及时提供所需文件资料，并承担由此产生的合理费用（根据具体约定确定）。

（7）甲方应保证其提供的身份证明、资信证明等文件真实有效，如有虚假，应承担相应责任。

（8）甲方应遵守国家及地方有关仓储、消防、安全等法律法规，在其使用期间承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款（或租金）及相关费用。

（2）乙方保证其是标的仓库的合法拥有者或有权处分人，保证标的仓库权属清晰，未设定任何未了结的抵押、查封或其他权利限制，除非双方另有明确书面约定。乙方应负责解决标的仓库权属相关的任何潜在纠纷。

（3）乙方有权要求甲方在约定的看样、评估期内，对标的仓库进行查验，并有权监督甲方或第三方对标的仓库进行的检查活动。

（4）乙方应按照本协议约定，在交付前完成标的仓库的清理（或保持原状，根据约定）、维修，确保交付时标的仓库处于可用状态，并保证其提供的设备设施能正常使用。乙方应向甲方提供设备设施的操作说明及必要的交割培训。

（5）乙方应向甲方提供标的仓库的权属证明文件，并配合甲方办理所有权转移登记（如转让）或租赁合同备案（如租赁）等手续，除非双方另有约定。乙方应承担因自身原因导致的权属登记障碍所产生的一切责任和费用。

（6）若选择租赁，乙方应保证提供的仓储设施符合国家及行业安全标准，具备合法的运营资质。乙方应按时提供标的仓库的占有、使用权，并保障甲方正常开展仓储业务所需的基本条件。

（7）乙方应配合甲方完成标的仓库的顺利交接，对于交付过程中发现的问题，应在合理期限内提供解决方案。

（8）乙方应保证其提供的所有文件、资料的真实性和准确性，对因提供虚假信息给甲方造成的损失，应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保其运营管理符合相关法律法规要求，并对在其管理或使用期间发生的火灾、盗窃等安全责任承担相应法律后果。

（10）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付逾期款项的违约金，并保留采取法律手段追索的权利。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的仓库的交易价格（或租赁价格）为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“价款”）。该价款为（选择：转让价款/租赁总价款），包含（根据实际情况填写，例如：标的仓库本身价值、附属设施、设备、土地使用权的部分权益等）。

支付方式：甲方应通过（选择：银行转账/现金/其他方式）支付上述价款。乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息。

支付时间：

（1）若为转让：甲方应于本协议签署后XX日内，向乙方支付价款总额的XX%（即人民币XX元整），作为定金；剩余XX%的价款（即人民币XX元整），应于标的仓库所有权转移登记手续办理完毕后XX日内支付完毕。

（2）若为租赁：甲方应于本协议签署后XX日内，向乙方支付租金总额的XX%（即人民币XX元整），作为押金；首期租金应于租赁期开始前XX日内支付；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。押金在租赁期满、乙方确认甲方已结清所有费用后返还。

支付条件：甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合约定的标的仓库文件及交付凭证。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

履行期限的关键时间节点：

（1）协议签署：双方于XX年XX月XX日完成本协议的签署。

（2）标的仓库查验期：自协议签署之日起XX日内，甲方对标的仓库进行查验。

（3）定金/首期租金支付：甲方应于XX年XX月XX日前完成。

（4）标的仓库交付/权属转移：乙方应于XX年XX月XX日前完成标的仓库的交付（或权属转移登记手续）。

（5）尾款支付：甲方应于XX年XX月XX日前完成。

（6）租赁期：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付定金或任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方支付的是转让尾款，则按本条违约金计算方式执行；若支付的是租赁押金或租金，则按租赁协议的违约条款执行（如有）。

②若甲方在租赁情况下，未经乙方同意擅自改变标的仓库用途、结构或转租、转借，乙方有权要求甲方立即纠正，并按本协议第四条租金总额的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除租赁合同，收回标的仓库，并要求甲方赔偿损失。

③若甲方未按约定配合完成交付或过户手续，导致期限延误，每逾期一日，应按（约定标准，例如：标的物价值或应付未付款项的）XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

④甲方提供的身份或资信信息不实，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付定金或任何一期款项（若适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

②若乙方未按约定时间交付标的仓库，或交付的标的仓库存在严重影响使用的重大瑕疵，且在甲方要求的合理期限内仍未修复完毕的，每逾期一日，乙方应按（约定标准，例如：应付未付款项的）XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金和已付款项），并赔偿因此造成的损失。

③若乙方交付的标的仓库存在权属瑕疵（如抵押、查封等），导致甲方无法获得完整权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的费用（如评估费、诉讼费、过户费等），并按乙方责任造成的损失总额的XX%向甲方支付违约金。

④若乙方在租赁情况下，未能提供符合约定标准的仓储设施，或未按时交付标的仓库使用，每逾期一日，应按（约定标准，例如：应付未付款项的）XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同，乙方应退还已收租金，并赔偿甲方因此造成的损失。

⑤乙方因保管不善导致甲方寄存（若有）或在交付前标的仓库及其设备发生毁损、灭失的，应负责修复或赔偿。赔偿范围包括直接损失及甲方因此遭受的合理预期利益损失。

（3）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）关于保密义务的违反：

任何一方违反本协议项下的保密条款（如第X条），应向守密方支付相当于（约定标准，例如：泄露信息价值或违约金总额的）XX倍的违约金，并承担守密方因此遭受的全部损失。

（5）关于多项违约的处理：

若一方发生多项违约行为，应分别计算违约责任，合并承担。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

（6）赔偿限额：除非本协议另有明确约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿总额不应超过其因对方违约所遭受的直接损失总额。但乙方因标的仓库权属瑕疵导致的赔偿责任除外，应全额赔偿甲方损失。

（7）违约金的调整：若约定的违约金标准明显低于实际损失，守约方有权要求法院或仲裁机构予以增加；显高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

（8）损失的计算：损失的计算应以实际发生额为依据，包括直接损失和合理的间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

双方同意，任何一方违约时，守约方除有权要求其承担上述违约责任外，还有权要求其采取一切必要的措施防止损失扩大；若违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、评估费等）应根据实际发生情况合理分担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或无理拒绝履行义务。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，受影响方仍需较长时间才能恢复履行能力的，双方应依据实际情况重新协商履行期限或方式。不可抗力的状态由通知方根据实际情况确定，并应持续通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意按照以下第（）种方式解决：（选择：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/依法向标的仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。

2.仲裁/诉讼选择：双方确认，本协议约定的争议解决方式为唯一且最终的方式。任何一方不得在选择了仲裁后另行向法院起诉，亦不得在选择了诉讼后申请仲裁。若一方未按约定仲裁或起诉，另一方有权依法直接申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁规则：若选择仲裁，仲裁应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁语言为中文。双方应遵守并服从仲裁庭的管辖和决定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构就同一事项再行提起诉讼或仲裁。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，甲方有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或向标的仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，诉讼应使用中文进行。管辖法院的确定以提起诉讼时为准。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响争议解决方式的效力。

5.送达：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址或仲裁/法院规则规定的地址进行送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

6.保密：争议解决过程中，双方及参与处理争议的人员应对在协商、调解、仲裁或诉讼中获悉的对方商业秘密或其他未公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定或当事人另有约定的除外。仲裁裁决书或法院判决书的主要内容涉及商业秘密的，应依职权或当事人申请不公开宣判。

7.费用承担：因争议解决产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁庭或法院认为有必要的，也可决定由败诉方承担胜诉方的合理律师费。

8.争议的独立性：本协议任何一条款的无效、失效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议中任何争议解决条款被认定为无效或不可执行，双方应协商选择替代的争议解决方式；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议有关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发出的通知，在专人送达给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在传真成功发送或电子邮件进入收件人系统时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款或达成新的条款来替代无效条款，以实现原协议目的。

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