框架协议书下份额分配场景

框架协议书下份额分配场景1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借丰富的行业经验和稳健的经营策略，在高端商业地产领域积累了良好的市场口碑。为进一步拓展业务布局，甲方拟通过本次合作获取目标项目特定份额的权益，并委托乙方提供专业的服务支持，以实现投资回报最大化。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务，具备较强的资金实力和项目运营能力。在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，将依据本协议约定，向乙方支付相应对价以获取目标项目部分份额的权益，或委托乙方提供租赁管理、资产处置等专项服务。甲方的决策层由资深地产专业人士组成，对市场趋势具有敏锐的洞察力，能够确保合作项目的顺利推进与收益实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业资产管理顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号智联大厦20层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产资产管理、投资咨询及租赁服务的专业机构，拥有丰富的行业资源和成熟的运营体系。通过多年的市场积累，乙方已与多家知名商业地产开发商、金融机构及政府机构建立了长期稳定的合作关系，在资产评估、租赁谈判、物业管理等领域具备显著的专业优势。

乙方的主要业务范围包括商业地产项目咨询、租赁代理、资产管理及增值服务，致力于为客户提供全方位的地产解决方案。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将依据本协议约定，向甲方提供目标项目的份额转让服务，或协助甲方完成租赁合同谈判、资产处置方案设计等专项工作。乙方的专业团队由资深地产顾问、法律专家及财务分析师组成，能够为甲方提供高质量的服务支持，确保合作项目的合规性与效益性。

3.协议简介：

本框架协议书下份额分配场景，是基于甲方对目标商业地产项目投资需求及乙方在资产管理领域的专业能力而设立的合作框架。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就特定项目份额的分配、权益交易或服务委托事宜达成共识。甲方作为投资方，希望通过本次合作获取目标项目的部分权益，实现长期稳定的投资回报；乙方作为专业服务提供方，将通过其资源优势与行业经验，协助甲方完成相关权益的获取或服务需求。

本次合作的前提条件为：甲方已初步选定目标商业地产项目，并具备相应的资金实力；乙方已对该项目进行充分的市场调研与风险评估，具备提供专业服务的资质与能力。双方将通过本协议的框架约定，进一步细化合作内容、权益分配方式及服务标准，确保合作项目的顺利实施。协议的签订不仅有助于甲方拓展投资渠道，也将为乙方带来新的业务增长点，实现双方的协同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定商业地产项目份额分配场景下的合作目标与权利义务，为后续具体合作事宜的开展奠定基础。具体而言，协议旨在通过框架性约定，规范双方在项目份额转让、权益分配或服务委托等方面的合作模式，确保合作过程的合法合规与高效推进。协议范围涵盖但不限于：目标项目的初步筛选与评估、份额分配方案的制定与确认、交易对价或服务费用的支付条件、双方在合作过程中的配合义务以及违约责任等核心内容。双方将以本协议为基准，根据实际需求逐步细化具体操作细则，以实现共同的投资或服务目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“目标项目”指由双方共同选定或由甲方指定、乙方提供专业服务的商业地产项目，具体名称及细节以后续补充文件为准。

2.“份额分配”指双方就目标项目中的部分权益（如股权、债权或租赁权益等）进行的划分与交易安排。

3.“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的咨询、代理、管理或其他专业支持。

4.“对价”指甲方为获取乙方提供的份额或服务而支付的款项。

5.“履行期限”指本协议各项条款约定的生效、执行及终止的具体时间节点。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供目标项目的相关信息、市场分析报告及专业咨询服务，并有权对乙方的服务成果进行监督与评估。

（2）甲方有权在本协议框架内，与乙方协商确定份额分配的具体方案、交易价格及支付条件，并对最终协议条款享有决策权。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的份额转让款或服务费用，并确保资金来源的合法性。

（4）甲方应向乙方提供必要的合作便利，包括但不限于项目资料的真实提供、决策流程的及时沟通以及相关证件的合法授权等。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密及敏感信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）甲方应配合乙方完成相关文件的签署、登记及备案等手续，确保份额转让或服务实施的合法性与有效性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标项目的相关背景资料及投资意向，以便进行初步的市场评估与可行性分析。

（2）乙方有权在本协议框架内，依据专业经验与市场情况，向甲方提供关于份额分配、交易策略及风险控制的专业建议，并有权要求甲方对合作方案进行书面确认。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方交付符合标准的份额转让服务或专项服务成果，并确保服务内容的合法性、合规性与专业性。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料信息，未经甲方书面同意，不得用于本协议约定之外的任何目的，并应承担相应的保密责任。

（5）乙方有权就本协议项下的服务费用提出合理要求，并要求甲方按照约定方式支付对价。如甲方未按时支付，乙方有权采取协商、书面催告等措施，并保留进一步追究违约责任的权利。

（6）乙方应积极配合甲方完成相关合作项目的法律尽职、交易谈判及合同签署等环节，确保合作进程的顺利推进。同时，乙方应向甲方明确提示合作过程中可能存在的法律风险，并提供相应的风险防范建议。

（7）乙方应确保其提供的服务符合行业规范与法律法规要求，如因乙方专业疏忽或故意行为导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有权在本协议终止后，要求甲方对其提供的专业服务给予客观公正的评价，并有权根据协议约定要求甲方支付未结算的服务费用。

（9）乙方应向甲方提供必要的行业资源与渠道支持，协助甲方实现合作目标，并在合作过程中保持良好的沟通与协作态度。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的价格与支付条件根据具体合作内容（如份额转让或服务委托）另行协商确定，并签订补充协议或附件作为本协议的有效组成部分。对于份额转让，价格应基于目标项目的评估价值、市场行情及双方协商结果确定；对于服务委托，价格应依据服务范围、服务标准、工作量及市场公允水平确定。支付方式包括但不限于银行转账、支票或其他双方认可的方式。甲方应按照约定的支付时间和金额，将款项支付至乙方指定的银行账户。任何一方变更支付条件，均需提前书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。所有支付均以人民币计价，如涉及外币结算，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。履行期限届满，本协议自动终止，但双方在本协议项下的权利义务（如保密条款、违约责任等）仍然有效。对于具体合作项目的执行，双方应在本协议框架下，根据项目特点设定明确的启动、执行及完成时间节点，并签订详细的工作计划或进度表。任何关键时间节点的延误，应视为违约行为，并按本协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形与后果

（1）甲方未按本协议约定按时足额支付乙方任何款项（包括但不限于份额转让款、服务费、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成合作已产生的费用、预期收益损失等。

（2）乙方未按本协议约定提供合格的服务或交付份额，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。如甲方因此遭受额外损失，乙方还应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过合同总金额的百分之五十。

（3）任何一方违反保密义务，未经对方书面同意，向任何第三方泄露本协议内容或因合作过程中获知的对方商业秘密，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之五十。给对方造成实际损失的，违约金不足以弥补损失的，还应补足差额。

（4）甲方单方面解除本协议，应向乙方支付合同总金额的百分之二十作为违约金。乙方单方面解除本协议，应向甲方支付合同总金额的百分之二十作为违约金，并赔偿甲方的预期利益损失。

（5）因一方违约导致本协议无法继续履行或合作目标无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

2.赔偿责任

双方应相互赔偿因违约行为直接造成的经济损失。赔偿范围包括但不限于实际支出费用、合理的律师费、诉讼费、仲裁费等。赔偿金额应以实际发生且能证明的费用为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

3.减损义务

发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。非违约方采取合理措施所支付的必要费用，由违约方承担。

4.违约金的调整

如一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后六十日内与对方协商调整。协商不成的，可向人民法院或仲裁机构申请调整，但调整后的违约金应相当于实际损失。

5.不可抗力导致的违约

因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以免引起不必要的纠纷。

6.违约处理程序

发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后十五日内采取补救措施，并书面回复处理方案。如违约方未在规定期限内回复或采取有效措施，守约方有权采取进一步行动，包括但不限于解除协议、要求支付违约金或赔偿损失。

7.多重违约

如一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自己的方式追究违约责任，并不受限于本协议约定的具体违约条款。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改协议条款。

3.责任免除

因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，并应对方的要求提供进一步的协助。

4.协商处理

双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，以减少损失并确保合作项目的顺利推进。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力与违约责任

因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不视为违约行为，违约责任条款在本条规定的范围内不再适用。但如一方因不可抗力事件而获得额外利益，应将此利益返还给对方。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁

如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市名称】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

3.诉讼

除上述仲裁约定外，如双方在本协议有效期内未约定仲裁，任何一方均有权向【填写具体的法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.争议解决原则

双方在争议解决过程中应遵守法律、法规及行业规范，维护商业信誉，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的过激行为。争议解决应本着公平、合理、高效的原则进行。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为准。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方可生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。协议变更内容与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.保密条款

除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担严格的保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议目的或法律法规要求而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议任何条款