政府物业协议书出租请示

政府物业协议书出租请示1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX人民政府国有资产监督管理委员会办公大楼。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（固定电话）、139-XXXXXXXX（手机）。

甲方为XX市XX区XX街道XX社区XX物业的合法所有权人及管理方，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物业管理条例》及XX市人民政府相关文件规定，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号XX物业出租给乙方使用。为明确双方权利义务，保障租赁关系的合法、稳定、有序进行，经双方充分协商，依据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX发展有限公司办公大楼。

乙方法定代表人/负责人：XXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXX（固定电话）、138-XXXXXXXX（手机）。

乙方为合法注册的企业法人，具备独立的民事行为能力及履行本协议所需的资质条件。根据自身经营发展需要，乙方拟租赁甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX物业用于XX用途（如办公、商业、仓储等），并已获得相关许可或批准。乙方经尽职，确认甲方为该物业的合法出租方，且租赁用途符合法律法规及地方政策要求。

3.协议简介：

本协议为甲方将其合法拥有的XX市XX区XX路XX号XX物业出租给乙方使用的租赁合同。该物业建筑面积XX平方米，包括但不限于XX层XX间办公用房、XX层XX间商业店铺、XX层XX平方米仓库及附属设施。甲方保证其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并已按照国家及地方规定完成相关税费缴纳及物业备案手续。乙方同意按照本协议约定的租金、支付方式、租赁期限等条款承租该物业，并承诺合法使用物业，遵守相关法律法规及物业管理规定。

双方基于以下前提条件达成本协议：

（1）甲方确认其有权出租该物业，且该物业不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制租赁的情形；

（2）乙方承诺其租赁用途符合该物业的规划用途及地方政策要求，并已取得必要的经营资质或许可；

（3）双方已就租赁价格、支付方式、权利义务等核心条款达成一致，并愿意受本协议约束。

本协议的签订及履行，旨在建立稳定的租赁关系，保障双方合法权益，促进物业资源的合理利用。协议内容将作为后续条款制定的基础，包括但不限于租金及押金条款、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制等，均以本协议为据进行细化约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，同时维护甲方的财产权益和乙方的经营需求。本协议涉及的具體內容包括但不限于：租赁物业的详细描述、租赁期限及起止日期、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、物业使用规范与限制、维修责任划分、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，促进租赁物业的合理利用和双方的合法权益得到有效保障。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，本协议对下列关键术语作出如下定义：

（1）租赁物业：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX物业，包括建筑物主体、附属设施及土地使用权，具体范围以甲方提供的《租赁物业产权证明》或《不动产登记证明》为准。

（2）租金：指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的款项，按照本协议约定的标准、支付周期和币种计算。

（3）押金：指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的一定数额的款项，用于弥补乙方违约造成的损失或物业损坏。

（4）物业管理：指由甲方或其委托的物业管理公司对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

（5）维修责任：指根据本协议约定，甲乙双方各自承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

（7）争议解决：指本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的方式提交仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，租赁物业不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制租赁的情形。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规、城市管理规定及物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）甲方负责租赁物业的定期检修和维护，确保其处于可正常使用的状态，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）甲方应在租赁期限届满前XX日通知乙方是否续租或收回租赁物业，并配合乙方办理相关手续。

（6）甲方应确保租赁物业在交付给乙方时符合约定的使用条件，并承担交付前的税费及物业费用。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营或使用活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和范围使用租赁物业，并在租赁期限内享有对该物业的占有权。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权对甲方或其委托的物业管理公司的服务进行监督和提出合理建议。

（3）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁物业使用期间产生的物业费、水电费等费用。

（4）乙方应遵守国家及地方有关法律法规、城市管理规定及物业管理规定，合法使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得从事违法活动。

（5）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持物业的整洁和完好，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应在租赁期限届满或本协议解除时，将租赁物业及其附属设施完好无损地交还甲方，并配合办理相关手续。

（7）乙方应遵守甲方的合理管理要求，不得存放危险品、易燃品或进行其他可能危害租赁物业安全的活动。

（8）乙方有权根据本协议约定对租赁物业进行装修或改造，但应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和风险。

（9）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行物业检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。

（10）乙方在租赁期间，应确保其经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因经营活动产生的法律责任。

（11）乙方如需将租赁物业转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定履行相关义务。

（12）乙方应确保其在租赁物业内的工作人员遵守本协议约定，并对工作人员的违规行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“月租金”），该价格已包含物业使用期间应由乙方承担的税费（具体税种及比例以双方另行约定或国家最新规定为准）。

乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金转账至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX人民政府国有资产监督管理委员会

账号：XXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金在租赁期满或本协议依法解除后，乙方无违约行为且结清所有应付款项（包括租金、物业费、水电费等）的情况下，甲方应在XX日内无息退还乙方。若因乙方原因造成租赁物业损坏或产生欠费，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方应补足。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

若租赁期满未续租或提前解除本协议，双方应在协议解除后的XX日内完成租赁物业的交接手续，包括但不限于设施清点、费用结算、物业返还等。

甲方应在本协议生效后XX日内将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、附属设施及设备进行查验，并签署《租赁物业交付确认书》，作为本协议的附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当期日租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物业存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制使用情形，或交付时状况与约定不符，经乙方书面通知后XX日内未能纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、经营损失等。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至违约之日止的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即恢复原状或拆除，乙方应承担由此产生的一切费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、分租给第三方，或未经甲方书面同意出租给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方违反本协议约定，对租赁物业造成损坏（包括但不限于结构损坏、设施设备损坏等），应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元人民币，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按损坏程度向乙方收取相应赔偿金。

（5）乙方未按时缴纳租赁物业使用期间产生的物业费、水电费、燃气费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后XX日内仍未缴纳的，每逾期一日，乙方应按欠缴金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并有权解除本协议。

（6）租赁期满或本协议解除后，乙方未按约定时间交还租赁物业，或交还时租赁物业状况不符合约定（正常损耗除外），甲方有权要求乙方继续支付租金，或按原租金标准加收XX%的滞纳金，并要求乙方承担相应的修复或清洁费用。

（7）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为严重影响甲方权益或本协议目的实现，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

3.损失赔偿：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。赔偿金额应相当于守约方因此遭受的实际损失，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

4.减损义务：

发生违约行为时，非违约方有权采取必要的措施防止或减少损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，则扩大的损失由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、灾害报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部解除本协议等。

5.押金处理：因不可抗力导致本协议解除的，已收取的押金应在扣除因不可抗力造成的实际损失后，于不可抗力影响消除后XX日内无息退还乙方。不可抗力造成的损失难以确定的，押金可暂由甲方保管，待后续协商确定处理方式。

6.不可归责于任何一方：本协议双方均明确，任何一方均不对不可抗力事件的发生及其影响承担责任，亦不因此承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、公正的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或履行完毕后，向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，并确保争议解决方式符合法律规定。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应优先选择，且一旦选择了某种解决方式，即不得再行选择其他解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议是关于租赁物业租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解