婚前协议书名字写错了

婚前协议书名字写错了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于双方在房地产领域的合作事项签订。甲方作为房地产开发企业，拥有多个商业及住宅项目，需通过乙方提供专业的物业管理服务，以提升项目运营效率及资产保值增值能力。乙方作为专业的物业服务提供商，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供包括但不限于安保管理、环境维护、设备设施运维、客户服务等多维度的物业服务。双方基于长期合作及互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对特定物业实施物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保物业服务符合甲方需求及行业标准，同时保障乙方的合法权益，促进双方合作的顺利开展。协议的背景基于甲方对物业管理服务的实际需求，以及乙方在物业管理领域的专业能力与市场口碑，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就合作事项达成初步共识，并在此基础上制定本协议，作为双方后续合作的法律依据。协议的签订，不仅有助于甲方提升物业运营效率，增强市场竞争力，也有助于乙方拓展业务范围，实现可持续发展，符合双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定物业实施专业物业管理服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保物业服务活动符合甲方的要求及相关法律法规的规定，从而提升物业的整体运营效率与价值，保障物业使用人的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于甲方指定的位于[具体物业地址，例如：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦18层至26层]的物业，具体服务内容涵盖但不限于：1）物业共用区域的日常保洁与维护；2）物业共用设施设备的运行、维护及保养；3）物业小区的绿化养护管理；4）物业小区的秩序维护与安全管理，包括门禁系统管理、安全巡逻、监控管理等；5）物业维修基金的管理与使用监督；6）物业使用人的客户服务与投诉处理；7）物业档案资料的管理；8）甲方要求乙方承担的其他与物业管理相关的服务事项。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：“物业管理”指乙方向甲方提供的前述协议范围所列的全部或部分服务内容；“共用区域”指物业内所有业主共同享有使用权或收益权的区域，如大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、娱乐设施等；“共用设施设备”指物业内用于共同使用的设施设备，如电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统、照明系统等；“物业服务标准”指本协议约定的各项物业管理服务的质量要求、完成时限及考核标准；“物业使用人”指合法使用甲方物业的单位或个人；“维修基金”指依法归集用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的物业服务活动进行监督、检查和指导，并有权根据本协议约定及物业服务标准，对乙方的服务成果进行考核与评价；甲方有权根据物业管理的实际需求及市场变化，提出调整物业服务内容或标准的建议，经与乙方协商一致后可修改本协议相关条款；甲方有权要求乙方按照本协议约定及物业服务标准履行义务，对于乙方未能达标的情形，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任；甲方有权收集、使用与物业管理相关的乙方法律主体信息，包括但不限于公司名称、地址、联系方式、营业执照、相关资质证书等，用于履行本协议项下的权利及管理需要。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用，确保支付方式、时间及金额符合协议规定，逾期支付应承担相应的违约责任；甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料及信息，包括但不限于物业纸、设施设备清单、前期管理资料等，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性；甲方应积极配合乙方开展物业服务工作，如涉及需要甲方协调的事项（例如：与政府部门的沟通、与其他产权人的协调等），甲方应及时予以配合；甲方应负责物业使用人的入场审批及租赁管理等事宜，并确保物业使用人遵守物业管理规定，对于物业使用人违反管理规定的行为，甲方应负责进行管理和纠正；甲方应保证物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权清晰，并配合乙方进行日常维护、维修及改造工作；甲方应建立健全物业管理的内部管理制度，并确保该制度不与乙方基于本协议提供的专业服务相冲突。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定及国家、地方相关法律法规，制定并实施物业管理方案及服务标准，并对物业服务人员及工作流程进行管理和监督；乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的配合与支持；乙方有权对物业共用区域及共用设施设备进行日常检查、维护和保养，并有权根据实际需要提出维修、更新、改造的建议，经甲方批准后实施；乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止，并有权要求相关责任人纠正；乙方有权利用共用区域开展合法经营性活动，所产生的收益在扣除运营成本后应优先用于补充维修基金或按约定与甲方分成。

(2)**义务**：乙方应依据本协议约定及附件中详细列明的物业服务标准，全面、及时、有效地履行物业管理职责，确保服务质量达到约定水平；乙方应组建专业的物业管理团队，配备足额且具备相应资质的物业管理人员，并定期对员工进行业务培训，提升服务技能；乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、维修保养制度、客户服务制度等，并确保制度得到有效执行；乙方应负责物业共用区域及共用设施设备的日常巡查、养护及维修工作，确保其处于正常运行状态，对于重大故障或紧急情况应立即启动应急预案并通知甲方及/或相关使用人；乙方应保障物业小区的安全秩序，包括但不限于执行门禁管理、开展安全巡逻、监控中心值守、处理突发事件等，确保符合相关安全标准；乙方应设立客户服务中心，负责受理物业使用人的咨询、报修、投诉等事宜，并应在承诺时限内予以响应和办结；乙方应建立物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业纸、设备台账、维修记录、业主信息等；乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于月度工作报告、季度总结报告等，并接受甲方的监督检查；乙方应遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，依法合规开展物业服务活动，并承担因自身过错导致的相关法律责任；乙方应对其在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密及物业使用人的个人信息承担保密义务，非经甲方或物业使用人同意，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的物业管理服务的费用标准及支付条件如下：

1.物业服务费采用包干制或酬金制方式，具体采用包干制。物业服务费总额为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），包含本协议第二条所述服务范围内的全部费用，该费用不包含甲方应另行支付的国家或地方政府征收的费用（如能源费分摊、专项维修资金使用等）。上述价格为固定价格，自本协议生效之日起[年数]年内保持不变，除非双方另有书面约定或法律政策变化导致必须调整。

2.支付方式：甲方应于每月[具体日期，例如：5日]前，将当月应缴物业服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：30]日内，先支付首期物业服务费，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）；后续每月物业服务费应在当月[具体日期，例如：5日]前支付。若甲方因不可抗力或经乙方书面同意的其他合理原因未能按时支付，应在障碍消除后[具体天数，例如：5]日内补足支付，且每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过本协议总物业服务费款的[百分之几，例如：10%]。

4.费用调整：虽本协议约定价格固定，但发生以下情形时，双方可协商调整：(a)政府出台新的强制性收费标准或政策；(b)物业管理成本因非乙方原因（如水电价格大幅上涨、主要物料价格指数显著变动等）发生重大变化，经双方确认后可按实际变动比例调整服务费。调整需另行签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起，有效期为[年数，例如：三]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.协议期满前[月数，例如：六]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若期满未续签，本协议自动终止，乙方应完成所有物业服务工作的清算与交接。

3.协议期间的关键时间节点：(a)每月[具体日期，例如：10日]，乙方须向甲方提交上月的物业服务工作报告及费用收支明细；(b)每季度最后一个月的[具体日期，例如：25日]，乙方须向甲方提交季度工作总结报告；(c)每年[具体日期，例如：1月31日]，乙方须向甲方提交上一年度的全面工作总结及财务决算报告，并共同进行年度服务考核。

4.履行地点：乙方应在协议约定的物业管理区域，即[再次明确物业地址]内履行全部义务，甲方亦应在协议约定的地点（如甲方办公地点或指定地点）履行支付费用等义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权暂停物业服务，直至甲方付清欠款及违约金。因暂停服务造成的物业损失及甲方其他损失，由甲方承担。

(2)甲方未按约定提供必要资料、配合或协调事项，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、乙方增加的人工成本等，且乙方有权要求甲方支付协议总金额[百分比，例如：5%]的违约金。

(3)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或物业使用人信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为侵权行为支付的合理费用。

2.**乙方违约责任**

(1)乙方未按本协议第二条及附件约定的物业服务标准提供服务，经甲方书面通知后[天数，例如：15]日内仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权向乙方发出整改警告。经两次警告仍不改正的，甲方有权每月从应支付的服务费中扣除[金额或比例，例如：当月应缴费额的10%]作为违约金，直至服务达标。违约金累计达到本协议总服务费款[百分比，例如：20%]的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿由此造成的直接损失。

(2)乙方因管理过失导致物业共用部位、共用设施设备损坏或存在安全隐患，或因安保措施不力发生安全事故（如盗窃、火灾等），造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的诉讼、仲裁费用。甲方有权从服务费中直接扣除赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

(3)乙方擅自改变物业服务用房或共用区域用途，或利用共用区域进行违法经营，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状，并赔偿损失，同时有权要求支付协议总金额[百分比，例如：30%]的违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或物业使用人信息，除承担第六条1(3)款责任外，若因此导致甲方或物业使用人受到行政处罚或法律诉讼的，乙方应承担全部责任并赔偿相关后果。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的计算与支付**

违约金应以书面形式确认，并在支付违约金之日起[天数，例如：10]日内支付至乙方指定账户。逾期支付，每逾期一日，按违约金总额的[百分比，例如：千分之一]加收滞纳金。任何一方违约导致协议解除的，还应进行财产清算，包括但不限于乙方退出管理时的善后工作、费用结算等，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续[天数，例如：30]日以上，或虽持续不足[天数，例如：30]日但已对履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在[小时数，例如：24]小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或变更履行方式。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。

4.协议终止：若不可抗力事件持续[天数，例如：60]日以上，且导致本协议目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应进行善后处理，包括费用结算、资料返还、人员遣散等，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的费用（如合理的减损费用），由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在[地点，例如：北京市]进行，就争议事项达成一致意见后，签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托[调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解未达成协议或调解书未生效的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则应将争议提交至[仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[天数，例如：10]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[天数，例如：3]日视为送达。通知内容应明确、完整，并载明发件人、收件人、事由及发件日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的更改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术方案等）以及本协议内容承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[年数，例如：五]年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议或法律规定要求披露的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响