离婚协议书房子卖给对方

离婚协议书房子卖给对方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元601室，联系电话甲方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并对其签署的法律后果承担全部责任。甲方现因个人财产处置需要，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元501室的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，并就相关事宜达成如下协议。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制，否则由此产生的一切法律后果由甲方自行承担，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方承诺在签署本协议前已充分了解该房产的权属状况、使用状况及潜在风险，并自愿以本协议约定的价格出售该房产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1990年3月22日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号院7号楼1单元401室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并对其签署的法律后果承担全部责任。乙方现因个人住房需求，自愿购买甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元501室的房产（以下简称“该房产”），并就相关事宜达成如下协议。乙方保证其具备完全支付该房产购房款项的能力，并承诺按照本协议约定的价格及支付条件完成购房交易。乙方承诺在签署本协议前已对该房产进行充分了解，包括但不限于房屋结构、装修情况、物业费用、周边环境等，并自愿以本协议约定的价格购买该房产。若因该房产存在任何未披露的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法完成购房交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就该房产的买卖事宜达成，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房产的出售与购买达成一致意见。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元501室，建筑面积约为120平方米，为甲方个人合法财产，不存在任何权利限制或纠纷。甲方保证该房产的权属清晰、无债务负担，并已将相关房屋状况告知乙方。乙方经实地考察及专业人士评估，确认该房产符合其购房需求，并愿意按照本协议约定的价格及支付条件完成购房交易。双方同意，自本协议签署之日起，该房产的买卖事宜将严格按照本协议约定的条款履行，包括但不限于房屋交接、过户手续办理、款项支付等。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，避免后续纠纷。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国相关法律法规的约束，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。本协议的签订及履行，不影响双方此前任何其他法律关系的效力，亦不构成任何第三方权利的侵犯。双方同意，本协议的条款内容将作为双方履行买卖合同的根本依据，任何争议均应以本协议为准。双方均保证对本协议内容的充分理解，并愿意严格遵守协议约定，共同推进该房产买卖交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元501室的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，并由乙方按照约定价格及条件购买该房产的协议内容。本协议的范筹包括但不限于该房产的权属转移、价格确定、款项支付、房屋交接、过户手续办理、税费承担、户口迁出、物业交割等所有与该房产买卖相关的事宜。双方同意，所有围绕该房产买卖产生的权利义务均以本协议为依据，任何一方均应严格遵循本协议约定履行各自义务，确保交易安全、合法、完整。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，避免因信息不对称或理解偏差导致纠纷，保障双方的合法权益，促成该房产买卖交易的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元501室，建筑面积约为120平方米的住宅，不动产权证书号为京（2020）海房不动产权第XXXXXXXX号。

“购房款”指乙方同意支付给甲方的购买该房产的总价款，具体金额为人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）。

“首付款”指乙方在本协议签署后X日内支付给甲方的购房款项，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

“尾款”指乙方在办理完毕该房产不动产权证书转移登记手续后X日内支付给甲方的剩余购房款项，金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

“过户手续”指将该房产的登记权利人由甲方变更为乙方的法定程序，包括但不限于准备相关文件、缴纳税费、办理登记等。

“房屋交接”指甲方将实际占有、使用的该房产及其附属设施、设备交付给乙方，并由乙方接管的过程。

“户口迁出”指甲方承诺在办理完毕房屋交接手续后X日内，将该房产内的户口迁出。

“物业交割”指甲方将物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，并将相关账户、钥匙等交付给乙方。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律及经济责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除该房产上的一切权利负担及纠纷。甲方应向乙方提供该房产的不动产权证书、房屋平面、土地使用权证明等相关文件，并保证文件的真实性、合法性。

（2）甲方应按照本协议约定的时间、金额向乙方支付购房款，并配合乙方办理该房产的过户手续。甲方应保证在过户手续办理过程中提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（3）甲方应保证该房产在交付给乙方前不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，若该房产存在上述情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应将该房产内的户口在办理完毕房屋交接手续后X日内迁出，并保证乙方能够顺利办理入住手续。

（5）甲方应将该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，并将相关费用清单及凭证提供给乙方。

（6）甲方应将该房产的钥匙、门禁卡、水电燃气表等附属设施、设备交付给乙方，并保证其正常使用。

（7）甲方应保证该房产在交付给乙方前不存在任何质量问题或安全隐患，若该房产存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方应保证乙方对该房产的占有、使用不受任何第三方干扰，若发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的时间、金额购买该房产，并要求甲方提供真实的房产信息及文件。乙方有权要求甲方对该房产进行查验，并就房屋状况、权属情况等进行核实。

（2）乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付购房款，并按时办理该房产的过户手续。乙方应保证支付购房款的资金来源合法，并配合甲方完成过户登记。

（3）乙方有权要求甲方将该房产的户口在办理完毕房屋交接手续后X日内迁出，并保证乙方能够顺利办理入住手续。若甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方应将该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，并按照约定支付后续的物业服务费、水电燃气费等。

（5）乙方应将该房产的钥匙、门禁卡、水电燃气表等附属设施、设备妥善保管，并保证其正常使用。若乙方因使用不当导致附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方将该房产进行必要的维修，确保其能够正常使用。若该房产存在质量问题或安全隐患，乙方有权要求甲方负责修复或赔偿。

（7）乙方应将该房产用于合法用途，并保证不损害该房产的权益。若乙方对该房产进行改建、扩建等行为，应事先征得甲方同意，并承担相应的责任。

（8）乙方应将该房产的占有、使用不受任何第三方干扰，若发生第三方主张权利的情况，乙方有权要求甲方解决并赔偿因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方办理该房产的过户手续，并按时提供必要的文件及信息。若乙方未能按时配合办理过户手续，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证对该房产的占有、使用符合法律法规及小区管理规定，若乙方违反相关规定导致纠纷，应自行承担全部责任。

（11）乙方应将该房产的钥匙、门禁卡、水电燃气表等附属设施、设备妥善保管，并保证其正常使用。若乙方因使用不当导致附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。

（12）乙方应将该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，并按照约定支付后续的物业服务费、水电燃气费等。

（13）乙方应将该房产用于合法用途，并保证不损害该房产的权益。若乙方对该房产进行改建、扩建等行为，应事先征得甲方同意，并承担相应的责任。

（14）乙方应将该房产的占有、使用不受任何第三方干扰，若发生第三方主张权利的情况，乙方有权要求甲方解决并赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的购房款总额为人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）（以下简称“购房款”）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：乙方应在本协议签署之日起X日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

2.尾款：剩余购房款人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“尾款”）的支付时间及条件如下：

（1）过户前提：乙方应在甲方提供该房产的全部权属文件，并经乙方核实无误后X日内，将剩余购房款支付至甲方指定银行账户。

（2）过户后支付：若因政府政策调整或不可归责于双方的原因导致无法按时办理该房产的不动产权转移登记手续，乙方应在办理完毕该房产的不动产权转移登记手续之日起X日内，将剩余购房款支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：张三先生

账号：6222020100XXXX1234

乙方应确保支付购房款的资金来源合法，并承担因资金来源不合法而产生的全部法律后果。甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具全额收款凭证，并配合乙方办理该房产的不动产权转移登记手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的不动产权转移登记手续办理完毕之日止。

2.甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方提供该房产的全部权属文件，并配合乙方进行房屋查验。

3.乙方应在本协议签署之日起X日内，将首付款支付至甲方指定银行账户。

4.乙方应在甲方提供该房产的全部权属文件，并经乙方核实无误后X日内，将剩余购房款支付至甲方指定银行账户。

5.甲方应在收到全部购房款后X日内，配合乙方办理该房产的不动产权转移登记手续。

6.双方应在该房产的不动产权转移登记手续办理完毕之日起X日内，完成房屋交接手续。

7.甲方应在该房产的房屋交接手续办理完毕后X日内，将该房产内的户口迁出。

8.乙方应在该房产的房屋交接手续办理完毕后X日内，将该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，并开始支付后续的物业服务费、水电燃气费等。

9.若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条的约定提供该房产的全部权属文件，或未能配合乙方进行房屋查验，每逾期一日，应向乙方支付人民币X元的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未能按照本协议第五条的约定配合乙方办理该房产的不动产权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币X元的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若甲方未能按照本协议第五条的约定将该房产内的户口迁出，每逾期一日，应向乙方支付人民币X元的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行本协议，并赔偿由此造成的全部损失。

（5）若甲方未能按照本协议第五条的约定将该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用结清，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定支付首付款，应视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条的约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条的约定支付该房产的物业服务费、水电燃气费等应缴未缴费用，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方未能按照本协议第五条的约定将该房产用于合法用途，或损害该房产的权益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（5）若乙方未能按照本协议第五条的约定完成房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币X元的违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.若因任何一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

4.若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互不抵消。

5.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后X日内采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应相互返还已收付的款项，并按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的相关证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。受影响方应妥善保存相关证明材料，并在对方要求时及时提供。

5.不可抗力通知：若发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续时间。若受影响方未在规定期限内通知对方，应承担相应的违约责任，但对方有权要求其提供不可抗力事件的证明材料。

6.不可抗力协商：双方应在不可抗力事件发生后，尽快通过友好协商解决因不可抗力事件产生的争议，避免不必要的损失。协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决争议。

7.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议解除的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际履行情况结算。若不可抗力事件导致某一方遭受重大损失，受影响方有权要求对方适当补偿，但补偿金额不得超过不可抗力事件造成的实际损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。双方应指定专人负责协商事宜，并积极沟通，寻求解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，可共同向该房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方反悔，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，维护社会公共利益，尊重社会公德，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议。

6.争议解决期限：双方在解决争议过程中，应按照本协议约定的期限履行相关义务，若超过期限未履行，应承担相应的违约责任。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担。双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。若双方均未胜诉，由双方自行承担。

8.争议解决效力：双方在解决争议过程中达成的任何协议或判决，均具有法律效力，对双方均有约束力。双方应自觉履行，不得擅自变更或解除。若一方违反，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。若变更内容与本协议原条款冲突，以书面变更协议为准。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生法定解除情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其