转让公正协议书有效

转让公正协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京智诚房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号智诚大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒远投资咨询有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒远金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京智诚房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购买乙方上海恒远投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）名下位于上海市黄浦区南京西路188号恒远大厦第30层整层物业，并就物业转让事宜达成初步合作意向；同时，乙方同意根据甲方的需求，为甲方提供相关投资咨询服务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方拟通过收购乙方持有的恒远大厦第30层物业，实现对该物业的完全所有权和控制权，并在此基础上，双方进一步探讨甲方委托乙方提供长期投资咨询服务的可能性，旨在通过本次物业转让及后续服务合作，实现双方的互利共赢。甲方在本次交易中作为买方，主要负责支付物业转让款并承担相关税费；乙方作为卖方，主要负责配合甲方完成物业过户手续，并确保物业权属清晰无瑕疵。双方均确认，本次物业转让及后续服务合作的前提条件是：甲方具备完全的支付能力，乙方合法持有并有权转让所涉物业，且双方在合作过程中应严格遵守国家相关法律法规及本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京智诚房地产开发有限公司名下位于上海市黄浦区南京西路188号恒远大厦第30层整层物业（以下简称“标的物业”）的转让事宜，以及双方后续可能达成的投资咨询服务合作内容。协议范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、转让价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任等事项的约定；同时，亦涵盖甲方委托乙方提供投资咨询服务的内容、服务范围、费用标准、双方权利义务及保密条款等。本协议旨在通过清晰的条款安排，保障双方的合法权益，确保标的物业转让过程合法合规，并为后续的投资咨询服务合作奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指代位于上海市黄浦区南京西路188号恒远大厦第30层整层物业，包括但不限于该层建筑面积、现有装修、附属设施及设备等全部财产权益；

（二）“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付以取得标的物业所有权的对价总额；

（三）“过户手续”包括为使甲方获得标的物业合法、完整所有权所需办理的全部登记、备案及变更手续；

（四）“投资咨询服务”系指乙方根据甲方需求提供的关于市场分析、投资机会评估、风险控制等方面的专业建议及配套服务；

（五）“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成相关登记后正式具有法律约束力的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业的权属状况、物理状况及财务状况进行必要的核实；

（二）甲方有权根据本协议约定，在支付全部转让价款后获得标的物业的完全所有权，并有权依法处置标的物业；

（三）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让价款及承担应由甲方承担的税费；

（四）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户手续，并确保提供的相关文件真实、合法、有效；

（五）如甲方委托乙方提供投资咨询服务，甲方有权根据本协议约定获取相应的服务成果，并对服务内容提出合理化建议；

（六）甲方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，履行本协议项下的全部义务；

（七）甲方应对乙方的投资咨询服务内容承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（八）甲方应配合乙方完成本协议项下的其他必要事项。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款及税费；

（二）乙方保证其作为标的物业的合法权利人，有权转让该物业，并保证标的物业权属清晰、无抵押、无查封、无产权纠纷；

（三）乙方应向甲方提供标的物业的全部权属证明文件，并配合甲方完成标的物业的过户手续；

（四）乙方应保证标的物业的现状与提供的资料一致，如因乙方原因导致甲方在后续使用过程中产生纠纷，乙方应承担全部责任；

（五）如甲方委托乙方提供投资咨询服务，乙方应按照本协议约定提供专业、全面的服务，确保服务质量达到行业标准；

（六）乙方应对甲方提供的商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（七）乙方应配合甲方完成本协议项下的其他必要事项，并保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性；

（八）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议。

（九）乙方应确保其提供的投资咨询服务内容符合国家相关法律法规及行业规范，并对服务后果承担相应的法律责任；

（十）乙方应配备专业的服务团队为甲方提供持续、有效的投资咨询服务，并定期向甲方汇报服务进展及成果；

（十一）乙方应尊重甲方的商业秘密，不得利用为甲方提供的服务过程中知悉的甲方信息谋取不正当利益；

（十二）乙方应配合甲方完成本协议项下的其他必要事项。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业的转让价款总额为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥3,502,000.00元）（以下简称“转让价款”）。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行黄浦支行

户名：上海恒远投资咨询有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：乙方应在收到甲方支付的全部转让价款后，配合甲方在三十（30）个工作日内完成标的物业的过户手续。

税费承担：本协议项下与转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担；乙方应提供办理相关税费缴纳所需的一切必要文件及配合。

付款保证：甲方保证其支付能力足以履行本协议项下的付款义务，且所有付款均系合法所得。如因甲方付款能力问题导致乙方无法按期完成过户，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并完成相关登记之日起生效，有效期为自生效之日起至标的物业完成过户手续并登记至甲方名下之日止。

标的物业过户手续办理期限：乙方应在收到甲方支付的全部转让价款后三十（30）个工作日内，配合甲方完成标的物业的过户手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

投资咨询服务履行期限：如双方另行签订投资咨询服务协议，该协议的履行期限应根据具体约定执行，但不得晚于本协议约定的标的物业过户完成之日。具体服务期限、内容、费用等以该专项服务协议为准。

协议终止条件：本协议在以下任一情形下终止：

（一）标的物业过户手续完成，甲方获得标的物业完全所有权；

（二）双方协商一致解除本协议；

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（四）根据本协议约定或法律规定本协议应终止的其他情形。

时间节点特别约定：本协议项下各项关键时间节点均指在中国大陆时间（北京时间）计算的日历日，不含节假日。所有期限均从约定时间起始计算，至期限届满当日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本项下约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的合理费用等。

（二）若因甲方原因导致标的物业无法完成过户或过户后出现甲方无法解决的产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方退还已支付的部分或全部转让价款，并支付相应违约金。

（三）若甲方违反本协议关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密或因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，甲方应一次性向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。

（四）若甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正，乙方有权要求甲方承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件向甲方交付标的物业或无法保证标的物业权属清晰无瑕疵，导致甲方无法按期获得标的物业所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款，并支付相应违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

（二）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成标的物业过户手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款，并支付相应违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

（三）若乙方违反本协议关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应一次性向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

（四）若乙方提供的投资咨询服务不符合本协议约定或行业标准，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失总额。甲方有权要求乙方减免或取消相关服务费用。

（五）若乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后仍未在合理期限内纠正，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议项下约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。双方应在违约发生后协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过诉讼解决。

4.因不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.连带责任：若本协议任何一方违反保密条款，导致第三方依据法律规定或合同约定向违约方主张权利，违约方应承担相应的法律责任，守约方有权要求违约方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面说明和证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，经双方协商一致或根据事件影响，可部分或全部解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行。若因不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方可在平等自愿基础上协商修改协议条款或解除协议。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的一方向另一方支付款项延迟、履行期限延长、标的物交付延迟或质量变化等，在不可抗力影响期间，相关责任得以免除。但若不可抗力导致协议目的无法实现，则可能构成根本违约，双方应按本协议第六条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式中的一种解决争议：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并使用书面诉讼形式。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方或乙方书面选择的一个地点（建议选择上海），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

（三）双方共同委托上海仲裁委员会或双方所在地有管辖权的其他专业仲裁机构，依据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁规则、仲裁地点、仲裁语言等由双方协商确定；协商不成的，由仲裁机构根据相关规则规定。

（四）双方共同委托上海市黄浦区人民法院进行诉前财产保全或证据保全，为后续诉讼或仲裁做准备。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律规定，并本着诚实信用原则进行。争议解决过程中，不因争议的存在影响双方在本协议项下其他未决条款的继续履行，除非双方另有明确约定或法院/仲裁机构另有裁决。

4.专属管辖与仲裁选择：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定构成完整协议，是对争议解决方式的穷尽性选择。除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议另行向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。若一方就同一争议事项选择本条项下不同争议解决方式，应以书面形式通知对方并说明理由，该通知发出后，先前选择的争议解决方式即告失效，双方应按新选择的争议解决方式进行。

5.仲裁裁决效力：若选择仲裁方式，双方均应遵守并履行仲裁裁决。任何一方不履行的，另一方可向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁过程中涉及的财产保全、证据交换等，应依照相关法律规定及仲裁规则进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。如通过电子邮件发送，发出时视为有效送达；如通过专人递送或快递服务，送达时视为有效送达。通知应送达至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。重要变更应在本协议首页后附具专门条款。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、