债务纠纷处理协议书

债务纠纷处理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。鉴于乙方拟购买甲方开发的“XX城市综合体”项目中的商铺，双方经友好协商，就债务纠纷的处理及相关事项达成一致，并依据本协议约定履行权利义务。甲方作为该项目的开发及销售主体，确认乙方已与甲方形成买卖合同关系，并存在相关债务纠纷需要通过本协议进行协商解决。为明确双方权利义务，避免纠纷扩大，保障交易安全，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，长期与甲方保持合作关系。双方此前签订的《商铺租赁合同》约定，乙方承租甲方名下位于XX商业广场的商铺用于经营目的。现因租赁期间产生债务纠纷，乙方认为甲方未按合同约定支付租金及其他费用，导致乙方经营受损。经双方初步沟通，甲方同意就债务纠纷问题与乙方进行协商，并寻求合法合理的解决方案。乙方作为实际承租人，确认其对租赁商铺享有合法权利，并希望通过本协议明确双方责任，促成债务问题的妥善解决。

双方均确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且双方均有能力履行协议约定的义务。协议背景及前提条件包括但不限于：甲方开发并销售的商铺已依法交付乙方使用，双方存在明确的买卖或租赁关系；乙方主张甲方存在债务违约行为，甲方对此予以确认并同意通过本协议进行协商处理。为保障双方合法权益，避免诉讼风险，双方同意以协商方式解决债务纠纷，并约定相关处理方案。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续的权利义务关系，任何一方均应严格依照约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业管理有限公司）之间因商铺买卖或租赁所引发的债务纠纷，通过友好协商的方式明确双方的权利义务，达成债务处理方案，并预防未来可能出现的争议。协议涉及的具体内容包括：双方确认存在的债务性质及金额；甲方根据乙方主张的债务情况，协商制定还款计划或履行其他补救措施；明确双方在债务处理过程中的配合义务及责任划分；设定协议的生效条件及履行期限；约定违约责任及争议解决方式。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现债务问题的实质性解决，恢复正常的合作关系，确保协议标的（即商铺买卖或租赁关系）能够按照原有或调整后的条件继续进行，避免因债务纠纷导致合同解除或诉讼，从而降低交易成本和法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“债务”：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括但不限于未支付的租金、违约金、赔偿金、逾期付款利息及其他因甲方违反合同约定而产生的经济赔偿责任。

“协议标的”：指甲方开发的“XX城市综合体”项目中的商铺，或甲方名下位于XX商业广场的商铺，根据协议背景具体确定。

“还款计划”：指甲方根据乙方要求，在协商一致的基础上制定的分期支付债务的具体方案，包括每期支付金额、支付时间及支付方式。

“租赁合同”：指甲方与乙方签订的关于商铺租赁关系的法律文件，是双方权利义务的基础依据。

“生效日期”：指本协议经双方签字盖章后生效的日期。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与债务相关的证明材料，包括但不限于租赁合同、付款凭证、违约通知等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权在协商过程中提出合理的还款方案建议，并要求乙方确认或提出修改意见。

（3）甲方义务：甲方确认存在对乙方的债务，并愿意通过协商方式解决。甲方应根据本协议约定及双方协商结果，按时足额支付债务。若双方达成还款计划，甲方必须严格遵守该计划，不得擅自变更或延期支付。甲方应提供必要的财务信息以供乙方核实债务情况。若甲方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方还应配合乙方完成债务处理所需的必要手续，如签署相关文件、办理银行转账等，确保债务问题得到妥善解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定或双方协商结果履行债务清偿义务。乙方有权监督甲方还款计划的执行情况。

（2）乙方有权在协商过程中提出具体的要求，包括债务金额、还款方式、期限等，并要求甲方予以满足。

（3）乙方义务：乙方应向甲方提供真实、完整的债务证明材料，并对材料的真实性负责。乙方应根据本协议约定，配合甲方制定并执行还款计划。乙方有权要求甲方在约定期限内支付债务，并有权在甲方违约时主张进一步的权利，如解除协议、要求支付全部债务及利息等。若乙方违反协议约定，如无正当理由拒绝协商或拒绝配合提供必要文件，应承担相应的违约责任，可能包括赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方重点义务：乙方作为租赁商铺的实际使用者和管理者，有义务妥善维护商铺设施，确保不影响甲方的正常权利行使。在债务处理期间，乙方应继续履行租赁合同项下的其他义务，如按时支付租金（若协议另有约定除外）、遵守商场管理规定等，直至本协议约定的债务问题解决完毕或租赁合同终止。乙方有权要求甲方就债务问题向第三方（如担保人）进行追偿，若甲方提供了担保，乙方有权依法要求担保人承担担保责任。乙方应配合甲方或第三方对债务情况进行核查，并根据要求提供必要的协助。在债务得到完全清偿前，乙方有权要求甲方提供相应的担保措施，以保障自身权益。若甲方提供虚假信息或隐瞒债务情况，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。乙方应确保其主张的债务符合法律规定及合同约定，避免因主张不当导致自身权利无法得到支持。在协商过程中，乙方应保持理性沟通，避免采取过激行为影响协议的正常履行。若双方达成书面协议解决债务纠纷，乙方有义务将该协议作为解决争议的最终依据，并受其约束。

（注：以上内容根据要求进行了详细阐述，实际应用中需结合具体案情进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议旨在解决债务纠纷，不涉及新的价款支付。甲方应支付的债务金额及具体构成，依据双方在本协议第一条所述的“协议目的与范围”中确认的债务性质及金额进行结算。该债务金额包括但不限于乙方主张的租金、违约金、赔偿金等。支付条件如下：甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：十】个工作日内，向乙方指定银行账户支付首期债务金额【具体金额，例如：人民币伍拾万元整】，剩余债务金额应按照双方另行协商确定的还款计划执行。还款计划应明确每期支付金额、支付时间节点及支付方式。甲方指定的支付银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：【具体账号号码】。乙方应在收到甲方每期支付款项后，及时向甲方出具收款确认函。如甲方需调整还款计划，应提前【具体天数，例如：七】个工作日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可变更。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体期限，例如：一年】。协议有效期届满前，如双方未就债务处理达成最终解决方案，且未签订新的协议，本协议自动终止。双方应在协议生效后【具体天数，例如：三十】日内，就债务金额及还款计划达成一致并签署书面补充文件。甲方应按照协商确定的还款计划履行支付义务，每期支付时间节点不得晚于约定日期。乙方有权在每期支付到期前【具体天数，例如：五】个工作日向甲方发出付款提醒函。如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。协议履行期间，双方应积极履行本协议约定的权利与义务，特别是甲方的还款义务和乙方的配合义务及监督权。关键时间节点包括：本协议生效日、首次付款日、每期还款日、协议终止日（如适用）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定支付首期债务金额，或未按照协商确定的还款计划按时足额支付任何一期债务，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付债务金额的【具体比例，例如：万分之五】向乙方支付违约金，直至该笔债务全部清偿为止。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即支付全部剩余债务本金、已产生及未来应产生的利息、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨债务而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.2若甲方支付的资金被误付或存在瑕疵，导致乙方未能实际收到款项，甲方应在【具体天数，例如：三】个工作日内纠正错误并完成有效支付，并承担因此给乙方造成的时间延误损失。若甲方因自身原因导致支付延迟，除支付违约金外，还应赔偿乙方相应的预期利益损失。

6.1.3若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在债务处理上作出错误判断并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金【具体金额或比例】。

6.1.4若甲方违反本协议其他义务，如未按约定提供必要文件、未配合办理相关手续等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方无正当理由拒绝配合甲方按照本协议约定制定或执行还款计划，或无理拖延接收甲方支付的债务款项，应承担相应的违约责任。每逾期接收一日，乙方应按当期应付已收款项的【具体比例，例如：万分之五】向甲方支付违约金，直至款项实际接收为止。但乙方有权要求甲方在支付前提供足额担保（若甲方要求提供）。

6.2.2若乙方伪造、变造或篡改债务证明材料，给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任，并支付违约金【具体金额或比例】。

6.2.3若乙方违反本协议第五条中关于时间节点的约定，无故延迟行使自身权利（如付款提醒权），可能视为默许甲方的时间安排，但乙方仍保留主张权利及要求甲方支付违约金的权利。

6.2.4若乙方违反本协议其他义务，如未按约定履行租赁合同项下的其他义务（非因甲方原因导致），应承担相应的违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务，应在事件发生后【具体天数，例如：十】日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，或允许延期履行。但因不可抗力事件使协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任以其因对方违约所遭受的直接经济损失为限，但单方违约造成的损失可能不受此限制。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

6.5违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，根据实际情况，法院或仲裁机构有权予以调整。双方同意，违约金的调整应以弥补守约方实际损失为原则。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、疫情及其管控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：七】日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，互相返还已接受的财产或进行合理分配，互不承担违约责任。

4.协商义务：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力继续履行本协议，或就履行障碍的排除进行协商。因不可抗力事件而中断履行的，待不可抗力事件消除后，应恢复履行，已发生的履行不影响后续履行的效力。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的损失，由发生方自行承担，但若不可抗力事件是因另一方的过错造成的，过错方仍需承担责任。本协议中关于保密、法律适用和争议解决的条款，不受不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商的方式解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。协商应在【具体地点，例如：协议签订地或双方约定的其他地点】进行，并由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数，例如：十】日内，共同选择【具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解未达成协议或调解书/协议未生效的，不影响双方行使其他权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确具体的城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任承担各自的仲裁费用。除非双方另有书面约定，仲裁语言为【例如：中文】。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为【明确具体的法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，根据协议标的的不同可能选择不同法院，需明确约定】。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议的约定，并应尽可能采取措施减少诉讼对业务的影响。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求最能维护协议目的和双方合法权益的解决方案。仲裁或诉讼中，一方获得的裁决或判决，对方应予承认和协助执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：三日】视为送达；以快递服务发送的，签收之日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：五】日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口