购房协议书还能贷款

购房协议书还能贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过贷款方式购买乙方合法拥有并有权处分的房产，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方购买房产事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保购房交易合法、合规、顺利进行。甲方确认其具备购房资格，并已获得银行贷款预审批，具备支付购房款及履行其他相关义务的能力；乙方确认其提供的房产符合法定交易条件，并保证其拥有合法、完整的产权。双方基于上述前提条件，共同签订本协议，以兹共同遵守。本协议的履行将涉及贷款审批、房产过户、款项支付等环节，双方应积极配合，确保各项手续按法定程序完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖（或租赁/委托服务，根据实际情况选择）过程中的权利与义务，确保交易合法、安全、高效地完成。协议范围涵盖但不限于房产信息的确认、贷款申请与审批的配合、购房款（或租金/服务费）的支付、房产交付（或使用权移交）、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方应依据本协议约定，全面履行各自责任，共同保障交易的顺利实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指乙方合法拥有并同意出售（或出租/提供服务）的位于甲方地址所述地点的特定房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的房产总价款，包含首付款及贷款部分。

（3）"贷款"：指甲方通过银行申请并获得批准，用于支付部分购房款的信贷资金。

（4）"首付款"：指甲方在获得贷款批准前或批准后约定时间内，以自有资金支付给乙方的购房款部分。

（5）"过户手续"：指使该房产产权从乙方转移到甲方名下的法定登记程序。

（6）"交付"：指乙方完成房产修缮、清理并实际转移房产占有给甲方。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明文件，并有权对房产状况进行实地查验，确认其符合本协议约定及法定交易条件。

（2）甲方有权依据本协议约定，申请银行贷款，并有权要求乙方配合提供所需文件以支持贷款审批。

（3）甲方在获得银行贷款预审批后，有权要求乙方确认接受贷款方式支付购房款，并有权按照本协议约定分期支付首付款及后续贷款款项。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付首付款及贷款本息。

（5）甲方有义务配合乙方及相关部门办理房产过户手续，并按时提交所需资料。

（6）甲方有义务在支付相应款项后，按照约定接收房产并妥善使用，遵守相关法律法规及小区管理规定。

（7）甲方有义务保证其具备合法的购房资格及履约能力，若因甲方原因导致贷款无法获批或交易失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（8）甲方有义务对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息予以保密。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及贷款申请材料，以配合甲方完成贷款审批。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款及贷款款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方在支付首付款后，共同办理房产过户手续，并在甲方完成所有款项支付后，将房产证等权属文件交付给甲方。

（4）乙方有义务保证其提供的房产信息真实、合法、完整，并确保其拥有合法、完整的处分权，无任何抵押、查封等权利限制。

（5）乙方有义务在甲方支付首付款后，将房产交付给甲方，确保交付时房产状况符合双方约定，并移交相关设施设备钥匙等。

（6）乙方有义务配合甲方及贷款银行办理房产抵押登记等相关手续。

（7）乙方有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息予以保密。

（8）乙方有义务在约定时间内完成房屋交付，若因乙方原因导致交付延迟，应承担相应违约责任，但不可抗力除外。

（9）乙方应保证所售房产无权属纠纷，若因乙方原因引发纠纷导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（10）在甲方按约支付所有款项并完成过户后，乙方不得再以任何理由主张对该房产的权益或提出额外要求。

第四条价格与支付条件

房产总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00元）。该价格已包含房产本身及其附属设施（具体范围以双方确认的房产清单为准）。

支付条件如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付房产总价款的30%，即人民币肆佰壹拾壹万元整（¥411,000.00元）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理贷款审批手续。

（2）贷款部分：甲方应在获得银行贷款批准后，且银行将贷款款项划转至乙方指定账户前X日内，向乙方书面确认接受贷款支付方式。贷款审批期间的相关费用（如评估费、担保费等，根据实际情况约定由哪方承担）由甲方承担。银行贷款批准后，银行将贷款金额（扣除已支付首付款及双方约定的相关费用后）直接划转至乙方指定账户。该指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四先生；账号：XXXXXX。甲方应确保贷款银行及时收到所有必要文件，并配合银行完成贷款发放及抵押登记手续。

（3）尾款（如有）：若贷款金额不足以支付剩余房款，甲方应在银行贷款发放完成后X日内，补足剩余差额（即房产总价款扣除首付款和贷款金额后的部分），支付方式同贷款部分。

甲方应支付的款项应以人民币支付。支付时间节点以实际资金到账乙方账户为准。所有支付均应以书面形式通知对方并保留付款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产正式交付给甲方并完成产权过户登记手续之日止，但双方另有约定的除外。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前）支付首付款。

（3）贷款申请：甲方应于首付款支付完毕后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）向银行提交贷款申请。

（4）贷款审批：甲方应配合银行于收到贷款申请后，根据银行要求完成相关手续，争取在XX日内（或约定一个具体日期，如XXXX年XX月XX日前）获得贷款预审批。

（5）贷款发放：甲方获得银行贷款预审批后，应积极推动银行按约定流程发放贷款，银行应于预审批获批后XX日内（或约定一个具体日期）将贷款款项划转至乙方账户。

（6）房产交付：乙方应于甲方首付款支付完毕且贷款已进入审批阶段（或约定其他条件）后，向甲方交付房产，具体交付时间另行协商确定，但不得晚于贷款发放完成之日起XX日。

（7）过户办理：自甲方贷款发放完成且收到全部房款（含贷款）之日起XX日内，甲乙双方应共同或各自负责办理房产过户手续，确保在XX日内（或约定一个具体日期）完成过户并将房产证等权属文件交予甲方。

（8）违约期限：本协议中任何一方未按约定时间履行义务，即构成违约。具体的违约责任按照本协议第六条约定执行。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任主要包括但不限于以下情形：

**1.甲方违约责任：**

（1）首付款逾期支付：若甲方未按第四条第（1）款约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总房款XX%的违约金作为赔偿。

（2）贷款未获批准或逾期发放：若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、资料不全、征信问题等）导致贷款未获银行批准，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用（如中介费、评估费等），并应向乙方支付总房款XX%的违约金。若贷款虽获批准但甲方未按约定配合银行完成放款或抵押登记手续，导致乙方无法按时收到贷款或办理过户，每逾期一日，甲方应按未支付贷款金额（或剩余应付款项）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应承担总房款XX%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

（3）未按时支付尾款（如有）：若存在尾款且甲方未按第四条第（3）款约定按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项（含首付款和贷款部分）不予退还，并应向乙方支付总房款XX%的违约金。

（4）过户手续办理延误：若因甲方原因导致房产过户手续办理逾期，每逾期一日，甲方应按总房款（或剩余应付款项）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行并赔偿由此造成的损失，甲方逾期支付的违约金上限可提高至总房款的XX%。

**2.乙方违约责任：**

（1）首付款收受延迟：若乙方无正当理由未按约定向甲方出具首付款收款凭证，导致甲方资金无法及时回笼，每延迟一日，应按延迟收到的首付款金额的万分之X向甲方支付违约金。

（2）房产交付延迟：若乙方未按第五条第（6）款约定的时间交付房产，每逾期一日，应按总房款（或首付款加上未支付贷款金额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和贷款部分），并应向甲方支付总房款XX%的违约金作为赔偿。

（3）提供虚假信息或房屋存在权利瑕疵：若乙方提供的房产信息不真实、隐瞒房产存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，导致甲方无法获得贷款、无法顺利过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、损失补偿等，并应向甲方支付总房款XX%的违约金。

（4）过户手续办理延误：若因乙方原因（包括但不限于提供资料错误、配合不力等）导致房产过户手续办理逾期，每逾期一日，应按总房款（或剩余应付款项）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿由此造成的损失，乙方逾期支付的违约金上限可提高至总房款的XX%。

**3.共同违约与不可抗力：**

若因双方共同原因导致协议无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任。任何一方因不可抗力（定义见后文）原因导致无法履行协议部分或全部义务，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。

**4.违约金的限制：**双方同意，任何一方主张违约金时，违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**5.解除协议的后果：**发生本协议约定的解除情形时，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。已支付款项的处置按双方约定或法律规定执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。选择仲裁的，适用中华人民共和国法律；选择诉讼的，适用与本协议履行最有密切联系的法律（通常为房产所在地法律）。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密，但法律另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功（如对方服务器确认接收）视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无