农村房屋继承分配协议书

农村房屋继承分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭遗产继承人

甲方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方负责人：张小华（长子，遗产继承人代表）

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号

乙方负责人：李四（房屋实际占有者，遗产继承人之一）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方张三家庭遗产继承人（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）就位于XX省XX市XX县XX村XX组XX号的农村房屋（以下简称“争议房屋”）的继承分配事宜进行协商，并达成一致意见。争议房屋原为张三先生（甲方家庭成员，已故）与李四的祖父母共同建造，后因张三先生去世，其名下房屋份额由其家庭成员共同继承。现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，就争议房屋的继承分配事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于甲乙双方对争议房屋产权状况、继承依据及分配方案的确认，旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷。双方确认，本协议的签订不影响任何一方依法主张其他遗产权利，亦不影响争议房屋占有、使用及管理现状，直至本协议约定的分配方案履行完毕。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三家庭遗产继承人作为争议房屋的部分继承人，与乙方李四作为争议房屋的实际占有者及另一继承人之间，就争议房屋的继承份额分配方案达成一致，并约定双方在分配过程中的权利与义务。本协议的具体内容涉及争议房屋的现状确认、产权份额划分、分配方式约定、价款支付安排、过户手续办理以及违约责任承担等，旨在通过协商方式解决遗产分配问题，保障双方合法权益，促进家庭和睦。本协议范围限定于争议房屋本身的继承分配事宜，不涉及其他非争议房屋的遗产分配，也不改变争议房屋在协议签订前的占有使用状态，直至分配方案实际履行完毕。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）争议房屋：指位于XX省XX市XX县XX村XX组XX号的农村房屋，该房屋由甲方家庭成员张三先生与乙方祖父母共同建造，张三先生名下份额系由甲方继承，乙方为房屋实际占有者之一。

（二）继承份额：指甲方根据法律规定及本协议约定所继承的争议房屋产权比例，乙方根据法律规定及本协议约定所继承的争议房屋产权比例。

（三）分配价款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的对价，用于换取乙方名下争议房屋份额的处置权。

（四）过户手续：指办理争议房屋产权登记变更所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

（五）实际履行：指本协议约定的各项义务按照约定时间节点和方式得到履行，包括但不限于价款支付、房屋交付及产权转移登记。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方有权依据本协议约定，在乙方完成相关配合义务后，获得其继承的争议房屋份额的处置权，包括但不限于参与分配方案讨论、监督分配过程、要求乙方配合办理过户手续等权利。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供争议房屋的相关权属证明文件复印件，并在分配方案确定后，配合完成产权变更所需的其他资料准备。

（3）甲方有权在本协议履行过程中，就分配方案执行、价款支付等事项向乙方提出合理诉求，并要求乙方在约定期限内予以答复。

2.义务：

（1）甲方应全面、真实地向乙方陈述其作为争议房屋继承人的法律依据及继承份额，保证其具备签署本协议并履行相关义务的法律主体资格及权利能力。

（2）甲方应按照本协议附件一《付款计划表》约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付乙方名下争议房屋份额的分配价款。甲方延迟支付应向乙方支付逾期违约金，违约金计算标准为延迟支付金额的每日千分之一。

（3）甲方应配合乙方或相关机构完成争议房屋的现场勘验、价值评估等工作，并为过户手续办理提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）甲方应保证其继承份额的分配主张不侵犯其他遗产继承人的合法权益，如因甲方原因导致其他继承人提出异议或提起诉讼，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议内容及争议房屋相关信息给无关第三方，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方有权依据本协议约定，在甲方完成分配价款支付后，要求甲方配合办理争议房屋的产权转移登记手续，并有权监督该过程。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点和金额支付分配价款，并有权要求甲方提供付款凭证。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（4）乙方有权拒绝甲方提出的超出本协议约定范围的要求，并要求甲方不得以本协议为依据提出不当主张。

2.义务：

（1）乙方应向甲方真实、完整地说明争议房屋的权属状况、占有使用情况、是否存在抵押、查封等限制情形，并对所提供信息的真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付首期分配价款后，将争议房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合甲方完成房屋的交接工作。

（3）乙方应积极协助甲方办理争议房屋的产权转移登记手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件原件、配合测绘、缴纳税费等，乙方不得无正当理由拒绝或拖延履行配合义务。乙方配合义务的完成时间以相关登记机构实际受理登记申请为准。

（4）乙方应保证其占有的争议房屋不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得该房屋的完全所有权，乙方应退还已收取的分配价款并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应按照本协议约定的保密条款，对争议房屋信息及本协议内容予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币伍万元，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议各项条款均应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，如本协议内容与法律法规规定存在冲突的，以法律法规规定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认争议房屋中乙方名下应继承的份额价值为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。此价格为双方最终协商确定的价款，已包含争议房屋现状下的全部权利义务，不存在其他隐藏瑕疵或未披露债务。

乙方应在本协议签订之日起七日内，向甲方支付上述价款的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元），作为首期付款。甲方应在收到首期付款后，配合乙方办理相关权属证明文件的移交手续。

甲方应在本协议约定的过户手续办理完成前三十日，向乙方支付剩余分配价款百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元），作为第二期付款。

甲方应在本协议约定的过户手续办理完成前十五日内，向乙方支付剩余分配价款之剩余百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元），作为尾款。

所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方应将款项直接转入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期付款后，向甲方出具收款凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，如发生延迟支付情形，违约方应按日向守约方支付延迟支付金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。

如因政府政策调整、市场波动等因素导致本协议约定的价格需调整的，双方应另行协商一致后书面确认，任何一方不得单方面擅自变更价格条款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的尾款支付完成之日起自动终止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应在本协议签订后七日内支付首期付款；乙方应在收到首期付款后七日内配合甲方办理相关权属证明文件的移交手续。双方应在完成所有款项支付后三十日内，共同向当地不动产登记机构申请办理争议房屋的产权转移登记手续。如因不可抗力或双方另有书面约定导致办理期限顺延的除外。

甲方应在本协议约定的第二期付款期限届满前三十日，完成剩余分配价款的百分之五十（50%）的支付；乙方应在收到该款项后十五日内配合甲方完成房屋交付。甲方应在本协议约定的尾款支付期限届满前十五日，完成剩余分配价款的百分之五十（50%）的支付。

任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。如逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的违约金及赔偿因此遭受的损失。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期分配价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付分配价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项所支付的合理费用、第三方主张权利给乙方造成的损失等。

2.若甲方因未按时支付分配价款导致过户手续无法办理或迟延办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向登记机构支付的手续费、税费滞纳金、公告费等，并按每日千分之五的标准向乙方支付违约金，直至过户手续完成之日止。若甲方行为导致乙方无法获得本协议约定的权益，甲方应全额退还已收取的分配价款并赔偿乙方损失。

3.若甲方在本协议履行过程中捏造事实、隐瞒真相或提供虚假证明文件，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元）。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定支付任何一期分配价款（本协议约定乙方无付款义务，此条款适用于可能出现的反向支付场景或预付款情形，如适用则需修改），每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付分配价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按本协议第五条约定的时间节点配合甲方办理权属证明文件移交手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按甲方已支付分配价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付分配价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为催收权利或寻求法律救济所产生的合理费用。

3.若乙方故意隐瞒争议房屋存在抵押、查封、权属争议等限制情形，导致甲方无法顺利获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部已收取的分配价款、赔偿甲方损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

4.若乙方违反本协议第五条关于过户期限的约定，每逾期一日，应按甲方已支付分配价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付分配价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋价值变动损失、第三方优先购买权行使给甲方造成的损失等。

5.若乙方违反本协议第二条第（五）款保密义务，泄露本协议内容或争议房屋相关信息给无关第三方，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（三）协议解除后果：

若任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再享有权利义务对价，已支付款项的处置按照以下约定执行：甲方已支付的款项，乙方应在协议解除通知到达后十日内无息返还；乙方已收取的款项，甲方应在协议解除通知到达后十日内无息返还。因协议解除给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

（四）不可抗力免责：

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、法律变化、行政命令等。

任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行义务一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限应根据不可抗力持续的时间合理确定。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议，任何一方解除协议均无需承担违约责任，但应就协议履行情况及已产生费用进行结算。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力使双方均遭受损失，双方应相互理解，协商分担，不得相互追究违约责任。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或拒绝履行本协议中根据其性质应当履行的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼而停止履行本协议项下的义务，除非双方另有书面约定或法院要求。

诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料。若一方提供的证据不足或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

除诉讼外，双方也可自愿选择通过第三方调解解决争议。经调解达成一致的，应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律约束力。调解不成的，或双方未选择调解的，任何一方均可向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，就本协议本身所产生的争议，应优先选择诉讼方式解决，仲裁方式不作为首选争议解决机制。但若双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决相关争议的，则应依照该约定通过仲裁解决。本协议中的争议解决条款不影响任何一方根据法律规定享有的其他权利，如申请仲裁或提起诉讼的权利。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，签收日或邮戳日视为送达；以快递服务发出的通知，快递签收日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方确认收到通知的，应以书面形式回复确认。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议内容。口头约定或非经对方签字盖章的书面文件，均不产生约束力。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议项下的某些义务可能需要满足特定条件（如支付款项、办理过户等）。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事实或理由提出抗辩或主张。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款替代。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律冲突，以中华人民共和国法律为准。

（七）第三方权利：本协议的签订不影响任何第三方在本协议签订前依据法律规定或合同约定享有的权利，如优先购买权等。双方应各自负责处理与本协议标的相关的第三方