借房过户上学协议书 法院

借房过户上学协议书法院1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：李华本人，职务：个人业主，联系电话

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**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方为满足其子女教育需求，拟通过租赁房屋并办理过户手续的方式，解决入学资格问题。乙方作为房屋的合法所有权人，同意将名下位于北京市西城区西单北大街100号的一套住宅房屋（以下简称“涉案房屋”）暂时出租给甲方使用，并配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，用于甲方子女在北京市海淀区XX小学的入学申请。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

涉案房屋建筑面积为120平方米，房屋权属证书号为京房权证西单字第XXXXX号，房屋用途为住宅。甲方通过合法途径获知涉案房屋可用于解决入学资格问题，并确认该房屋符合北京市教育主管部门的相关政策要求。乙方在签订本协议前已充分了解甲方的购房目的，并自愿配合甲方完成过户手续，但保留对房屋租赁期间相关费用的合理主张权利。双方合作的前提是，甲方需在协议约定的期限内完成购房款的支付及房屋过户手续，并确保涉案房屋在过户完成后能够顺利交付甲方使用。本协议的履行将直接影响双方在后续交易中的权利义务关系，任何一方均应严格遵循协议约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方围绕涉案房屋租赁及所有权转移事宜的权利义务关系，确保甲方能够通过合法途径取得涉案房屋所有权，并以此满足其子女在北京市海淀区XX小学的入学资格要求。协议范围包括但不限于：涉案房屋的租赁使用、购房款的支付安排、房屋过户手续的办理、相关税费的分担、租赁期间的维修责任、以及双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及政策规定。具体内容包括房屋交付、租金支付、过户条件、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方合作提供清晰、完整的法律框架。

第二条定义

1.**涉案房屋**：指位于北京市西城区西单北大街100号，建筑面积120平方米，权属证书号为京房权证西单字第XXXXX号，用途为住宅的房屋。

2.**过户手续**：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，将涉案房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、领取新不动产权证书等环节。

3.**入学资格**：指北京市教育主管部门依据相关政策，确认甲方子女因涉案房屋所有权转移而具备在北京市海淀区XX小学入学的资格。

4.**租赁期间**：自本协议生效之日起至甲方完成房屋过户手续之日止。

5.**购房款**：指甲方为取得涉案房屋所有权而向乙方支付的全部款项，包括首付款及后续尾款（如有），具体金额以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方按照本协议约定交付涉案房屋，并确保房屋具备正常居住条件。

-甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证件、权属证明、户口本等。

-若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应在本协议生效之日起XX日内向乙方支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX元），作为首付款；剩余购房款应在房屋过户手续办理完毕前全部付清。甲方支付尾款时，应同时提供银行转账凭证及《房屋买卖合同》等文件供乙方核对。

-**过户义务**：甲方应负责办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并承担全部过户税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税种以国家及北京市最新政策为准）。甲方应确保在协议约定的过户期限内完成过户，逾期未完成的，每逾期一日向乙方支付合同总额XX%的违约金。

-**使用义务**：甲方应合理使用涉案房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。如因甲方原因造成房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

-**配合义务**：甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的必要文件，并确保文件真实有效。若因甲方提供的文件不完整或虚假导致过户延误，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按时支付购房款及租赁期间产生的合理费用（如物业费、供暖费等，具体分担方式见本协议第五条）。

-乙方有权监督甲方对涉案房屋的使用情况，如甲方存在违约行为，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

-乙方有权要求甲方在房屋过户完成后及时撤离，并配合办理房屋交付手续。

（2）**义务**：

-**交付义务**：乙方应在协议生效之日起XX日内将涉案房屋交付给甲方使用，并保证房屋在交付时的状态符合正常居住要求。交付时应提供房屋钥匙及附属设施清单，双方签字确认。

-**配合过户义务**：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，及时提供权属证明、身份证件等必要文件，并确保文件真实有效。若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

-**维修义务**：在租赁期间，乙方应负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，如因乙方疏忽导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。但日常使用造成的合理损耗由甲方承担。

-**税费承担义务**：乙方无需承担房屋过户相关的税费，但应向甲方提供真实有效的权属证明及缴税凭证。如因乙方提供的文件不实导致税费争议，乙方应承担全部责任。

-**户口迁出义务**：乙方应在房屋过户完成后XX日内，将户口从涉案房屋内迁出，不得以任何理由滞留。如因乙方未迁出户口影响甲方子女入学资格，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**保密义务**：乙方应保守甲方提供的个人信息及购房相关资料的隐私，不得向第三方泄露。

（3）**特别约定**：乙方应确保涉案房屋不存在查封、抵押等权利限制情形，如因乙方原因导致过户无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**购房款总额**：甲方同意购买涉案房屋，购房款总额为人民币叁仟壹佰贰拾万元整（¥31,200,000.00元），该价格已包含房屋本身及附属设施设备。

2.**首付支付**：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付首付款，金额为购房款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥15,600,000.00元）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京西单支行

户名：李华

账号：622202******1234

3.**尾款支付**：甲方应于北京市不动产登记中心完成涉案房屋所有权转移登记手续并领取不动产权证书之日起三十（30）日内，向乙方支付剩余购房款，即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥15,600,000.00元）。支付方式同首付支付。

4.**税费承担**：本协议约定的购房款总额为不含税价格。甲方应承担房屋过户所需全部税费，包括但不限于契税（按国家及北京市最新税率计算）、个人所得税、增值税及附加税等。乙方应提供相关缴税凭证供甲方核对。

5.**付款凭证**：甲方支付首付款及尾款后，应向乙方出具收款收据，并保留相关转账凭证。乙方应确保收款真实，如因乙方原因导致收款错误，乙方应负责退回或赔偿。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋所有权正式转移至甲方名下并交付使用之日止。

2.**过户期限**：甲方应在支付首付款之日起九十（90）日内，完成涉案房屋的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政策调整等原因导致延期，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

3.**租赁期限**：自本协议签订之日起至房屋过户完成之日止，共计XX个月。租赁期间，甲方应按月向乙方支付租金，每月人民币XXXX元，支付方式为现金支付或银行转账，具体约定由双方另行补充。

4.**户口迁出**：乙方应在房屋过户完成之日起三十（30）日内，将户口从涉案房屋内迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金人民币XXXX元，直至户口迁出为止。

5.**交付期限**：房屋过户完成后，乙方应在三个（3）工作日内将房屋交付给甲方使用，并配合甲方办理房屋交接手续，双方签署《房屋交接确认书》。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付购房款总额百分之十（10%）的违约金。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应向乙方支付购房款总额百分之二十（20%）的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**逾期办理过户**：若甲方未按本协议第五条约定完成过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过九十（90）日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的购房款总额的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**违反使用约定**：若甲方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。逾期未修复的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付房屋**：若乙方未按本协议第五条约定交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的首付款及尾款，并支付购房款总额百分之十（10%）的违约金。

（2）**无法配合过户**：若因乙方原因（如提供虚假文件、权利限制等）导致房屋无法过户，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付购房款总额百分之二十（20%）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于因无法过户导致的子女入学资格损失。

（3）**户口迁出延误**：若乙方未按本协议第五条约定迁出户口，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金人民币XXXX元。甲方有权要求乙方立即迁出户口，并赔偿因此造成的直接损失。

（4）**房屋维修不及时**：若乙方未按本协议第三条第（2）项约定履行维修义务，导致房屋主体结构或重要设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即修复，并支付因此造成的直接损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议购房款总额的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.**责任承担顺序**：如双方均存在违约行为，应分别承担相应责任。若一方违约行为导致另一方无法履行协议，违约方应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或部分无法履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证书等。若未能及时通知导致对方遭受损失的，应及时通知的对方有权要求其承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行协议义务，或根据不可抗力对协议履行的影响，协商变更或解除协议。

4.**不可抗力认定**：不可抗力的认定以发生地有权机关的认定或双方共同认可的证据为准。若双方对不可抗力事件是否影响协议履行存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构处理。

5.**不可抗力与解除**：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方均可视为协议条件发生根本性变更，均有权单方面解除协议，并应相互返还已收取的款项，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应各自承担。

6.**不可抗力不适用**：本协议中约定应由一方承担的特定责任（如支付购房款、配合过户等）不因不可抗力而免除，但不可抗力导致其客观上无法履行的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致。

2.**调解解决**：若双方协商不成，可共同向北京市西城区或海淀区人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字后，具有法律约束力。调解不成的，可按本条第3款约定处理。

3.**仲裁解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.**诉讼解决**：若双方明确选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院为北京市西城区人民法院或北京市海淀区人民法院，以先受理为准。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**专属管辖**：本协议约定仲裁或诉讼解决争议的，任何一方在本协议有效期内及履行完毕后一年内，不得就本协议项下的相同争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但根据本协议第七条约定解除协议的情况除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（4）不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，并完成相关文件的交接。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及