房改房产权转让协议书

房改房产权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系根据国家房改政策，于XX年XX月XX日取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的房屋所有权，并依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权。标的房产建筑面积XX平方米，房屋性质为房改房，房屋用途为住宅。甲方因个人原因需转让该房产，经友好协商，愿将上述房产转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，且无重大法律障碍。乙方有意受让甲方的标的房产，并愿意依照本协议约定支付购房款，办理相关产权转让手续。乙方确认已充分了解标的房产的现状及权利限制，并自愿接受本协议项下的全部条款。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，经充分协商，就标的房产的产权转让事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，均以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定。标的房产的转让行为，将严格遵循国家关于房改房产权转让的政策要求，确保转让过程的合法性与合规性。双方确认，标的房产不存在任何权利纠纷或法律障碍，且已按照相关规定完成房屋评估、税费缴纳等前期工作。本协议的履行，将基于双方共同确认的标的房产信息及交易条件，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议。双方均应严格履行本协议约定的义务，确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（房改房）的产权转让事宜所达成的合意，规范双方在转让过程中的权利与义务，确保房产交易合法、安全、顺利进行。协议范围涵盖标的房产的转让标的、价格确定、款项支付、手续办理、权利转移、违约责任以及争议解决等全部内容。具体包括但不限于：双方对标的房产的确认、房产价值的评估与确认、购房款的支付方式与期限、过户手续的办理与责任承担、户口迁移（如涉及）的处理、交易税费的分担、以及因本协议履行可能产生的各项权利义务的转移与保障。本协议旨在通过详细约定，为双方后续的履约行为提供明确依据，预防争议，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方拟转让、乙方拟受让的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋性质为房改房的住宅房屋。

（2）"房改房"：指依照国家房改政策，职工以标准价或成本价购买的住房，其产权属性和转让受到国家相关法律法规的特别规定。

（3）"房屋所有权证"（或"不动产权证书"）：指证明甲方对标的房产享有合法所有权的权属证书。

（4）"购房款"：指甲方转让标的房产，乙方支付给甲方的全部款项，包括首付款及可能的剩余款项或分期付款。

（5）"过户手续"：指根据法律规定，将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

（6）"交易税费"：指因本房产转让行为而产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）、土地增值税（如适用）以及印花税等。

（7）"房屋评估价"：指由具有资质的评估机构对标的房产进行评估后确定的交易价格。

（8）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或时间段。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及交易税费。

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权证（或不动产权证书）的过户登记手续。

c.在本协议约定的期限内，甲方有权要求乙方完成对标的房产的查验，并确认房屋交付状态符合约定。

（2）义务：

a.**交付义务**：甲方应保证在协议约定或双方另行书面确定的交付日期前（以下简称“交付日”），将标的房产及其附属设施、设备（具体清单可另附）完好地交付给乙方。交付时应保证房屋具备正常使用的条件，并结清该房屋交付前产生的所有物业费、水电燃气费等费用。甲方应向乙方提供房屋钥匙，并配合乙方办理房屋交接手续。

b.**权属保证义务**：甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、冻结、租赁（除乙方承租外）、查取、第三方主张权利或其他任何形式的权利负担或限制，除非本协议另有明确约定。甲方应在本协议签订前已向乙方充分披露标的房产的权属状况及可能存在的风险。

c.**瑕疵担保义务**：甲方保证标的房产不存在影响安全使用或正常居住的结构性瑕疵，且不存在违反相关法律法规或政策规定的行为（如违章搭建等）。如因甲方原因导致乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题或违反规划等问题，甲方应负责修复或承担相应责任。

d.**税费承担义务**：甲方应承担本协议履行过程中由其产生的必要税费，具体包括但不限于交易过程中产生的印花税、以及根据国家政策规定甲方应缴纳的个人所得税（如适用）等。双方另有约定的除外。

e.**配合义务**：甲方应积极配合乙方及相关部门办理房屋所有权证（或不动产权证书）的注销、转移登记等手续，并承担因办理过户手续而产生的相关登记费用（不包括税费）。甲方应向乙方及登记机构提供真实、准确、完整的权属文件和身份证明。

f.**户口迁出义务**：如标的房产内存在甲方或其亲属的户口，甲方应在房屋交付给乙方之前或本协议约定的其他期限内，将户口迁出标的房产。具体迁出时间和方式由双方协商确定，甲方应保证按时完成迁出。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并保证房屋状态符合约定。

b.乙方有权按照本协议约定收取购房款。

c.乙方有权要求甲方提供与标的房产相关的全部文件，并配合甲方完成过户手续。

d.乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求解除协议、返还已付款项并要求赔偿损失。

e.乙方有权要求甲方对标的房产的已知瑕疵承担修复责任或进行赔偿。

（2）义务：

a.**付款义务**：乙方应按照本协议第五条约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

b.**验房义务**：乙方应在交付日或双方约定的时间内对标的房产进行查验，并在查验无误后签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件）。乙方如对房屋状况有异议，应在查验期内以书面形式提出，甲方应在合理期限内予以处理。逾期未提出异议的，视为房屋状况符合约定。

c.**税费承担义务**：乙方应承担本协议履行过程中由其产生的必要税费，具体包括但不限于根据国家政策规定乙方应缴纳的契税、个人所得税（如适用）等。双方另有约定的除外。

d.**配合义务**：乙方应积极配合甲方及相关部门办理房屋所有权证（或不动产权证书）的转移登记手续，并按要求提供真实、准确、完整的身份证明文件。乙方应承担因办理过户手续而产生的自身应缴部分的税费及登记费用。

e.**户口迁入义务（如适用）**：如乙方需要将户口迁入标的房产，应在办理完毕过户手续后，按照国家及当地政府的有关规定自行办理户口迁入手续。乙方应保证其户口迁入不违反任何法律法规及政府政策，且不应给甲方造成额外的限制或不利影响。

f.**房屋使用与保管义务**：自标的房产交付之日起，乙方即成为该房屋的合法使用人，应合理、妥善使用标的房产及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

g.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，乙方应对在签订及履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或个人信息承担保密义务。

（注：本条款详细列明了双方的核心权利与义务，旨在通过明确的责任划分，保障交易的安全与顺利进行。甲方的主要义务集中于交付符合约定的房屋并保证其权属清晰，乙方的主要义务集中于按时付款并配合完成过户。双方各自的权力则是对应其义务的保障机制。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含甲方因转让标的房产而获得的所有权益及乙方需承担的所有义务相关款项。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（同第三条第2款a项）。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），应于房屋所有权证（或不动产权证书）正式办理完毕并转移至乙方名下之日起XX日内支付。乙方应将尾款支付至甲方指定账户（同上）。

甲方在收到每一笔款项后，应向乙方出具收款收据。如乙方未按本协议约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日止，为协议的履行期。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前（或本协议签订后XX日内）向乙方交付标的房产，并保证交付时房屋状态符合本协议约定。

（3）乙方应于交付日或之前完成对标的房产的查验。如无异议，应签署《房屋交接确认书》。

（4）双方应在本协议签订后XX日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理标的房产的所有权转移登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合完成所有必要的审核与登记工作。甲方应确保在办理过户手续过程中所需提交的文件齐全、真实、有效。乙方应按要求提供身份证明文件。

（5）房屋所有权证（或不动产权证书）应于本协议约定的尾款支付完成后XX日内，依法变更登记至乙方名下。乙方应承担办理变更登记所需由其承担的费用。

（6）如约定有户口迁出或迁入，甲方应于交付房屋前完成户口迁出，乙方应于过户完成后按国家规定自行办理户口迁入事宜。具体期限由双方协商并在本协议中明确。

（7）本协议中约定的各项付款期限、交付期限、过户期限均为除法定节假日及周末外的正常工作日期限，如遇特殊情况需顺延的，由双方另行协商确定。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）**逾期交付房产**：如甲方未能在本协议第五条第（2）项约定的交付日期前交付标的房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰（千分之一）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款XX%支付违约金（或按中国人民银行逾期贷款利率计算资金占用损失）。甲方逾期交付房产的，还应负责承担乙方因此产生的合理催告费用。

（2）**交付房产存在权利瑕疵**：如甲方交付的房产存在本协议第三条第1款b项所述的抵押、查封、第三方权利主张等未告知或隐瞒的情况，导致乙方无法按约定取得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款XX%支付违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的直接损失。

（3）**交付房产存在质量问题**：如甲方交付的房产存在本协议第三条第1款c项所述的结构性瑕疵或严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款XX%支付违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（4）**逾期办理过户手续**：如甲方原因导致房屋所有权证（或不动产权证书）未能在本协议第五条第（4）、（5）项约定的期限内办理完毕，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议。甲方应退还乙方已支付的全部购房款（包括尾款），并按总价款XX%支付违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（5）**未配合户口迁出**：如甲方未按本协议第五条第（6）项约定的时间迁出户口，应承担因此给乙方造成的一切不便及损失，包括但不限于乙方为解决户口问题所产生的费用。乙方有权要求甲方限期迁出，逾期仍不迁出的，乙方可寻求法律途径解决，甲方应承担相应责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）**逾期支付首付款**：如乙方未能在本协议第四条第（1）项约定的期限内支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）**逾期支付尾款**：如乙方未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付已付购房款XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）**拒绝接收合格房产**：如甲方已按照本协议约定交付了符合约定的房产，乙方无正当理由拒绝接收或签署交接文件的，视为乙方违约。乙方应支付已支付购房款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）**逾期办理过户手续（乙方原因）**：如因乙方原因（如提供的身份证明文件不齐全、虚假等）导致房屋所有权证（或不动产权证书）未能按本协议约定期限办理完毕，乙方应承担因此产生的全部责任，包括但不限于向登记机构支付的相关罚款、滞纳金等。每逾期一日，乙方还应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回房产及已付款项，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）**未配合户口迁入（如适用）**：如乙方未按本协议第五条第（6）项约定履行其办理户口迁入的义务，且该情况对甲方造成实际困扰或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金与实际损失赔偿可以同时适用，但违约金总额不应超过因违约可能造成的损失范围。

**4.解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，应向对方支付已收取但尚未交付房产的对价XX%的违约金（或双方协商确定的其他处理方式）。已办理的过户手续（如有）应予以恢复或双方协商处理。

**5.不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

双方确认，以上违约责任的设定旨在强化合同履行的严肃性，保障守约方的合法权益，促使双方认真履行本协议的各项义务。任何一方均应以诚信原则履行本协议，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生及影响范围的有效证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或延期履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的银行利息外）应予以返还，财产损失按实际损失情况处理。

双方同意，在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商处理后续事宜。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的法院为：标的房产所在地有管辖权的人民法院。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。约定仲裁的，应提交位于XX市XX区XX路的XX仲裁委员会。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或停止履行本协议约定的义务，但另有约定或法律规定除外。双方应确保所选争议解决方式符合中华人民共和国法律的规定。如一方选择仲裁，则放弃向法院提起诉讼的权利；如选择诉讼，则放弃向仲裁机构申请仲裁的权利。本协议生效后，双方就争议解决方式达成的书面补充协议或变更，应视为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际收到或应当视为已收的方式进行。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议生效**：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如贷款审批、房产验收等）的成就为前提，但双方另有约定的除外。

（4）**完整性**：本协议构成双方关于标的房产转让事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）**第三方权利**：本协议的订立、履行不影响任何第三方基于本协议标的房产所