分家协议书可以受保护

分家协议书可以受保护1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过本次分家协议与乙方达成合作，就甲方拟开发的项目用地租赁及后续物业管理服务事宜进行明确约定；乙方作为专业物业管理服务提供商，具备丰富的行业经验及完善的配套设施，愿意为甲方提供优质的服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续协议条款的履行奠定基础。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方已获得相关项目用地的合法使用权，且具备履行本协议的完全能力；乙方已获得相关资质认证，能够按照本协议约定提供物业管理服务。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循法律法规及相关政策要求，任何一方均不得以任何理由违反本协议约定。双方确认，本协议的签订及后续履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的连贯性与完整性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面修改或解除，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的起点，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合法性与有效性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面解释，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合理性与可行性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面变更，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的完整性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面解释，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合法性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面变更，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合理性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面解释，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的完整性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面变更，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合法性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面解释，除非双方另行达成书面协议。双方确认，本协议的签订及履行将作为整个协议范本的基础，所有条款均应与本协议的背景及前提条件保持一致，确保协议内容的合理性。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议条款的依据，任何一方均不得以任何理由对本协议的内容进行单方面变更，除非双方另行达成书面协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定项目用地的租赁管理及后续物业管理服务的相关事宜，确保双方合作目标的顺利实现。协议范围包括但不限于：甲方项目用地的租赁管理，涉及租赁合同的具体执行、场地维护、设施设备管理等；物业管理服务，涵盖安保服务、保洁服务、绿化养护、公共区域管理等；双方在合作过程中应遵循的规则、标准及责任划分。具体内容涉及租赁管理细则、物业服务标准、费用结算方式、违约责任承担等，所有条款均围绕项目用地租赁及物业管理服务展开，旨在构建稳定、高效、合规的合作关系。本协议旨在通过详细约定，确保双方在合作过程中各司其职，权利义务清晰，为项目的顺利推进提供法律保障。协议范围明确，避免模糊地带，确保双方合作无争议。

第二条定义

为避免歧义，本协议中下列词语具有特定含义：

“项目用地”指甲方合法拥有的，用于房地产开发的地块，具体位置及面积以相关权属证明为准；

“租赁管理”指甲方委托乙方对项目用地进行租赁活动的事务性管理，包括但不限于发布租赁信息、筛选承租人、签订租赁合同等；

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为项目用地提供的一系列综合管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、维修等；

“服务标准”指乙方提供物业管理服务时需遵循的国家及地方相关法律法规、行业标准及本协议的具体约定；

“费用结算”指双方根据本协议约定，就租赁管理费及物业管理服务费进行结算的具体方式和流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理及物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权根据项目进展调整租赁管理策略及物业管理需求，并应及时通知乙方。甲方应向乙方提供必要的项目用地信息及资料，包括但不限于权属证明、规划文件、租赁合同等，确保乙方能够顺利履行职责。甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租赁管理费及物业管理服务费，任何延迟支付均应承担相应违约责任。甲方应配合乙方处理项目用地相关的政府审批及备案事宜，并提供必要的协助。甲方应确保项目用地的合法使用，避免因甲方原因导致乙方承担责任。甲方有权对乙方的服务质量提出异议，并要求乙方及时整改。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付租赁管理费及物业管理服务费，并有权在甲方延迟支付时采取相应措施。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求，并应及时通知甲方。乙方应组建专业的租赁管理及物业管理团队，确保服务质量符合本协议约定及行业标准。乙方应建立完善的管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁管理制度、绿化养护制度等，并确保制度得到有效执行。乙方应配备必要的设施设备，用于项目用地的租赁管理及物业管理，并确保设施设备的正常运行。乙方应定期对项目用地进行巡查，及时发现并处理问题，确保项目用地的良好状态。乙方应建立客户服务机制，及时处理承租人或相关人员的投诉及建议，并不断改进服务质量。乙方应保存项目用地租赁管理及物业管理的相关记录，包括但不限于租赁合同、服务报告、费用结算单等，并应按照甲方要求提供查阅。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理及物业管理活动的合法合规。乙方应在发生突发事件时，及时启动应急预案，并采取有效措施减少损失，同时应及时通知甲方。乙方应定期向甲方汇报项目用地租赁管理及物业管理的情况，包括但不限于租赁收入、服务费用、存在问题等，确保甲方对项目状况充分了解。乙方应配合甲方进行项目用地的宣传推广工作，包括但不限于发布租赁信息、看房等，并确保宣传内容真实准确。乙方应建立合理的收费体系，确保收费标准和方式符合本协议约定及行业惯例，并应提前向甲方公布收费标准。乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工的服务意识和专业技能，确保服务质量不断提升。乙方应建立风险防控机制，识别和评估项目用地租赁管理及物业管理过程中可能存在的风险，并采取有效措施进行防控。乙方应定期进行服务质量评估，并根据评估结果改进服务措施，确保服务质量持续满足甲方需求。乙方应在合同期满或提前终止合同时，向甲方完整移交项目用地租赁管理及物业管理的相关资料和设施设备，并配合甲方进行工作交接。乙方应遵守保密义务，对在合作过程中获知的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应建立应急响应机制，确保在发生自然灾害、事故等突发事件时，能够及时有效地进行处置，并应尽最大努力减少损失。乙方应配合甲方进行项目用地的改造升级工作，根据甲方需求提供专业的建议和服务，并确保改造升级工作顺利进行。乙方应建立客户关系管理机制，定期对承租人或相关人员进行满意度，并根据结果改进服务措施。乙方应积极参与行业交流，学习先进的租赁管理及物业管理经验，不断提升自身服务水平。乙方应建立完善的绩效考核体系，对员工的工作表现进行定期考核，并根据考核结果进行奖惩，确保员工工作积极性。乙方应遵守环保法规，确保项目用地租赁管理及物业管理活动符合环保要求，并应积极推广绿色环保理念。乙方应建立持续改进机制，定期对租赁管理及物业管理流程进行优化，确保服务效率和服务质量不断提升。乙方应积极配合甲方进行项目用地的税务申报工作，并提供必要的协助，确保税务申报准确无误。乙方应建立完善的文档管理机制，对项目用地租赁管理及物业管理的相关文件进行分类归档，并确保文档的完整性和可追溯性。乙方应加强对项目用地周边环境的监控，及时发现并处理安全隐患，确保项目用地及人员安全。乙方应建立供应商管理机制，对提供服务的供应商进行评估和选择，确保供应商的服务质量和服务价格合理。乙方应定期向甲方提供租赁管理及物业管理的分析报告，包括但不限于租赁市场分析、客户需求分析、服务费用分析等，为甲方决策提供依据。乙方应建立服务创新机制，积极探索新的租赁管理及物业管理模式，不断提升服务价值和竞争力。乙方应遵守劳动法规，保障员工合法权益，并营造良好的工作氛围，确保员工工作积极性。乙方应建立社会责任机制，积极参与社会公益活动，树立良好的企业形象。乙方应建立知识产权保护机制，对在合作过程中产生的知识产权进行保护，并确保知识产权的归属清晰。乙方应建立合作共赢机制，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目用地租赁管理及物业管理事业的发展。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付租赁管理费及物业管理服务费。具体价格条款及支付条件如下：

1.租赁管理费：甲方同意按照项目用地租赁合同总额的3%向乙方支付租赁管理费，该费用包含乙方在租赁过程中提供的服务费用。首期租赁管理费于本协议生效之日起30日内支付，剩余部分于每个租赁合同到期前的30日内支付。

2.物业管理服务费：甲方同意按照项目用地建筑面积每月每平方米人民币8元的标准向乙方支付物业管理服务费，该费用包含乙方提供的安保、保洁、绿化、维修等综合服务。物业管理服务费按月支付，于每月10日前支付当月费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁管理费及物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.付款条件：甲方应按照本协议约定按时足额支付费用，任何延迟支付均应按日加收延迟支付金额万分之五的违约金。若延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

5.费用调整：双方同意，在协议履行期间，如遇国家政策调整或市场变化导致费用标准发生重大变化，双方应协商调整费用标准，调整方案经双方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至第三年12月31日止。

2.协议期满后，如双方均有意继续合作，应在本协议期满前90日内协商续签事宜。续签协议的条件及内容由双方另行书面约定。

3.关键时间节点：

-租赁管理服务起始时间为本协议生效之日起；

-物业管理服务起始时间为项目用地交付乙方管理之日起；

-每月10日前为物业管理服务费的支付节点；

-每个租赁合同到期前的30日为租赁管理费剩余部分的支付节点。

4.任何一方违反本协议约定的时间节点，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时足额支付租赁管理费或物业管理服务费，应按日加收延迟支付金额万分之五的违约金。延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，并有权解除本协议，甲方应支付相当于一个月物业管理服务费的违约金。

-若甲方提供虚假信息或资料导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

-若甲方违反本协议约定，对乙方造成名誉损失，甲方应赔偿乙方名誉损失费人民币50万元，并承担全部法律责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按本协议约定提供服务，应向甲方支付相当于当月物业管理服务费20%的违约金，并应立即整改，确保服务质量符合本协议约定。

-若乙方因服务质量问题导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。

-若乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担全部法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。

-若乙方在服务过程中发生重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，乙方应立即停止服务，并配合甲方进行工作交接，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款、刑事责任等。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

7.争议解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8.通知义务：任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

9.协议效力：本协议的签订、履行、变更、解除均应符合中华人民共和国法律法规，若本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

10.争议优先：本协议项下的任何争议，应以本协议为准，若与本协议约定不一致，以本协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、事故报告等。若延迟通知，可能导致对方产生损失，则应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应友好协商，共同制定解决方案，以最小化损失。若协商不成，可依法处理。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应真实有效，若提供虚假证明，应承担相应的法律责任。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应按照本协议约定继续履行，已履行的部分不再重复履行。若不可抗力导致协议条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

7.不可抗力范围：本协议项下的不可抗力条款适用于所有因不可抗力导致的违约情形，双方均应受其约束。

8.不可抗力影响：若因不可抗力导致协议履行延迟，延迟履行的时间应相应顺延，但延迟时间超过180日，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间可由第三方参与调解，以促成双方达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。调解不成或调解协议未达成，可依法采取其他方式解决。

3.仲裁解决：若协商和调解不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.争议优先：本协议项下的任何争议，应以本协议为准，若与本协议约定不一致，以本协议为准。

6.争议管辖：本协议项下的争议解决方式由双方协商确定，协商不成的，以诉讼方式解决，管辖法院为甲方所在地人民法院。

7.争议解决期限：双方应尽快解决争议，若超过30日未解决，任何一方可依法采取强制措施。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，若双方均有责任，应按比例分担。

9.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

10.争议解决效力：本协议项下的争议解决条款具有独立效力，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作时间内送达对方指定地址或联系方式，非工作时间的通知应在下一个工作日视为已送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件：本协议的终止条件包括但不限于：协议期满、双方协商一致终止、一方严重违约导致协议解除、不可抗力导致协议无法履行等。终止时，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接、工作交接等。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民