房屋继承份额代持协议书

房屋继承份额代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资，具备完全民事行为能力，现因房屋继承事宜，需委托乙方代持其依法取得的房屋继承份额。

甲方基于以下事实与乙方达成协议：甲方通过法定继承程序获得位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓（以下简称“标的房屋”）的继承份额，具体为该房屋30%的产权比例。为便于继承份额的管理与后续处置，甲方特委托乙方作为其代理人，代为持有该房屋的相应份额，并处理相关事务。甲方确认其已完全了解标的房屋的权属状况、权利负担及潜在风险，并自愿将继承份额交由乙方代持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX律师事务所（以下简称“乙方”），住所地位于上海市黄浦区人民大道200号XX大厦15层，法定代表人为李四，职务为主任律师，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备提供法律服务的专业资质，现接受甲方委托，代持标的房屋的继承份额，并协助甲方处理相关法律事务。

乙方基于以下事实与甲方达成协议：乙方系专业从事房地产法律事务的机构，拥有丰富的代持业务经验及完善的客户服务体系。甲方委托乙方代持标的房屋的继承份额后，乙方将依据甲方的指示及法律规定，全权负责该份额的登记、管理、维护及处置事宜，确保甲方的合法权益不受损害。乙方承诺以专业、审慎的态度履行职责，并按时向甲方汇报工作进展。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋继承份额代持事宜达成一致，签订本协议。

双方均确认，本协议的签订是基于对标的房屋权属清晰、无权利瑕疵的充分信任，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。本协议的履行将有助于甲方实现房屋继承份额的平稳管理，同时保障乙方的专业服务价值。双方同意严格遵守本协议约定，共同维护标的房屋的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋继承份额的代持事宜所达成的合意，确保乙方依据甲方的指示，以甲方的名义或按照甲方的授权，对甲方依法继承取得的标的房屋相应份额进行合法、有效的管理和持有，并处理与该份额相关的各项事务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋继承份额的确认与登记、代持期间的份额管理与维护、相关费用的处理、份额处置的协助、信息披露与报告、以及违约责任和争议解决等。通过本协议的履行，甲方旨在实现其对标的房屋继承份额的远程管理和潜在增值，乙方则旨在通过提供专业的法律服务获取相应报酬。双方同意，本协议的宗旨是促进标的房屋继承份额的平稳过渡和有效利用，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”系指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓，甲方通过法定继承程序获得30%产权份额的房屋。

“代持”系指甲方授权乙方，以甲方的名义或按照甲方的指示，持有、管理并代表甲方处理与标的房屋继承份额相关的法律及事务的行为。

“继承份额”系指甲方依法从标的房屋所有权人中继承取得的30%产权比例。

“代持期间”系指本协议自生效之日起至标的房屋继承份额代持事务终结之日止的期间。

“相关费用”系指因履行本协议所发生的，包括但不限于登记费、税费、维护费、律师费等所有必要费用。

“份额处置”系指对标的房屋继承份额进行出售、赠与、抵押或其他形式处置的行为。

“信息披露”系指乙方向甲方提供与标的房屋继承份额相关的必要信息，包括但不限于权属变更、权利负担、处置进展等。

“报告”系指乙方按照本协议约定，定期或不定期向甲方提供的关于代持事务处理的书面或电子文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，全面、勤勉地履行代持职责，确保标的房屋继承份额的合法持有和管理。

（2）甲方有权随时了解标的房屋继承份额的权属状态、权利负担及潜在风险，并要求乙方提供真实、准确、完整的信息披露。

（3）甲方有权根据自身意愿，指示乙方代为处理与标的房屋继承份额相关的特定事务，包括但不限于份额的登记、变更、维护及处置等。

（4）甲方有权要求乙方定期提供工作报告，详细汇报代持事务的处理情况、存在问题及解决方案，并有权对报告内容提出质询和建议。

（5）甲方有权对乙方违反本协议约定或未能妥善履行代持职责的行为，要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

（6）甲方应确保其提供的继承份额相关文件真实、合法、有效，并配合乙方完成标的房屋继承份额的登记手续。

（7）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付代持服务费用及其他必要费用，确保乙方能够顺利履行职责。

（8）甲方应避免任何可能损害标的房屋继承份额权益的行为，并在发生可能影响份额权益的重大事件时，及时通知乙方。

（9）甲方应授权乙方在代持期间以甲方的名义行使相关权利，并配合乙方处理可能出现的法律纠纷或争议。

（10）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方在代持过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋继承份额的相关文件及必要信息，以便完成代持登记及后续管理。

（2）乙方有权根据本协议约定及甲方的指示，全权代理甲方处理标的房屋继承份额的登记、变更、维护及处置等事务，并享有相应的授权范围。

（3）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方提供工作报告，汇报代持事务的处理情况、存在问题及解决方案，并有权要求甲方对报告内容进行确认或提出修改意见。

（4）乙方有权按照本协议约定，要求甲方及时支付代持服务费用及其他必要费用，并有权在甲方拖欠费用时采取相应措施。

（5）乙方有权在代持期间，以甲方的名义参与与标的房屋继承份额相关的法律活动，并享有相应的法律保护。

（6）乙方应勤勉尽责，以专业的法律知识和丰富的实践经验，确保标的房屋继承份额的合法持有和管理，维护甲方的合法权益。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的继承份额相关文件及信息，未经甲方授权，不得泄露或用于其他用途，并对泄露造成的损失承担赔偿责任。

（8）乙方应在代持期间，密切关注标的房屋继承份额的权属状态、权利负担及潜在风险，并及时向甲方进行信息披露，提出风险防范建议。

（9）乙方应在接到甲方指示后，及时、高效地处理与标的房屋继承份额相关的特定事务，并对处理结果负责。

（10）乙方应在代持期间，遵守本协议约定的保密义务，对甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，并在本协议终止后继续履行保密义务。

（11）乙方应在发生可能影响标的房屋继承份额权益的重大事件时，及时通知甲方，并按照甲方的指示采取相应措施。

（12）乙方应在代持过程中，积极协调各方关系，妥善处理可能出现的法律纠纷或争议，维护甲方的合法权益。

（13）乙方应向甲方提供必要的法律支持，协助甲方应对与标的房屋继承份额相关的法律风险。

（14）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保代持行为的合法性、合规性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费用，用于补偿乙方在代持期间提供的服务。代持服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用已包含乙方为完成本协议约定代持事务所产生的一切费用，包括但不限于登记费、税费、维护费、律师费等。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首期费用人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）应于标的房屋继承份额完成登记手续之日起十日内支付。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：上海XX律师事务所；开户银行：中国工商银行上海XX支行；账号：622202************。甲方应确保支付款项的性质合法，并配合乙方完成相关费用的支付手续。如因甲方原因导致费用支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算。所有支付均应以人民币结算，如涉及外币支付，汇率按支付当日中国银行公布的中间价结算。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至标的房屋继承份额代持事务终结之日止。标的房屋继承份额代持事务终结的情形包括但不限于：甲方自行收回该份额、甲方将该份额出售或赠与他人、标的房屋被依法征收或拆除、本协议因不可抗力而无法继续履行、双方协商一致解除本协议等。在代持期间，乙方应持续履行代持职责，直至上述事务终结。甲方有权在代持期间，根据自身需求，与乙方协商调整代持范围或终止本协议，但应提前三十日书面通知乙方，并支付已完成代持服务的相应费用。乙方在收到甲方终止通知后，应在十五日内完成相关事务的处理，并向甲方移交所有文件及财产，同时按照本协议约定收取服务费用。如本协议期限届满但代持事务尚未终结，双方应协商续签协议或以其他方式处理未完成事项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付代持服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持服务费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供虚假或伪造的继承份额相关文件，导致乙方在代持过程中产生法律责任或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，乙方还有权解除本协议并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）如甲方未配合乙方完成标的房屋继承份额的登记或其他法定手续，导致乙方无法履行代持职责，甲方应承担由此产生的全部责任，并支付乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方在代持过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息，给乙方造成经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定履行代持职责，导致标的房屋继承份额权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、赔偿金等，甲方还有权解除本协议并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）如乙方泄露甲方提供的继承份额相关文件或信息，或未按甲方指示处理代持事务，导致甲方产生法律责任或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）如乙方在代持过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方产生经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费等。

（4）如乙方未按本协议约定向甲方提供工作报告或信息披露，或提供虚假信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（5）如乙方未按甲方指示及时处理代持事务，导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.违约金与赔偿的关系：

本协议约定的违约金与赔偿金并非相互排斥，而是可以叠加适用的。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的情形，违约方应支付违约金和赔偿金之和。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

4.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿金。解除协议后，乙方应立即停止代持行为，并向甲方移交所有文件及财产，甲方应配合乙方完成相关手续的变更。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律责任：

除本协议约定的违约责任外，违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。如因违约行为导致本协议无效或被撤销，违约方还应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响的不可抗力。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用仍按约定承担，但双方应合理分担因不可抗力事件造成的直接损失。不可抗力事件发生后，如双方均无法履行本协议，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的争议，首先通过协商解决。协商应本着互谅互让的精神，由双方代表进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如能在期限内达成一致，双方应签订书面和解协议，并依此履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构应指定专业调解员主持调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解协议经调解机构确认后，具有合同约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商、调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体地点由双方协商确定；如协商不成，则由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交仲裁的证据费用及其他相关费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议约定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对本案具有管辖权的人民法院，优先选择被告住所地或合同履行地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。如一方在诉讼中提供虚假证据或隐瞒重要事实，导致法院判决不利于对方，该方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系电话及邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，于发送之日起视为有效送达。如通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出之日起第五日视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并支付已完成代持服务的相应费用。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，并按照约定返还财产或履行其他义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认适用法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在不一致，以附件为准。

7.利益冲突：双方确认，在签订及履行本协议过程中，不存在任何可能影响协议公平性和履行能力的利益冲突。如一方发现存在或可能存在利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除影响。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的通知方式进行送达。如一方未能按时收到通知，应视为已收到通知。

10.未成年人限制：本协议不适用于未成年人。如任何一方为未成年人，其法定代理人应